Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А68-11612/2023

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11612/2023

Резолютивная часть решения оглашена 2 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шаркон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 за период с марта по июня в размере 117 600 руб., пени за период с 28.03.2023 по 03.07.2023 в размере 1 565 руб. 22 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, не извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Шаркон» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 за период с марта по июнь 2023 года в размере 117 600 руб., пени за период с 28.03.2023 по 03.07.2023 в размере 1 565 руб. 22 коп.

Определением суда от 13.11.2023 в срок до 05.12.2023 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 27.12.2023 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 27.12.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

11.01.2024 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 13.12.2021 между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шаркон» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 70-Д/16-02, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи встроенное нежилое помещение VI, с кадастровым номером 71:29:010307:2443, находящееся по адресу: <...>/ФИО1, д. 3/25, общей площадью 52,2 кв.м., и встроенное нежилое помещение IV (Лит. А), с кадастровым номером 71:00:000000:88652, находящееся по адресу: <...>/ФИО1, д. 3/25, общей площадью 25,4 кв.м. Имущество предоставляется для целей размещения офиса продаж (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора с 13.12.2021 по 12.12.2026.

В пункте 4.1. договора стороны согласовали, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, определенную по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, на основании отчета № 393 от 17.09.2021, составленного независимым оценщиком ООО «Фирма «Оценщик».

На основании пункта 4.4 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца, в размере, установленным настоящим договором. При неуплате арендатором более двух месяцев подряд арендной платы, а равно уплата ее не в полном размере, арендодатель имеет право отказаться от настоящего договора в одностороннем порядке.

На момент подписания договора годовая арендная плата составляла 324 000 руб. Ежемесячно подлежит перечислению арендодателю арендная плата в размере 27 000 руб. (пункт 4.7 договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.4 договора аренды.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2023 года в размере 117 600 руб.

В пунктах 5.2, 5.3 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды в течение просрочки, от неуплаченной в срок суммы. Арендатор вправе исчислить и уплатить сумму неустойки самостоятельно. Неустойка взымается за каждый день просрочки исполнения обязательства по настоящему договора, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 28.03.2023 по 03.07.2023 в размере 1 565 руб. 22 коп.

05.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 9139-оп/03-16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с марта по июнь 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 в размере 117 600 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 117 600 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 28.03.2023 по 03.07.2023 года в размере 1 565 руб. 22 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 стороны согласовали, что в за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды в течение просрочки, от неуплаченной в срок суммы.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 за период с 28.03.2023 по 03.07.2023 в размере 1 565 руб. 22 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 4 575 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шаркон» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженности по договору аренды от 13.12.2021 № 70-Д/16-02 в размере 117 600 руб., пени в размере 1 565 руб. 22 коп., всего 119 165 руб. 22 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шаркон» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 575 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова