Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А51-16812/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16812/2021
г. Владивосток
16 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ламель» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстетик Проф» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 385 119 рублей задолженности по договору аренды, в том числе 193400 рублей основного долга, 191 719 рублей пени.

без участия сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ламель» обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстетик Проф» о взыскании 385 119 рублей задолженности по договору аренды, в том числе 193400 рублей основного долга за январь (частично), февраль 2021 г., 191 719 рублей пени за период с 06.01.2021 по 03.08.2021.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований, в связи с пересчетом пени, исходя положений статей 191, 193 ГК РФ, в уточненной редакции просит взыскать сумму по арендной плате за январь (частично), февраль 2021 г. в размере 193 400 рублей, пеню в размере 187 897 рублей за период с 11.01.2021 по 03.08.2021.

Суд, рассмотрев данное заявление, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), принимает уменьшение исковых требований.

Стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в суд не явились.

Копии определений с указанием места и времени судебных заседаний направленные ответчику по юридическому адресу, в соответствии с сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ, возвращены почтовым отделением без вручения по причине неявке адресата и за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, на основании норм статей 131, 156 АПК РФ, рассматривает настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04/02-2020 от 25.02.2020. В статье 2 данного договора стороны согласовали его предмет: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять в аренду Помещение, своевременно вносить Арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором (пункт 2.1.). Помещение - объект аренды по настоящему Договору - нежилое помещение площадью 84 кв. м № 501 на 5 этаже Здания, расположенного по адресу: <...> (Приложение 1) (пункт 2.2.).

Согласно пункту 3.1. срок договора аренды составляет: с «25» февраля 2020 г. по «24» января 2021 г. По истечении указанного срока Договор автоматически продлевается на новый срок при условии, что какая-либо из сторон не направила другой стороне письменного уведомления о его прекращении не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока Договора. Число таких продлений не ограничено. При пролонгации Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.

Условия и порядок платежей определены в статье 4 спорного договора.

Согласно пункту 4.1. договора общий размер Арендной платы составляет: 16 000,00 (шестнадцать тысяч рублей 00 копеек) за один календарный месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. В размер арендной платы входит отопление Помещения, электро-техническое обслуживание Помещения (в том числе замена лампочек), уборка внутри Помещения (мытьё полов еженедельно, вынос мусора ежедневно), электроэнергия. Стоимость электроэнергии включена в арендную плату при условии использования Помещения в качестве офиса и расхода электроэнергии не более 500 кВт*ч в месяц. Превышение расходования электроэнергии выше данного порога оплачивается отдельно согласно текущему тарифу.

В соответствии с пунктом 5.4.3. Арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

По акту приемки-передачи помещения от 25.02.2020 истец передал, ответчик принял в аренду помещение - объект аренды по настоящему Договору - нежилое помещение площадью 84 кв. м № 501 на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

28.09.2020 стороны подписали дополнительное соглашение №01 к договору аренды нежилого помещения №04/02-2020 от 25.02.2020, в соответствии с которым изменен размер арендной платы и составляет 109 200,00 (сто девять тысяч двести рублей 00 копеек) за один календарный месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Уведомлением от 01.02.2021 ООО «Эстетик Проф» сообщил истцу о своем намерении досрочно прекратить действие с 28.02.2021 и передать имущество по акту сдачи-приемки помещения.

22.02.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.02.2020 №04/02-2020.

По акту сдачи-приемки помещения от 28.02.2021 спорное помещение арендатором передано арендодателю.

На момент передачи спорного помещения арендодателю, арендатором не погашена задолженность по арендной плате в сумме 193 400 рублей, из которых: частично за январь 2021 г. – 84 200 рублей, февраль 2021 г. – 109 200 рублей.

Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения спорной задолженности и пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.6 договора.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, статьями 4, 5 спорного договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, арендную плату в установленном размере.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование имуществом по договору за январь (частично) и за февраль 2021 г., в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 193 400 рублей, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

При этом, судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил. Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика, с учетом положений статьи 333.222 НК РФ, которой предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса (подпункт 3 пункта 1).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эстетик Проф» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ламель» 193400 рублей основного долга, 187351 рубль пени, а также 10615 рублей расходов по уплате государственной пошлины

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ламель» из федерального бюджета 87 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 23.09.2021 № 273.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.