Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А40-110652/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110652/23-37-875
г. Москва
24 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКА РУС" (127006, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 3 РМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2005, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТСТРОЙ" (194356, <...> ЛИТЕР А, КОМНАТА 104, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 26.10.2021 № 451-96Ар/2021 за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 13 636 997 руб. 77 коп., по договору от 18.11.2021 № 451-102Ар/2021 за период с июня 2022 по февраль 2023 в размере 5 082 830 руб. 39 коп.

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 17.10.2022;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дока Рус» (ООО «Дока Рус», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоПроектСтрой» (ООО «ЭнергоПроектСтрой», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.10.2021 № 451-96Ар/2021 за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 13 636 997 руб. 77 коп., по договору от 18.11.2021 № 451-102Ар/2021 за период с июня 2022 по февраль 2023 в размере 5 082 830 руб. 39 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты арендных платежей.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил оригиналы исковых материалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Дока Рус» (Арендодатель) и ООО «ЭнергоПроектСтрой» (Арендатор) заключены Договоры аренды с последующим выкупом №451-96Ар/2021г. от 26.10.2021 и №451- 102 Ар/2021 от 18.11.2021г.

В соответствии с п. 1.1. Договора №451-96Ар/2021 от 26.10.2021г. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату Имущество, ассортимент, количество, выкупная стоимость которого указывается в Спецификации, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение №4 к настоящему Договору), а Арендатор обязуется использовать Имущество по его прямому назначению, своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены и арендных платежей за весь период аренды. (п. 1.2.).

Общая цена Договора равна сумме арендной платы за установленный период аренды и выкупной цены Имущества и составляет 28 364 435,03 рублей, в том числе НДС 20%. Выкупная цена составляет 16 540 038,16 рублей, в том числе НДС 20%, арендная плата за весь период аренды оставляет 11 824 396,87 рублей, в том числе НДС 20%.

Адрес местонахождения арендуемого Имущества (объект строительства) указывается в Спецификации. (п.1.3.).

Арендная плата, выкупная стоимость, порядок проведения расчетов согласованы сторонам в 3 разделе Договора №451-96Ар/2021 от 26.10.2021.

Согласно п. 3.2. в рамках Договора Арендатор вносит следующие платежи:

- авансовый платеж в размере 4 597 941,84 руб., в том числе НДС 20%, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты заключения настоящего договора, который зачитывается в счет погашения выкупной цены;

- ежемесячные платежи с 1-го по 11-й месяц аренды в размере 1 074 945,17 рублей, в том числе НДС 20%;

- выкупной платеж в размере 5 971 048,16 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 1.1. Договора №451-102Ар/2021 от 18.11.2021г.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату Имущество, ассортимент, количество, выкупная стоимость которого указывается в Спецификации, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение №4 к настоящему Договору), а Арендатор обязуется использовать Имущество по его прямому назначению, своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями Договора.

Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены и арендных платежей за весь период аренды. (п. 1.2.).

Общая цена Договора равна сумме арендной платы за установленный период аренды и выкупной цены Имущества и составляет 14 383 874,87 руб., в том числе НДС 20%. Выкупная цена составляет 3 417 180,89 рублей, в том числе НДС 20%, арендная плата за весь период аренды оставляет 10 966 693,98 руб., в том числе НДС 20%.

Адрес местонахождения арендуемого Имущества (объект строительства) указывается в Спецификации. (п.1.3.).

Арендная плата, выкупная стоимость, порядок проведения расчетов согласованы сторонам в 3 разделе Договора №451-102Ар/2021 от 18.11.2021г.

Согласно п. 3.2. в рамках Договора Арендатор вносит следующие платежи:

- авансовый платеж в размере 2 100 000,00 рублей, в том числе НДС 20%, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты заключения настоящего договора, который зачитывается в счет погашения выкупной цены;

- ежемесячные платежи с 1-го по 19-й месяц аренды в размере 577 194,42 руб., в том числе НДС 20%;

- выкупной платеж в размере 3 417 180,89 рублей, в том числе НДС 20%.

ООО«Дока Рус» по указанным выше договорам аренды с последующим выкупом исполнило в полном объеме и надлежащим образом свои обязательства по предоставлению оборудования в аренду: оборудование надлежащего качества передано в аренду, принято в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами Актами приема-передачи, а также УПД.

Арендатор своевременно не оплатил арендную плату по договору №451 -96Ар/2021 от 26.10.2021 за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в общей сумме 4 890 569,97 рублей, в том числе НДС 20%, также не оплатил выкупной платеж за Имущество в размере 8 744 427,80 рублей, в том числе НДС 20%. Срок аренды по договору составил 11 месяцев, однако, выкупные платежи не произведены, арендная плата в полном объеме не оплачена, имущество не возвращено.

Пунктом 1.2. Договора №451-96Ар/2021 от 26.10.2021 предусмотрено, что имущество переходит в собственность арендатора только при условии оплаты выкупных и арендных платежей.

Пунктом 1.6. установлено, что в случае невнесения выкупной цены Имущества в соответствии с условиями Договора Арендатор обязуется возвратить Имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. При этом, оплаченная часть выкупной цены Арендатору не возвращается.

Пункт 3.6. договора предусматривает, что в случае, если выкупные платежи не произведены и имущество не возвращено, Арендодатель вправе продолжать начисление арендной платы до возврата имущества из аренды.

Сторонами заключено Дополнительное соглашение №3 к договору с утвержденным графиком погашения указанной задолженности. Согласно указанному графику первый платеж в погашение задолженности должен быть произведен в срок не позднее 28 февраля 2023 года в размере 3 000 000 рублей, в том числе НДС 20%. Однако, указанный платеж не произведен. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения №3 к договору в случае нарушения установленного графика платежей Арендатор вправе насчитать пени на всю сумму задолженности и обратиться за взысканием суммы задолженности и пени в суд без соблюдения претензионного порядка.

По договору аренды с последующим выкупом №451-102Ар/2021 от 18.11.2021 у ответчика имеется задолженность по арендной плате с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 5 082 830,39 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата не оплачивается практически с начала срока аренды.

В соответствии с п. 3.4. указанных договоров арендные платежи уплачиваются ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем аренды. Указанные сроки арендатором нарушены.

Общая сумма задолженности Ответчика по указанным договорам аренды составляет 18 717 828,16 рублей, в том числе НДС 20%. Указанная задолженность до настоящего момента не оплачена.

Претензия Истца с требованием об оплате задолженности Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по договорам аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 18 717 828 руб. 16 коп. и госпошлина в размере 116 589 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТСТРОЙ" (194356, <...> ЛИТЕР А, КОМНАТА 104, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКА РУС" (127006, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 3 РМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2005, ИНН: <***>) долг 18 717 828 (восемнадцать миллионов семьсот семнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 16 коп., а также 116 589 (сто шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова