Решение от 24 января 2019 г. по делу № А53-36681/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36681/2018
24 января 2019 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НСМ-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 844 065,71 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации города Новошахтинска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НСМ-Юг" о взыскании по договору аренды № 2017/45 от 28.02.2007 суммы в размере 887902,92 руб., из которых основная задолженность за период с 01.02.2018 по 13.09.2018 в сумме 863763,74 руб., пеня за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 24139,18 руб.; по договору аренды земельного участка № 2017/46 от 28.02.2007 суммы в размере 956162,79 руб., из которых основная задолженность за период с 01.02.2018 по 13.09.2018 в сумме 930167,84 руб., пеня за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 25994,95 руб.

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как указано в исковом заявлении, 28.02.2017 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» (арендатор) заключен договор аренды № 2017/45 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: 61:56:0090637:25, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 144502 кв.м. Разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для разработки полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и пр.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 28.02.2017 по 30.06.2028.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1 863 637 руб. 17 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 13.09.2018 в сумме 863763,74 руб., на которую были начислены пени за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 24139,18 руб.

28.02.2017 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НСМ-ЮГ» (арендатор) заключен договор аренды № 2017/46 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером: 61:56:0090637:24, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 164 995 кв.м. Разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для разработки полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и пр.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 28.02.2017 по 30.06.2028.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 2 127 934 руб. 67 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пункт 3.2 договора.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 13.09.2018 в сумме 930167,84 руб., на которую начислены пени за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 25994,95 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2018 с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Требование в досудебном порядке не исполнено, задолженность не погашена, неустойка не возмещена.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров аренды комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме принимается судом как надлежащий.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договорам в общей сумме 1 793 931 рубль 58 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по двум договорам:

- по договору аренды земельного участка № 2017/45 от 28.02.2007 за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 24139,18 руб.;

- по договору аренды земельного участка № 2017/46 от 28.02.2007 за период с 21.02.2018 по 13.09.2018 в размере 25994,95 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 31 441 рубль и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСМ-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 793 931 рубль 58 копеек задолженности, 50134 рубля 13 копеек пени, а всего 1 844 065,71 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСМ-Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 31 441 рубль государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий