Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А83-9575/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

15 июня 2018 года Дело №А83 – 9575/2017

Резолютивная часть решения объявлена «08» июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «15» июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Ларионовой К.Э., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление №01 – 15/5580 от 05.07.2017

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <...>, г. Ялта, <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» (ул. Блюхера, 17, г. Ялта, Республика Крым),

о заключении дополнительного соглашения от 14.02.2017 к договору аренды земельного участка от 27.05.2016, зарегистрированного 30.06.2016 №90 – 90/016 – 90/016/887/2016 – 596/1;596/2,

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым – не явился;

от Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» – не явился.

УСТАНОВИЛ:

14.07.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл», ЕГРЮЛ 1159102037654, ИНН <***>, КПП 910301001 (юридический адрес: ул. Блюхера, 17, г. Ялта) подписать Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.05.2016, зарегистрированного 30.06.2016 №90 – 90/016 – 90/016/887/2016 – 596/1;596/2 от 17 февраля 2017 года.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.07.2017 суд принял заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «21» сентября 2017 года на 10 часов 00 минут.

20.09.2017 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 21.09.2017, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, Арбитражный суд Республики Крым признал дело подготовленным к судебному разбирательству, объявил о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой представителей сторон, ходатайством представителя заинтересованного лица, а также невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «24» октября 2017 года на 15 часов 30 минут.

24.10.2017 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок.

В судебное заседание, которое состоялось 24.10.2017, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Во время судебного заседания представитель Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» заявил следующие ходатайства:

- о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А83 – 16586/2017 с участием тех же сторон с приложением;

- отзыв на иск с приложением.

Суд приобщил к делу ходатайство и отзыв, приложенные к ним копии документов возвращённый представителю ответчика как не заверенный надлежащим образом.

В связи с ходатайством Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, необходимостью предоставления суду дополнительных доказательств по делу, не явкой представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, суд отложил судебное заседание на «06» декабря 2017 года на 15 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 06.12.2017, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело №А83 – 16586/2017 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» к Администрации города Ялты Республики Крым согласно которому просит суд:

- истребовать у Администрации города Ялты Республики Крым Карту градостроительного зонирования с указанием расположения арендованного земельного участка, выкопировку из Генерального плана города Ялты с указанием расположения арендованного земельного участка в качестве доказательств по делу, подтверждающих соответствие вида разрешённого использования земельного участка применительно к его местоположению;

- признать незаконным постановление Администрации города Ялты Республики Крым от 22.12.2016 №5405 – п «О внесении изменений в постановление Администрации города Ялты Республики Крым от 24.12.2015 №3397 – п «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: <...> (в районе общежития Интуриста), с Обществом с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл».

Эти дела взаимосвязаны, так как обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №А83 – 16586/2017 имеют существенное и преюдициальное значение для дела №А83 – 9575/2017.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Арбитражный суд приостанавливает производство по делу в иных предусмотренных федеральным законом случаях (часть 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу названной нормы закона одним из условий приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого дела.

Суд по собственной инициативе считает необходимым приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу №А83 – 16586/2017.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу помимо прочего в случае невозможности рассмотрения данного дела до вступления в законную силу решения по делу №А83 – 16586/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.12.2017 суд производство по делу №А83 – 9575/2017 приостановил до вступления в законную силу судебного акта, который будет принят по результатам рассмотрения Арбитражным судом Республики Крым дела №А83 – 16586/2017.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2018 по делу №А83 – 16586/2017 (судья Арбитражного суда Республики Крым Титков С.Я.) заявление Общества с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» удовлетворено.

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2018 (судья Арбитражного суда Республики Крым Титков С.Я.) по делу №А83 – 16586/2017 не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Учитывая, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2018 по делу №А83 – 16586/2017 вступило в законную силу, суд посчитал необходимым возобновить производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.05.2018, суд возобновил производство по делу и назначил судебное заседание на «08» июня 2018 года на 14 часов 30 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 08.06.2018, стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.

Дело рассмотрено судом 08.06.2018.

Из материалов дела усматривается следующее.

Между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» 27.05.2016 заключён договор аренды земельного участка общей площадью 18000 кв.м., для строительства и обслуживания крытого Аквацентра, расположенный по адресу: <...> (в районе общежития Интурист), кадастровый номер 90:25:010121:177, в границах указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешённого использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», зарегистрированный в Госкомрегистре 30.06.2016 за №90 – 90/016/887/2016 – 596 – 1;596 – 2.

Договор заключён на основании постановления Администрации города Ялты РК от 24.12.2015 №3397 – п.

01.04.2015 Администрацией города Ялты РК вынесено постановление от 01.04.2016 №823 – п, которым в постановление от 24.12.2015 №3397 – п внесено изменение, а именно исключён вид разрешённого использования земельного участка – «Спорт» (код 5.1).

Постановлением Администрации города Ялты РК от 22.12.2016 №5404 – п протест прокуратуры города Ялты от 07.12.2016 №20/1 – 2016 удовлетворён.

Отменено постановление Администрации города Ялты РК от 01.04.2016 №823 – п «О внесении изменений в постановление Администрации города Ялты от 24.12.2015 №3397 – п «О заключении договора аренды земельного участка по адресу: <...> (в районе общежития Интурист) с Обществом с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл».

Постановлением Администрации города Ялты РК от 22.12.2016 №5405 – п в пункт 1 постановления Администрации города Ялты РК от 24.12.2015 №3397 – п внесены изменения, а именно земельному участку площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером 90:25:0101121:177, расположенному по адресу: <...> (в районе общежития Интуриста) установлен вид разрешённого использования – «Предпринимательство» (код 4.0).

Во исполнение указанного постановления 14.02.2017 Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.05.2016, который был направлен заказным письмом в адрес ответчика по юридическому адресу: <...>.

Однако конверт был возвращён в адрес Департамента.

Департамент пришёл к выводу о том, что ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.05.2016 на основании постановления Администрации города Ялты от 22.12.2016 №5404 – п, об изменении условий договора.

Истец предлогал внести в договор следующие изменения:

1. Стороны пришли к согласию внести изменения в договор аренды земельного участка, зарегистрированного 30.06.2016 №90 – 90/016 – 90/016/887/2016 – 596/1;596/2;

1.1. В пункте 1.2 Раздела 1, в приложении №1 Расчёт размера годовой арендной платы, приложении №2 Акт приёма – передачи земельного участка заменить слова «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6) словами «Предпринимательство» - (код 4.0).

1.2. Приложение №1 Расчёт размера годовой арендной платы изложить в новой редакции (прилагается к Дополнительному соглашения).

1.3. В пункте 1.5 Раздела 1 заменить слова «составляет 16 516 620, 00 руб.» словами «составляет 87 868 609, 92 руб.».

1.4. В пункте 3.2 Раздела 3 заменить слова «составляет 1 054 421, 02 руб. словами «составляет 5 272 116, 60 руб.».

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что требование заявителя не подлежит удовлетворению в связи с тем, что постановление Администрации города Ялта Республики Крым на основании которого заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка от 27.05.2016 решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2018 признано незаконным.

Следовательно, оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка, заключённого сторонами 27.05.2014 в соответствии с указанным выше постановлением, не имеется.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектраль - Аквастайл» о подписании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.05.2016, зарегистрированному 30.06.2016 №90 – 90/016 – 90/016/887/2016 – 596/1;596/2 от 17 февраля 2017 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья С.Я. Титков