Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А75-9966/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9966/2025
24 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем Петуховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о признании залога прекращенным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, муниципальное бюджетное учреждение «Научно-Библиотечный центр»,

при участии представителей сторон:

конкурсный управляющий - ФИО1 личность удостоверена паспортом (с использованием системы веб-конференция),

от ответчика и третьих лиц - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» (далее – истец, ООО «Версо-Монолит») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска (далее - ответчик):

о признании залога прекращенным в отношении здания Библиотека, назначение нежилое, расположенного по адресу: <...>, площадью 343,9 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101069:113;

о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о залоге № 86-86/001-86/001/024/2015-934/1 от 30.10.2015.

Определением суда от 20.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - управление), муниципальное бюджетное учреждение «Научно-Библиотечный центр» (далее - учреждение).

17.07.2025 от Управления в материалы дела поступил ответ на определение суда от 09.07.2025.

21.07.2025 от ППК «Роскадастр» в материалы дела поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

07.08.2025 от истца поступили письменные пояснения.

08.09.2025 посредством системы «Мой арбитр» от Управления поступил отзыв на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Представитель истца дал пояснения в ходе судебного заседания, ответил на вопросы суда.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается заказным письмом с уведомлением с почтовым идентификатором 80406612553426.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда ХМАО-Югры от 05.02.2024 г. по делу № А75-15136/2020 ООО «Версо-Монолит» признано несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда ХМАО-Югры от 26.02.2024 г. конкурсным управляющим ООО «Версо-Монолит» утвержден ФИО1.

ООО «Версо-Монолит» является собственником здания - библиотека, назначение: нежилое, общей площадью 343,9 кв.м., расположенного по адресу <...>, кадастровый № 86:12:0101069:113 (далее - объект).

Указанный объект приобретен истцом на основании договора мены с отсрочкой исполнения обязательства от 02.10.2015 г., заключенного с муниципальным бюджетным учреждением «Городская централизованная библиотечная система», одновременного с переходом права собственности на истца также зарегистрирован залог в силу закона в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск (регистрационная запись № 86-86/001-86/001/024/2015-934/1 от 30.10.2015 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска является органом Администрации города Ханты-Мансийска, осуществляющим функции исполнительного органа местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе в области жилищных отношений,

правоприменительные функции в сфере имущественных, жилищных отношений, функции в области приватизации муниципального имущества.

Как установлено актом обследования от 14.05.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО2, здание по адресу <...> кадастровым № 86:12:0101069:113 фактически отсутствует в связи со сносом.

15.05.2024 г. ООО «Версо-Монолит» подано заявление (КУВД-001/2024-19796132) в Управление Росреестра по ХМАО-Югре о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект по адресу <...> кадастровым № 86:12:0101069:113. 16.05.2024 г. от государственного регистратора получена информация о необходимости подачи заявления о прекращении ипотеки от Администрации г. Ханты-Мансийска как залогодержателя объекта (ипотека в силу закона, рег.запись № 86-86/001- 86/001/024/2015-934/1 от 30.10.2015 г.).

Департамент в ответе от 20.05.2024 г. отказался в прекращении права залога в связи с неисполнением истцом обязательств по договору мены, в связи с чем, 30.08.2024 г. отказано в регистрации прекращения права собственности на объект по причине отсутствия заявления залогодержателя о прекращении права залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В настоящее время право собственности истца на здание библиотеки не прекращено.

Пунктом 4 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) установлено, что в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 42 Закона N 221-ФЗ (действующей в настоящее время) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости

подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Таким образом, акт обследования необходим уполномоченному органу для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, актом обследования от 14.05.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО2, здание по адресу <...> кадастровым № 86:12:0101069:113 фактически отсутствует в связи со сносом.

Кроме того, требования МБУ «Научно-библиотечный центр» включены в реестр требований кредиторов ООО «Версо-Монолит» в связи с не исполнением обязательств по договору мены с отсрочкой исполнения обязательства от 02.10.2015 г. в размере 32 219 991 рублей определением арбитражного суда ХМАО-Югры от 09.01.2025 г. по делу А75- 15136/2020 как необеспеченные залогом какого либо имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 344 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.

Пунктом 4 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Гибель вещи может иметь место по разным основаниям, в частности в результате действий залогодателя, залогодержателя, в результате обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает. Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как

на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что здание по адресу <...> кадастровым № 86:12:0101069:113 фактически отсутствует в связи со сносом, а требования МБУ «Научно-библиотечный центр» включены в реестр требований кредиторов ООО «Версо-Монолит» в связи с неисполнением обязательств по договору мены с отсрочкой исполнения обязательства от 02.10.2015 г. в размере 32 219 991 руб. определением арбитражного суда ХМАО-Югры от 09.01.2025 г. по делу А75- 15136/2020 как необеспеченные залогом какого либо имущества, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным право залога Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск в отношении здания Библиотека, назначение нежилое, расположенного по адресу г. Ханты- Мансийск, ул. Карла Маркса, д 23, площадью 343,9 кв.м., кадастровый № 86:12:0101069:113, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге № 86-86/001-86/001/024/2015-934/1 от 30.10.2015 г.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Версо-Монолит» расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.Р. Рожкова