Решение от 30 января 2020 г. по делу № А29-13085/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13085/2019
30 января 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24.01.2020г. дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее – ответчик, ООО «Зодчий») о взыскании 103 865 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №01/16-162 и 5157 руб. 03 коп. пени по состоянию на 31.05.2019.

Определением суда от 26.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 25.11.2019г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированного отзыва не представил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

31 октября 2016 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Зодчий» (арендатор) заключен договор № 01/16-162 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105016:766, площадью 3659 кв.м. по адресу: <...> (район здания № 26) для строительства объекта «Склад строительных материалов с открытой площадкой для складирования и открытой стоянкой автотранспорта.

Договор заключен сроком до 31.10.2021 (п. 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно разделу 2 договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 64 274 руб. 73 коп. Арендная плата начисляется с 31.10.2016. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет. Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменения базовой ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора. Основанием для изменения арендной платы является официальное опубликование соответствующего правового акта. При этом соглашение сторон об изменении договора в части размера арендной платы не требуется (п. 2.3 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (п. 2.4 договора).

Размер арендной платы за период с 31.10.2016 по 31.12.2016 составляет 10888 руб. 07 коп. по сроку оплаты 25.12.2016.

Письмом от 10.02.2017 исх. № 04-700 истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы за период 01.01.2017 по 31.10.2017, в соответствии с которым размер арендной платы за период 01.01.2017 по 31.10.2017 составил 53532 руб. 92 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2017 – 15 848 руб. 56 коп.; 25.06.2017 – 16 024 руб. 66 коп.; 25.09.2017 – 16 200 руб. 75 коп, 25.12.2017 – 5458 руб. 95 коп.

Размер арендной платы за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 по сроку оплаты 25.12.2017 составил 11171руб. 47 коп.

Письмом от 22.02.2018 исх. № 04-1555 истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2018 год, в соответствии с которым годовой размер арендной платы на 2018 год составил 68 984 руб. 78 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2018 – 17 009 руб. 95 коп.; 25.06.2018 – 17 198 руб. 95 коп.; 25.09.2018 и 25.12.2018 – по 17 387 руб. 94 коп.

Письмом от 13.02.2019 исх. № 04-1275 истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2019 год, в соответствии с которым годовой размер арендной платы на 2019 год составил 143 072 руб. 04 коп., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2019 – 35 278 руб. 04 коп.; 25.06.2019 – 35 670 руб. 02 коп.; 25.09.2019 и 25.12.2019 – по 36 061 руб. 99 коп.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность (с учетом поступивших платежей в 2017 году 47 901 руб. 51 коп. и в 2018 году 17200 руб.) в размере 103 865 руб. 70 коп., образовавшаяся в связи с не полным невнесением арендных платежей, за 2017 год задолженность по арендной плате составила 16 802 руб. 88 коп., за 2018 года – 51 784 руб. 78 коп., за 2019 год по сроку оплаты 25.03.2019 – 35 278 руб. 04 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ООО «Зодчий» земельным участком, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Претензионным письмом № 04-4364 от 31.05.2019 истец предложил ООО «Зодчий» оплатить задолженность и пени.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного с ООО «Зодчий» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 103 864 руб. 70 коп. за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

С учетом невнесения арендной платы истцом заявлены пени в размере 5157руб. 03 коп., начисленные за период с 28.03.2017 по 31.05.2019.

Ответчик расчет и сумму неустойки не оспорил.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность в сумме 103 865 руб. 70 коп. и пени в сумме 5 157 руб. 03 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 271 рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина