Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А65-6224/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6224/2020

Дата принятия решения – 03 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Первое сельскохозяйственное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «РАСАТ», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 25 000 000 руб. долга по договору займа №1/2019 от 30.07.2019, 2 132 169 руб. 32 коп. процентов за пользование займом за период с 02.08.2019 по 21.01.2020, 354 035 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 21.01.2020, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №1-З/2019 от 30.07.2019,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности от 17.12.2019г., представлен диплом;

ответчик - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Первое сельскохозяйственное управление» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «РАСАТ» о взыскании 25 000 000 руб. долга по договору займа №1/2019 от 30.07.2019, 2 132 169 руб. 32 коп. процентов за пользование займом за период с 02.08.2019 по 21.01.2020, 354 035 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 21.01.2020, обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №1-З/2019 от 30.07.2019. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор займа, во исполнение которого истец предоставил ответчику 25 000 000 рублей, срок возврата которого был установлен 01.11.2019г. На сумму займа ответчик должен был уплатить проценты по ставке 18% годовых. Также ответчик обязался уплатить проценты по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму займа, не возвращенную в срок. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. Поскольку ответчик сумму займа не возвратил, проценты не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя с надлежаще оформленными документами на представительство в арбитражном суде не обеспечил. От ответчика отзыв на иск, не поступил, доказательств исполнения принятых на себя обязательств, не представлено.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 30.07.2019г. заключен договор займа №1/2019 (л.д.14-16). По условиям которого ООО «Первое сельскохозяйственное управление» (займодавец по договору) передает ООО «Торгово-промышленная компания «РАСАТ» (заемщик по договору) денежные средства в размере 25 000 000 рублей, заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму с процентами (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 2.3. договора сумма подлежит возврату в полном объеме 1 ноября 2019г. Пунктом 3.1. стороны установили условие об уплате процентов которые заемщик обязуется уплатить на сумму займа в размере 18% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи суммы займа, по день ее возврата включительно (пункт 3.2.). Возврат суммы займа и уплата процентов производятся путем перечисления заемщиком денежных средств на банковский счет займодавца. Согласно пункту 3.4. сумма займа подлежит возврату займодавцу в полном объеме одним платежом в срок, установленный договором. Начисленные за весь период проценты уплачиваются займодавцу одновременно с возвратом суммы займа.

Пунктом 4.1.1. стороны установили обязанность заемщика уплатить на невозвращенную в срок сумму займа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном п.1 ст. 395 ГК РФ. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днем, когда сумма займа или ее часть должна быть возвращена, по день возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствам подлежат уплате независимо от выплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Пунктом 3.6. договора займа стороны установили, что обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №1-З/2019 от 30.07.2019г.

Предоставление истцом займа подтверждается платежным поручением №270 от 01.08.2019г. (л.д.104).

Как следует из представленного договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №1-З/2019 от 30.07.2019г. общество «Торгово-промышленная компания «РАСАТ» (залогодатель по договору) передало принадлежащее ему недвижимое имущество в залог ООО «Первое сельскохозяйственное управление» (залогодержатель по договору) (л.д.17-23). Договор ипотеки прошел государственную регистрацию 09.08.2019г.

Целью предоставления имущества в залог является обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «РАСАТ» по договору займа №1/2019 от 30.07.2019г. и дополнительным соглашениям к нему.

Пунктами 1.1.1.-1.1.8. договора стороны определили перечень имущества передаваемого в залог:

База, общая площадь 1181,6 кв.м., инвентарный номер 1000, назначение: нежилое,кадастровый номер: 16:50:310404:2290, адрес (местонахождение) объекта: РеспубликаТатарстан, <...>, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16ТА 005056. Сторонами установлена залоговая стоимость в размере 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Производственный цех №1, общая площадь 687,1 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер: 16:50:310404:1260, лит. Г12, адрес (местонахождение)объекта: <...>, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16-АМ №439706. Сторонами установлена залоговая стоимость 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Производственный цех №2, общая площадь 1 379,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер: 16:50:310404:2147, адрес (местонахождение) объекта:<...>, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16-АМ №621527. Сторонами установлена залоговая стоимость 2 800 000,00 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Производственный цех № 3 с пристроями, назначение: нежилое, 1-этажный, общаяплощадь 691,5 кв.м., лит. Г15, Г17, Г18, адрес (местонахождение) объекта: РеспубликаТатарстан, <...>, кадастровый номер: 16:50:310404:1256, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16-АМ №357050. Сторонами установлена залоговая стоимость 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей.

Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 144,8 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1073, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16-АМ №729155. Сторонами установлена залоговая стоимость 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей.

Слесарная мастерская, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 12,7 кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1250, принадлежащее залогодателю на основании свидетельства 16-АМ №729156. Сторонами установлена залоговая стоимость 100 000,00 (Сто тысяч) рублей.

Бытовое помещение, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 32,3 кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1257. Сторонами установлена залоговая стоимость 200 000,00 (Двести тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под производственную базу, общая площадь 10000 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:2. Сторонами установлена залоговая стоимость 13 000 000,00 (Тринадцать миллионов) рублей.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества усматривается, что в ЕГРН содержится запись об обременении недвижимого имущества договором об ипотеке в пользу ООО «Первое сельскохозяйственное управление» (л.д.32-60).

Как следует из условий пункта 6.1.3. договора займа сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 7 календарных дней с момента ее получения. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 14 календарных дней со дня направления претензии (п.6.1.4.).

Истец 7 ноября 2019 года направил ответчику претензию №190 от 01.11.2019г. потребовал оплатить в срок до 11.11.2019 года сумму основного долга по договору займа, а также процентов по состоянию на 01.11.2019 (л.д.25-28). Претензией от 13.02.2020 №29 истец потребовал уплатить задолженность по договору займа и проценты в срок до 25.02.2020. Согласно почтовому штемпелю и квитанции Почты России 13.02.2020 указанная претензия была направлена ответчику (л.д.29-31).

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были. Истец 16 марта 2020г. обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств возврата суммы займа в срок установленный договором или иной срок, а также уплаты причитающихся истцу процентов за пользование займом не представлено.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование займом начисленных в соответствии с условиями договора исходя из 18% годовых за период с 02.08.2019 по 21.01.2020 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает обоснованным требование о взыскании процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, установленных пунктом 4.1.1. договора займа за период с 02.11.2019г. по 21.01.2020г. на сумму займа, согласно представленному расчету (л.д.13). Исходя из ставки установленной Банком России в соответствующие периоды.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчик размер установленной договором залоговой стоимости в ходе судебного разбирательства не оспорил, суд устанавливает начальную продажную цену для продажи с публичных торгов равной залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре, как испрашивает истец.

Абзацем 2 пункта 4.1. договора об ипотеке стороны установили, что обращение взыскания на предмет ипотеки (залога)не допускается, если допущенное залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства составляет менее 10% от суммы определенной сторонами в пункте 1.3 настоящего договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ответчиком по договору займа не исполнены, описанные в пункте 4.1. условия не наступили. Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога является правомерным.

Поскольку истцом при обращении с исковым заявлением в суд была уплачена государственная пошлина в размере 166 431 рубль, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "РАСАТ", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Первое сельскохозяйственное управление" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 25 000 000 руб. долга, 2 132 169 руб. 32 коп. процентов за пользование займом, 354 035 руб. 20 коп. процентов начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ, 166 431 руб. уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества № 1-3/2019 от 30.07.2019г, определив способ его реализации, продажа с публичных торгов:

базу, общая площадь 1181,6 кв.м., инвентарный номер 1000, назначение: нежилое,кадастровый номер: 16:50:310404:2290, адрес (местонахождение) объекта: РеспубликаТатарстан, <...>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги - 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

производственный цех №1, общая площадь 687,1 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер: 16:50:310404:1260, лит. Г12, адрес (местонахождение)объекта: <...>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги - 2 500 000,00 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей;

производственный цех №2, общая площадь 1 379,7 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер: 16:50:310404:2147, адрес (местонахождение) объекта:<...>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 800 000,00 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей;

производственный цех № 3 с пристроями, назначение: нежилое, 1-этажный, общаяплощадь 691,5 кв.м., лит. Г15, Г17, Г18, адрес (местонахождение) объекта: РеспубликаТатарстан, <...>, кадастровый номер: 16:50:310404:1256, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей;

склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 144,8 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1073, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей;

слесарную мастерскую, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 12,7 кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1250, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 100 000,00 (Сто тысяч) рублей;

бытовое помещение, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 32,3 кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:1257, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 200 000,00 (Двести тысяч) рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под производственную базу, общая площадь 10000 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <...>,кадастровый номер: 16:50:310404:2, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 13 000 000,00 (Тринадцать миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А.Исхакова