Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А72-6589/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-6589/2023

«22» августа 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 49 263 руб. 56 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом:

от ответчика – не явился, извещен;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 49 263 руб. 56 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.06.2023г. исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание представители ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, с 01.06.2020г. в соответствии с решением собственников помещений, оформленным Протоколом №1 от 16.04.2020г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Свободный Выбор».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещений общей площадью 539,7 кв.м (кадастровый номер: 73:24:041810:1637). Исходя из выписки из ЕГРН следует, что данное помещений приобретено частично в частную собственность:

1. Общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр трехгорной мануфактуры", – доля 3615/10000 (195,1 кв.м.)

2. ФИО3 – доля 2571/10000 (площадь 138,76 кв.м.)

3. ФИО3 – доля 1136/10000 (площадь 61,31 кв.м)

4. ФИО3 – доля 1668/10000 (площадь 90,02 кв.м.)

Следовательно, не хватает доли 1010/10000, а именно 54,5 кв.м.

Исходя из представленных собственниками документов (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2011г., свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2015г., свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2015г.) выкуп ими помещений осуществлялся у Муниципального образования «город Ульяновск», так, у МО «город Ульяновск» осталась доля в праве общей долевой собственности – 1010/10000.

В соответствии с п.4.1 Положения об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы N 90 от 24.05.2006, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск". Управление осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации. Управление полностью соответствует понятию главного распорядителя бюджетных средств, указанному в статье 158 Бюджетного кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска был направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Минаева, д.15, также были направлены дополнительные соглашения №1, которые были возращены без подписи Заказчика.

ООО «УК СВ» управляет многоквартирным домом на основании Договора управления от 16.04.2020г., подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> членами совета МКД, в связи с наделением их соответствующими полномочиями Протоколом №1 от 16.04.2020г. (вопрос №11).

Согласно п.1.2. договора управления «Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом».

Согласно п.2.6.1. Договора управления многоквартирным домом от 21.07.2020г. «Собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить платы за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации».

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «УК СВ» и Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска у собственника нежилого помещения имеется задолженность за период с 01.06.2020 г. по 28.02.2023г. в размере 49 263,56 руб. (Сорок девять тысяч двести шестьдесят три рубля 56 копеек).

1. Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 16.04.2020г. установлен размер платы с 01.06.2020г. в размере 25,4 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья – 19,21 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества – 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома – 1,00 руб. с кв.м.)

С 01.06.2020 г. в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 24,96 руб. (исключена услуга «Услуги паспортного стола» - 0,44 руб. с кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.06.2020 г. рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв. м. (площадь нежилого помещения) * 24,96 руб. (тариф с 01.06.2020 г.) = 1 360,32 руб. (сумма ежемесячного платежа).

Протоколом №076/л общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 20.06.2022г. установлен размер платы с 01.06.2022г.. в размере 27,11 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья – 19,21 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества – 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома – 1,00 руб. с кв.м.)

С 01.06.2022 г. в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 27,11 руб. (исключена услуга «Услуги паспортного стола» - 0,44 руб. с кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.06.2022 г. рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв. м. (площадь нежилого помещения) * 27,11 руб. (тариф с 01.06.20202 г.) = 1 477,50 руб. (сумма ежемесячного платежа).

В связи со снятием полномочий председателя совета дома и прекращения начислений по строке «Вознаграждение председателя совета дома» установлен размер платы с 01.02.2023г. в размере 26,11 руб. за кв.м.

С 01.02.2023г. в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 27,11 руб. Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.02.2023г. рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв.м (площадь нежилого помещения) * 26,11 (тариф с 01.06.20202 г.) = 1 423,00 руб. (сумма ежемесячного платежа).

ООО «УК СВ» в целях урегулирования спора в адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска направлена претензия № исх. УКСВ-1120/ОЗКС-А от 14.04.2023г., на сегодняшний момент задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирными домами в заявленной сумме является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует возложить на ответчика и взыскать с него в пользу истца 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ИНН <***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в сумме 49 263 руб. 56 коп., 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья М.Г. Ключникова