Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А61-3714/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3714/2018
26 октября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения суда объявлена 19 октября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 26 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>), с привлечением индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306151034100027) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.12.2004 №21 в размере 1 811 850 руб.

В судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.10.2018 №6042.

Ответчик и третье лицо, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В материалах дела имеются соответствующие требованиям статьи 123 АПК РФ доказательства их извещения. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд установил:

Администрация местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (далее – ООО «Столица», ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 2 655 532 руб. 50 коп. и пени в сумме 156 318 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен индивидуальный предпринимателя ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании 18.10.2018 заявил об уточнении размера исковых требований и просил суд взыскать с общества задолженность за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 1 811 850 руб. 50 коп., в том числе: арендная плата – 1 655 532 руб. 50 коп., пеня, начисленная за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2016 по 20.05.2018 - 156 318 руб.

Протокольным определением от 19.10.2018 суд принял заявленные истцом уточнения размера исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Северная Осетия-Алания от 12.11.2004 №292 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:01:0201001:3 общей площадью 7680200 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района СКЖД, пос. Притеречный (бывшие земли племхоза «Терек») для выращивания сельскохозяйственных культур.

На основании указанного распоряжения Министерство имущественных отношений Республики Северная Осетия-Алания и ООО «Столица» заключили договор аренды земельного участка от 10.12.2014 №21 на срок с 01.01.2005 по 01.01.2054.

Актом приема-передачи от 10.12.2014 указанный в договоре земельный участок был передан ООО «Столица».

Договор аренды от 10.12.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 01.08.2006.

Согласно условиям договора размер арендной платы за 2005 год составляет 174471 руб. (пункт 3.1), а за один год – 174471 руб. (пункт 3.2).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В пункте 3.5 стороны установили, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными закона не чаще одного раза в год при изменении базовой ставка аренной платы.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По договору субаренды №1 от 30.09.2010 Общество предоставило индивидуальному предпринимателю ФИО2 за плату арендованный земельный участок на срок с 03.10.2010 по 03.10.2053. Ежегодная стоимость пользования земельным участком составила 35000 руб.

Договор субаренды от 30.09.2010 зарегистрирован в Управление Росреестра по РСО-Алания 18.03.2011, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-15-01/05-1/2011-337.

До настоящего времени собственность на земли сельскохозяйственного назначения в Республике Северная Осетия-Алания не разграничена, в связи с чем в силу пункта 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав Моздокского района, осуществляется Администрацией Моздокского района РСО-Алания.

В связи с тем, что ООО «Столица» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу претензию от 03.04.2018 №1595 о погашении в семидневный срок с момента получения уведомления задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 2655532 руб. 50 коп.

Задолженность по арендной плате ООО «Столица» не была уплачена, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Расчет задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов", исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 81333318 руб. и коэффициентов 1% (за 2016 год и 1 кв. 2017 г.), 1,99% (за 2 кв. 2017 г.), 2,69% (за 3-4 кв. 2017 г и 2018 г.) предусмотренных для сельскохозяйственных угодий.

С учетом приведенных норм сумма арендной платы по договору аренды от 10.12.2004 №21 за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 составила 2 655 532 руб. 50 коп., из которых за указанный период ответчиком уплачена арендная плата в размере 1 000 000 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которая за период с 11.10.2016 по 20.05.2018 составила 156 318 руб. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 1655 532 руб. 50 коп. и пеня за период с 11.10.2016 по 20.05.2018 в размере 156 318 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 31118 руб. 50 коп. должны быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу: 363026, РСО-Алания, <...>) в пользу администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2004 №21 за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:01:0201001:3 за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 1 811 850 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 50 коп., в том числе: арендная плата – 1 655 532 руб. 50 коп., пеня, начисленная за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2016 по 20.05.2018 - 156 318 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, зарегистрированного по адресу: 363026, РСО-Алания, <...>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 31 118 (тридцать одна тысяча сто восемнадцать) руб. 50 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья Г.С.Родионова