Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А61-1929/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1929/20
25 марта 2021 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2021

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» ФИО2 (далее – истец, ООО «Ир-Агро», общество) обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (далее – ответчик, ООО «Стандарт-Агро», субарендатор) задолженности по арендной плате по договору субаренды №2 от 13.02.2019 в размере 1 691 539 рублей за пользование земельным участком с КН 15:03:0040101:22, расположенным в РСО-Алания, Правобережный район (из земель совхоза «Бесланский»).

В обоснование заявленных требований ООО «Ир-Агро» сослалось на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания.

Судебное заседание проводится в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с объявлением перерыва.

15.12.2020 в суд поступило заявление об уточнении требований, в котором общество просит взыскать с ООО «Стандарт-Агро» задолженность по договору субаренды земельных участков №2 от 13.02.2019 в размере 1 691 539 рублей - основной долг, 438 106 рублей 27 копеек – пеня за просрочку арендного платежа и 1 312 224 рубля 08 копеек – пеня за просрочку возврата сданного в субаренду земельного участка, всего – 3 441 869 рублей 35 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

17.03.2021 посредством веб – сервиса «Мой арбитр» в суд поступило заявление об уменьшении требований, в котором общество просило взыскать с ООО «Стандарт-Агро» задолженность по договору субаренды земельных участков №2 от 13.02.2019 в размере 1 096 262 рублей 52 копеек за период с 13.02.2019 по 13.01.2020 и 719 405 рублей 07 копеек пени за просрочку возврата сданного в субаренду земельного участка за период с 14.01.2020 по 30.09.2020, всего – 1 815 667 рублей 59 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

В отзыве ООО «Стандарт-Агро» просит отказать в удовлетворении требований ООО «Ир-Агро», ссылаясь на то, что ответчик оплачивал арендные платежи ООО «Ир-Агро» перед АМС Правобережного района РСО-Алания и является кредитором ООО «Ир-Агро», а потому должен быть произведен зачет требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28.03.2013 между АМС Правобережного района РСО-Алания и ООО «ИрАгроТрейд» (согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ИрАгроТрейд» является правопредшественником ООО «Ир-Агро», о чем уполномоченным органом 09.09.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ за номером 2151513093554) заключен договор № 32 аренды земельного участка с к/н 15:03:0040101:22, общей площадью 338, 3078 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, из земель совхоза «Бесланский», в целях: для сельскохозяйственного производства (пашня) (далее – земельный участок).

По условиям договора АМС Правобережного района РСО-Алания предоставляет, а ООО «ИрАгроТрейд» принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с к/н 15:03:0040101:22, общей площадью 338, 3078 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, из земель совхоза «Бесланский», в целях: для сельскохозяйственного производства (пашня).

13.02.2019 между ответчиком и обществом заключен договор субаренды земельных участков № 2 (далее – договор).

По условиям договора субарендатору в аренду предоставлены земельный участок с кадастровым номером 15:03:0040101:22, расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, из земель совхоза «Бесланский», для целей сельскохозяйственного производства (пашня) в границах, указанны в кадастровом паспорте, площадь земельного участка – 338,3078 га.

Арендодатель (ООО «Ир-Агро») предоставляет, а Арендатор (ООО «Стандарт-Агро») принимает в аренду указанный земельный участок.

Стоимость за субаренду земельного участка за 11 месяцев составляет 5 000 рублей за 1 га (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не позднее 15 числа последнего месяца субаренды земельного участка по договору.

Ввиду ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору обществом была направлена претензия от 13.12.2019 с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договоры.

Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу положений статей 606, 607 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обществом представлен уточненный расчет задолженности, который признан судом верным. Сумма основного долга ООО «Стандарт-Агро» не оспорена. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требования общества о взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению с учетом уточненного расчета.

Обществом также заявлено требование о взыскании с ООО «Стандарт-Агро» 719 405 рублей 07 копеек за пользование земельным участком за период с 14.01.2020 по 30.09.2020.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право сторон отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Как следует из материалов дела, 16.12.2019 ООО «Стандарт-Агро» получена претензия ООО «Ир-Агро» от 13.12.2019, в которой общество просит погасить задолженность по арендной плате и возвратить в установленный договором срок земельный участок по акту приема – возврата.

Таким образом, с 13.01.2020 договор считается расторгнутым, однако ООО «Стандарт-Агро» продолжало пользоваться земельным участком, в связи с чем, общество просит взыскать с субарендатора 719 405 рублей 07 копеек за период с 14.01.2020 по 30.09.2020.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Доказательств того, что земельный участок был возвращен обществу в установленном договором порядке и срок, в материалы дела не представлено.

Уточненный расчет задолженности за период за период с 14.01.2020 по 30.09.2020 судом проверен, признан верным. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 719 405 рублей 07 копеек за фактическое пользование сданным в субаренду земельным участком за период с 14.01.2020 по 30.09.2020.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 815 667 рублей 59 копеек.

Довод ответчика о том, что необходимо произвести взаимозачет, в связи с тем, что за ответчик является кредитором истца и его требования включены в реестр требований кредиторов истца судом отклоняется по следующим основаниям.

Особенностью правового регулирования зачета при несостоятельности (банкротстве) является направленность на охрану интересов третьих лиц, которая выражается в создании условий, не позволяющих уменьшить конкурсную массу, а также ограничивает возможное недобросовестное удовлетворение интересов отдельных кредиторов перед иными кредиторами.

Согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" зачет встречного однородного требования может быть осуществлен только по заявлению конкурсного управляющего и при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований остальных кредиторов.

В силу положений статьи 61.3, пункта 1 статьи 126, статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", находящегося в состоянии банкротства, зачет встречных требований противоречит законодательству о банкротстве, которое разрешает предъявление требований конкурсных кредиторов только в ходе конкурсного производства, устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов, не допуская предпочтительного удовлетворения требований одних кредиторов одной очереди перед другими, запрещает с даты возбуждения дела о банкротстве в отношении одной из сторон правоотношений зачет встречного однородного требования.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что ответчиком за истца производилась оплата арендных платежей в пользу АМС Правобережного района РСО-Алания, так как истцом в расчете учтены суммы уплаченных ответчиком арендных платежей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 31 157 рублей.

При принятии настоящего заявления к производству обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 157 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИрАгро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору от 13.02.2019 №2 субаренды земельных участков за период с 13.02.2019 по 13.01.2020 в размере 1 096 262 рублей 52 копеек и 719 405 рублей 07 копеек арендной платы за фактическое пользование сданным в субаренду земельным участком за период с 14.01.2020 по 30.09.2020, всего – 1 815 667 рублей 59 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 31 157 рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца (со дня изготовления решения).

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяН.М. Базиева