Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А43-24404/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24404/2017

г. Нижний Новгород «8» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» октября 2017 года,

В полном объеме решение изготовлено «8» ноября 2017 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-712)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "СпецТехника" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Удмуртская Республика, город Ижевск,

к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН <***>,ОГРН <***>),

с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижегородниинефтепроект", город Нижний Новгород,

о замене стороны в договоре аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.10.2017),

от ответчика: не явились,

от третьего лица: ФИО2 доверенность от 25.09.2017,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "СпецТехника" обратилось с иском в Арбитражный суд Нижегородской области к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) об обязании перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка № 18-2357г от 07.07.2010 с общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" на ООО "СпецТехника".

ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца и третьего лица исковые требования поддержали. Со ссылкой на статьи 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление № 73), пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны указали, что в связи с переходом права собственности на сборный металлический склад, находящийся на земельном участке, являющемся предметом договора аренды № 18-2357г от 07.07.2010, Министерство обязано перевести права арендатора по указанному договору на нового собственника склада.

Министерство в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, указывая. что правовые основания для передачи прав и обязанностей по договору аренды № 18-2357г от 07.07.2010 отсутствуют.

В судебном заседании 25.10.2017 объявлен перерыв до 26.10.2017 года до 09 часов 00 минут. В указанное время судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопредшественник Министерства, арендодатель) и ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.07.2010 № 18-2357г, по условия которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060170:28, площадью 2073 кв.м, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Родионова, дом 35. Земельный участок передан для использования под дворовую территорию с временным складом (раздел 1 договора).

Срок договора - 07.05.2015 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.3.5 арендатор вправе передавать права и обязанности по настоящему договору в пределах срока настоящего договора:

- при условии обязательного уведомления арендодателя по договору, заключенному на срок более пяти лет,

- при условии письменного согласия арендодателя, по договору, заключенному на срок пять и менее лет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2010.

Договор аренды прошел государственную регистрацию и исполнялся сторонами в соответствии с его условиями.

После окончания действия договора аренды ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" продолжало пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" (продавец) и ООО "СпецТехника" заключили договор купли-продажи имущества от 16.11.2016 № А201607758, по условиям которого покупатель приобрел сборный металлический склад общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060170:28.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора купли-продажи продавец обязан запросить письменное согласие арендодателя на передачу покупателю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060170:28.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, объект передан покупателю.

ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" обратилось в Министерство с письмом от 05.04.2017, в котором уведомило о продаже временного склада и просило перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка № 18-2357г от 07.07.2010 на ООО "СпецТехника".

Министерство письмом от 20.04.2017 отказало ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" в переводе прав и обязанностей арендатора, ссылаясь на истечение срока аренды земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "СпецТехника" в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов.

Несмотря на то, что Земельный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, обязывающей получать согласие арендодателя на перевод прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на срок более пяти лет, подлежащих государственной регистрации, переход обязанностей по имевшейся задолженности и иным санкциям не исключает возможности арендодателя выразить согласие на такой переход, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора аренды от 07.07.2010 № 18-2357г арендатор вправе передать права и обязанности по договору аренды при условии обязательного уведомления арендодателя по договору, заключенному на срок более пяти лет; при условии письменного согласия арендодателя, по договору, заключенному на срок пять и менее лет.

По смыслу приведенных правовых норм, с учетом заключения договора аренды от 07.07.2010 № 18-2357г на неопределенный срок превышающий пять лет, переход прав и обязанностей арендатора возможен при наличии соответствующего уведомления Министерства.

Вместе с тем, истец не предстали суду соглашение, заключенное ООО "Лукойл-Нижегородниинефтепроект" и ООО "СпецТехника" о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 07.07.2010 № 18-2357г. Пункт В 3.1.3 договора купли-продажи таким соглашением не является. Соответствующее уведомление сторны в Министерство также не направили.

Пи указанных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для обязания Министерства перевести права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.07.2010 № 18-2357г.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова