Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А06-13042/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-13042/2018
г. Астрахань
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304301724700015; ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318302500001808; ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 916 руб., пени в сумме 35 265 руб. 01 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще.

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 916 руб., пени в сумме 35 265 руб. 01 коп.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

В адрес суда 23.05.2019г. от представителя истца поступила входящая телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела.

Судебное заседание проводится в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ( арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 16.02.2018г. заключены договоры аренды помещения, согласно которым арендодатели ФИО2 (собственник 1) и ФИО4 (собственник 2), имеющие по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, собственник 2 передает собственнику 1 в рамках договора право распоряжаться указанной площадью путем сдачи в аренду. Доходы, полученные им от сдачи данных помещений в аренду, поступают в собственность собственника 1 и не подлежат распределению среди других собственников.

Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное складские помещения общей площадью 65,6 кв.м., расположенные по адресу <...> офисное помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Помещение площадью 65,6 кв.м. передано арендатору по Акту приема-передачи 19.02.2018г. сроком на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 9 840 руб., которую арендатор оплачивает не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Помещение площадью 36 кв.м. передано по Акту приема-передачи 15.02.2018г. сроком на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 14 400 руб., которую арендатор оплачивает не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Пунктами 3.5. договоров установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик не производил оплату арендных платежей за помещение площадью 36 кв.м. в период с 16.02.2018г. по 10.05.2018г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 39 945 руб. и за помещение площадью 65,6 кв.м. в период с 16.02.2018г. по 12.03.2018г. задолженность составила 6 971 руб.

Стороны заключили Соглашения 12.03.2018г. и 10.05.2018г. на основании которых договоры аренды помещения от 16.02.2018г. расторгнуты.

По Актам приема-передачи от 12.03.2018г. и от 10.05.2018г. арендованные помещения возвращены арендодателю.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды помещений, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры аренды помещений, указанные помещения преданы ответчику и находились в его пользовании. Сторонами при заключении договоров определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Помещение площадью 65,6 кв.м. передано арендатору по Акту приема-передачи 19.02.2018г. сроком на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 9 840 руб., которую арендатор оплачивает не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Помещение площадью 36 кв.м. передано по Акту приема-передачи 15.02.2018г. сроком на 360 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 14 400 руб., которую арендатор оплачивает не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Согласно доводам истца, за ответчиком числится задолженность за помещение площадью 36 кв.м. в период с 16.02.2018г. по 10.05.2018г. в сумме 39 945 руб. и за помещение площадью 65,6 кв.м. в период с 16.02.2018г. по 12.03.2018г. в сумме 6 971 руб.

Стороны заключили Соглашения 12.03.2018г. и 10.05.2018г. на основании которых договоры аренды помещения от 16.02.2018г. расторгнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 46 916 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 35 265 руб. 01 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пунктам 3.5. договоров аренды от 16.02.2018г. установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойка начислена по договору аренды за помещение площадью 36 кв.м. в период с 16.02.2018г. по 24.10.2018г. в сумме 30 078 руб. 59 коп. и за помещение площадью 65,6 кв.м. в период с 19.02.2018г. по 24.10.2018г. в сумме 5 186 руб. 42 коп.

Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 35 265 руб. 01 коп. по двум договорам аренды помещений от 16.02.2018г.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка в сумме 35 265 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318302500001808; ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304301724700015; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 46 916 руб., пени в сумме 35 265 руб. 01 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 287 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова