Определение от 13 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-49636/2025
14 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев при участии:


от Комитета представителя ФИО2 (доверенность от 17.03.20226),

от Общества представителя ФИО3 (доверенность от 10.09.2025),


апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2025 по делу № А56-49636/2025 (судья Н.В. Парнюк) по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191124, Санкт- Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новая линия» (190013, <...>, лит. А, пом. 31Н; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новая Линия» (далее – Общество) о взыскании

3 037 419,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2011 № 11-И002926, 82 010,33 руб. пеней за просрочку платежа, пеней по день фактического исполнения обязательств.

Решением от 07.10.2025 в иске отказано.


Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что к рассматриваемой ситуации неприменимы положения пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», полагает, что в данном случае подлежат применению положения пункта 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о солидарном характере обязательства, Общество не представило доказательства передачи помещений дольщикам и


2 А56-49636/2025


фактического использования этих помещений, судом не устанавливалась сумма задолженности исходя из положения о наличии у Общества соарендаторов с момента перехода к ним права собственности на помещения в здании.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит оставить решение без изменения, указывает, что отсутствуют основания для взыскания арендной платы за заявленный период, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 26.12.2023, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю недвижимости переходят права на земельный участок, ответчик выбыл из арендных отношений, договор аренды прекращен, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении договора, Комитет не лишен возможности заключить договор аренды с множественностью лиц.

Определением от 17.03.2026 Комитету предложено представить справочный расчет ставки, примененной при расчете задолженности за пользование земельным участком исходя из функционального использования земельного участка, а также исходя из доли земельного участка, пропорционально площади помещения ответчика, с указанием всех примененных коэффициентов, информацию о заключении договора аренды с множественностью лиц в отношении спорного участка, обеспечить явку своего представителя в судебное заседание.

До начала судебного заседания запрошенные судом документы не поступили, представитель Комитета какие-либо пояснения относительно порядка определения размера платы за пользование ответчиком земельным участком дать не смог.

Учитывая неисполнение представителями Комитета определений суда, неподготовленность к участию в судебном заседании, что приводит к неоднократным отложениям судебного разбирательства и нарушению разумных сроков рассмотрения дел суд полагает необходимым обязать явкой председателя Комитета в судебное заседание.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 19 мая 2026 года в 14 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Повторно Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга представить справочный расчет ставки, примененной при расчете задолженности за пользование земельным участком исходя из функционального использования земельного участка, а также исходя из доли земельного участка, пропорционально площади помещения ответчика, с указанием всех примененных коэффициентов, информацию о заключении договора аренды с множественностью лиц в отношении спорного участка.

3. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга обеспечить явку председателя Комитета в судебное заседание для дачи объяснений по существу рассматриваемого дела в порядке статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением


3 А56-49636/2025


относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:


- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.В. Балакир

М.А. Ракчеева