Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А66-5484/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5484/2024
г. Тверь
28 июня 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тверь (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2008)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атом.Строй», г.Москва (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Атом.Строй» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 103 280,00 руб., в том числе основной долг по договору аренды № 200/22 от 01.11.2022 за период с ноября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 96 000,00 руб., пени за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 7 280,00 руб.

Определением суда от 03.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 24.06.2024 судом принято решение в виде резолютивной части.

Ответчик извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

26.06.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное заявление подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2022 г. между Истцом ИП ФИО1 (Арендодатель) и Ответчиком ООО «Атом.Строй» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 200/22 (далее «Договор»), объектом аренды по которому является часть земельного участка площадью 200 кв. метров с кадастровым номером: 69:40:0300020:1, расположенного по адресу: <...>. Право собственности арендодателя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2015 года, запись о регистрации № 69-69\002-69\140\043\2015-431\2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно Акту приема-передачи от 01.11.2022 г. часть вышеуказанного земельного участка передана во временное владение и пользование Ответчику (Арендатору).

В соответствии с п. 1.4. Договора, срок аренды устанавливается с «01» ноября 2022 г. по «30» сентября 2023 г. При отсутствии возражений со стороны Арендатора за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды Договор считается продленным на следующий аналогичный период на этих же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

В силу пункта 3.4.1. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 4 Договора от 01.11.2022 г.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с ноября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 96 000,00 руб.

В связи с наличием у ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт надлежащего исполнения арендодателем принятых на себя обязательств не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик произвел арендные платежи не полностью, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В материалах дела имеется акт приема передачи от 01.11.2022 подписанный ответчиком (л.д. 10-11).

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 96 000,00 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате оказанных услуг по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 7 280,00 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и неустойки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атом.Строй», г.Москва (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тверь (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.05.2008) задолженность в общей сумме 103 280,00 руб., в том числе основной долг по договору аренды № 200/22 от 01.11.2022 за период с ноября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 96 000,00 руб., пени за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 7 280,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачев