Решение от 10 января 2019 г. по делу № А13-18376/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-18376/2018
город Вологда
10 января 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза «Великодворье» (ОГРН <***>) к Комитету имущественных отношений Тотемского муниципального района (ОГРН <***>), Администрации муниципального образования «Великодворское» (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину д. Давыдиха № 1469, расположенную по адресу: Вологодская область, Тотемский район, д. Давыдиха, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

у с т а н о в и л:

колхоз «Великодворье» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Комитету имущественных отношений Тотемского муниципального района (далее – Комитет) Администрации муниципального образования «Великодворское» (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – артезианскую скважину д. Давыдиха № 1469, расположенную по адресу: Вологодская область, Тотемский район, д. Давыдиха.

В обоснование заявления истец сослался на приобретательную давность. Пояснил, что в отношении указанного объекта составлен технический план кадастрового инженера ФИО2 от 30.10.2018.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл.

Ответчики в письменных отзывах возражений на заявленные требования не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третьи лица в письменных отзывах представили информацию об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о том, что в реестре федерального имущества, в реестре собственности Вологодской области данный объект не числится, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, артезианская скважина пробурена для целей хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения колхоза «Великодворье» в 1973 году организацией СМУ «Бурводстрой», что подтверждается копией договора по бурению скважины и установке насоса в д.Давыдиха от 26.02.1973, копией паспорта разведочно-эксплуатационной скважины № 1469 д.Давыдиха, Тотемский район, Вологодская область.

Колхоз «Великодворье» с 1973 года и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет материальные затраты на его содержание и ремонт.

Указанное недвижимое имущество учитывается на балансе колхоза «Великодворье», что подтверждается данными инвентарной карточки № 488 учета основных средств, архивной копией постановления администрации Тотемского района от 24.12.1992 года № 483 «О регистрации колхоза «Великодворье» с коллективно-долевой формой собственности и его Устав», лицензией на право пользования недрами серия ВОЛ № 01440 В 9 от 27 ноября 2008 года, данными статистической отчетности формы № 4-ЛС за 2014, 2017 годы, данными санитарно-эпидемиологического заключения № 35ТО10000Т000064.04.06 от 18.04.2006.

В дальнейшем колхоз «Великодворье» реорганизован в колхоз «Великодворье» с коллективно-долевой формой собственности.

Согласно пункту 1.2 Устава колхоз «Великодворье» с коллективно-долевой формой собственности (предыдущее наименование истца) является правопреемником колхоза «Великодворье».

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу приведенной нормы права, основанием для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом таким имуществом в течение пятнадцати лет без каких - либо законных оснований владения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иное установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на спорный объект, перешедшие к истцу в порядке универсального правопреемства, возникло у правопредшественника до вступления в силу Закона о регистрации и признавалось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствие для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов правопредшественника, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО2 от 30.10.2018, наименование данного сооружения – артезианская скважина № 1469, местоположение объекта недвижимости: Вологодская область, Тотемский район, д.Давыдиха, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект – 35:14:0502001.

В соответствии с информацией Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области спорное имущество в соответствующих реестрах государственной собственности Вологодской области, федеральной собственности, муниципальной собственности не числится, права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. При вынесении настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что спор о праве отсутствует, в то же время истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности, и не имеет другой возможности их получить, что подтверждается материалами дела.

В связи с отсутствием в действиях ответчиков нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Колхоза «Великодворье» на объект недвижимого имущества – артезианскую скважину д. Давыдиха № 1469, расположенную по адресу: Вологодская область, Тотемский район, д. Давыдиха.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И.Лукенюк