Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А53-7814/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7814/23
29 июня 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 г. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью торговому дому «Экспо-трейд» ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о прекращении обременения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области,

при участии: от истца: не явился,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности, третьего лица: не явились,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-трейд» (далее - ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в отношении земельных участков:

- земельного участка общей площадью 1 568 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43;

- земельного участка общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3;

- земельного участка общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км. на северо-запад от х. ФИО4;

- земельного участка, общей площадью 1 050 954 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34;


- земельного участка общей площадью 1 524 381 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33

- земельного участка общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31;

- земельного участка общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км. на северо-запал от х. Чернецов;

- земельного участка, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенного по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74.

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5 (с учетом уточнения).

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, в процессе рассмотрения дела направил отзыв.

В судебном заседании 22.06.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 12 часов 45 минут 22.06.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела, между ООО «Донприбор» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 14.07.2017, предметом которого является следующее имущество, находящееся в залоге ООО «Донприбор»:

- Земельный участок общей площадью 1 568 305 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43;

- Земельный участок общей площадью 1 111 680 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3;

- Земельный участок общей площадью 395 311 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км. на северо-запад от х. ФИО4;

- Земельный участок, общей площадью 1 050 954 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34

- Земельный участок общей площадью 1 524 381 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33

- Земельный участок общей площадью 879 694 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31;

- Земельный участок общей площадью 540 000 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область,


Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км. на северозапал от х. Чернецов;

- Земельный участок, общей площадью 444 448 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74.

14.07.2017 между ООО «Бизнеслайн» и ФИО2 заключен договор купли продажи предметом которого является следующее имущество, находящееся в залоге ООО «Донприбор»:

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 639 840 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.04.2019 по делу А53309/2019 в отношении гражданина ФИО2 введена процедура банкротства физического лица – реструктуризация долгов гражданина.

13.04.2021 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Донприбор» о замене кредитора общества с ограниченной ответственностью «Донприбор» путем исключения его из реестра на нового кредитора - общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Экспо-трейд» в реестре требований кредиторов должника - ФИО2 в рамках дела № А53309/2019 с суммой требований, установленных определением от 04.04.2019 года по делу А53-309/2019 в размере 5 440 627 рублей, определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2019 по делу А53-309/2019 в размере 5 211 128 руб., а также определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.02.2020 по делу А53-3097/2019 в размере 2 192 621 руб.

Определением Арбитражного суда в рамках дела А53-309/2019 произведена замена залогового кредитора с ООО «Донприбор» на ООО ТД «Экспо Трейд»

Определением суда от 06.12.2021 года производство по делу № А53-309/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 прекращено, расчеты с кредиторами произведены в полном объеме.

ООО ТД Экспо Трейд с момента получения денежных средств по договору купли продажи земельных участков (факт получения денежных средств подтверждается определением суда от 06.12.2021г.) и до настоящего момента не обратился с заявлением в Росреестр о снятии наложенных обременений (залога) на земельные участки, принадлежащие ФИО2, на праве собственности

В январе 2023 года ФИО2 направил в адрес ООО ТД Экспо Трейд уведомление (заявление) с требованием о необходимости принятия мер направленных на снятие наложенных обременений (залога) на данные земельные участки.

По состоянию на 27.02.2023 ООО ТД «Экспо Трейд» не предпринял мер направленных на снятие наложенных обременений (залога) с земельных участков, ответа на полученное от ФИО2 уведомление (заявление) также не последовало.

Заявитель полагая, что ООО ТД «Экспо Трейд» намеренно уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств по снятию обременений (залога) с земельных участков, обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.


В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке(залоге).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами ООО ТД «Экспо Трейд» с момента получения денежных средств по договору купли продажи земельных участков (факт получения денежных средств подтверждается определением суда от 06.12.2021г.) и по состоянию на дату рассмотрения дела не обратилось с заявлением в регистрирующий орган о снятии наложенных обременений (залога) на земельные участки, принадлежащие ФИО2 на праве собственности

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с уклонением залогодержателя (ООО ТД «Экспо Трейд» ) от исполнения возложенных на него обязательств, ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.

Ответчик против удовлетворения требований истца возражал, мотивируя свои доводы неисполнимостью данных требований, указывая, что на дату направления уведомления (требования), на которые ссылается заявитель, то есть на 23.01.2023, согласно штампу отделения почтовой связи на описи вложений по форме ф. <***> и чеку отделения почтовой связи, действовал запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорных земельных участков.

Как указывает ответчик, данное обстоятельство подтверждается, в том числе информацией, представленной Управлением Росреестра по Ростовской области в отзыве от 03.04.2023 по настоящему делу, в котором регистрационным органом обращено внимание на то, что в отношении спорных земельных участков в ЕГРН содержатся сведения о запрете на осуществление регистрационных действий на основании определения Арбитражного суда Ростовской области об обеспечении иска в рамках дела № А53-29044/22.

По мнению ответчика, невозможность снятия запрета на осуществление государственной регистрации, в том числе снятия обременения в виде залога, с учетом действующего запрета, продиктована объективными обстоятельствами, независящими от воли общества.

Более того, запрет был наложен в рамках дела № А53-29044/22 по инициативе самого заявителя, который обращался в арбитражный суд о наложении обеспечительных мер.


По этой причине общество возражает против иска ФИО2, так как требования о погашении записи об ипотеке (залоге недвижимости) нельзя удовлетворить до тех пор, пока действует запрет на регистрационные действия.

Судом отклоняются указанные доводы о том, что прекращению ипотеки препятствует наличие наложенного определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2022 в рамках дела № А53-29044/22 запрета.

Указанным определением суд ходатайство ФИО2 об обеспечении иска удовлетворил частично, запретив обществу с ограниченной ответственностью «Юнит-1» ИНН <***> ОГРН <***> совершать действия, направленные на заключение договоров субаренды с третьими лицами в отношении следующих земельных участков:

- Земельный участок общей площадью 1 586 305 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:538, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 43;

- Земельный участок общей площадью 1 111 680 кв. м. с кадастровым номером 61:18:06000 05:482, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3;

- Земельный участок общей площадью 395 311 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км. на северо-запад от х. ФИО4;

- Земельный участок, общей площадью 1 050 954 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34

- Земельный участок общей площадью 1 524 381 кв. м, с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33

- Земельный участок общей площадью 879 694 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31;

- Земельный участок общей площадью 540 000 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км. на северо-запал от х. Чернецов

- Земельный участок, общей площадью 444 448 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:0476, расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 639 840 кв. м. с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства 61:18:0600005:539 - р-н Красносулинский, СПК им.Калинина, р/у 24, Земли сельскохозяйственного назначения, Площадью - 1202466 кв.м, кадастровая стоимость - 3 018 189,66 руб.;

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства61:18:0600005:540 - Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК им. Калинина, р/у 24, Земли сельскохозяйственного назначения, площадь - 582518 кв.м, кадастровая стоимость - 2 079 589,26 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства 61:18:0600005:477 - Ростовская обл., р-н Красносулинский, СПК им. Калинина пастб. бр. № 2, р.у. № 25, Земли


сельскохозяйственного назначения, Площадь - 71213 кв.м., кадастровая стоимость - 356 777,13 руб.

Предметом настоящего иска является признание ипотеки спорных объектов прекратившейся, а не совершение Управлением Росреестра по Ростовской области каких-либо регистрационных действий в отношении спорного имущества, являющегося объектом спорной ипотеки.

В силу части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, вышеуказанный запрет, наложенный определением от 31.08.2022, не является препятствием для погашения регистрационной записи о спорной ипотеке.

Более того, вышеуказанный запрет адресован обществу с ограниченной ответственностью «Юнит-1» ИНН <***> ОГРН <***> совершать действия, направленные на заключение договоров субаренды с третьими лицами в отношении спорных земельных участков.

Наличие вышеуказанного запрета не может препятствовать погашению регистрационной записи в виде ипотеки (залога) в силу закона, установленного в пользу общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо-трейд», в отношении данных земельных участков.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо-трейд» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка общей площадью 1 568 305 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:538, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинина, р.у. № 43;

- земельного участка общей площадью 1 111 680 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:482, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина, р.у. № 3;

- земельного участка общей площадью 395 311 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:481, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район в 2,7 км. на северо-запад от х. ФИО4;

- земельного участка, общей площадью 1 050 954 кв. м. с кадастровым номером 61:18:600005:537, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 34;


- земельного участка общей площадью 1 524 381 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:536, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина р.у. № 33

- земельного участка общей площадью 879 694 кв. м с кадастровым номером 61:18:600005:535, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район. СПК им. Калинина р.у. № 31;

- земельного участка общей площадью 540 000 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:423, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, р.у. № 49, 3,5 км. на северо-запал от х. Чернецов;

- земельного участка, общей площадью 444 448 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:476, расположенного по адресу: Россия. Ростовская область, Красносулинский район, СПК им. Калинина, пашня п. № 7, р.у. № 74.

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 639 840 кв. м с кадастровым номером 61:18:0600005:689, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, СПК им Калинин в 1,55 км на юго-восток от х. ФИО5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгового дома «Экспо- трейд» ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу ФИО2 6 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.07.2022 8:53:00

Кому выдана Солуянова Татьяна Александровна