Решение от 13 декабря 2021 г. по делу № А63-6579/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6579/2021
г. Ставрополь
13 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Федерального государственного казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии Российской Федерации», ОГРН <***>, г. Кисловодск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Кисловодск

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь

о расторжении договора аренды от 25 августа 2018 года № 4 «Аренда объектов федерального имущества, являющегося государственной собственностью и принадлежащего ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» на праве оперативного управления» заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1;

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2018 №4 размере 160 093 руб. 42 коп., из которых: основной долг в размере 148 326 руб. 22 коп., пени в размере 11 767 руб. 20 коп. (уточненные требования),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 №85/1, в отсутствие ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещенных (до перерыва), в отсутствие сторон, третьих лиц (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение здравоохранения «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии Российской Федерации», ОГРН <***>, г. Кисловодск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г. Кисловодск, о расторжении договора аренды от 25 августа 2018 года № 4 «Аренда объектов федерального имущества, являющегося государственной собственностью и принадлежащего ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» на праве оперативного управления» заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1; о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2018 №4 размере 160 093 руб. 42 коп., из которых: основной долг в размере 148 326 руб. 22 коп., пени в размере 11 767 руб. 20 коп. (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать по состоянию на 28.10.2021 задолженность по арендной плате в сумме 87 505 руб. 16 коп., по оплате услуг по содержанию объекта аренды 11 767 руб. 20 коп. и пени в сумме 7 169 руб. 22 коп.

В отзыве на иск ответчик просил суд в иске отказать, указывая, что обращался за снижением арендной платы на период действия ограничительных мер, однако ему было отказано.

В судебном заседании 06.12.2021 объявлен перерыв до 06.12.2021 до 17 час. 30 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФГКУЗ «Санаторий Россия» войск национальной гвардии» в соответствии с требованиями ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 №537 «О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения», Указом Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 157 «Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации», Положением о Федеральной службе войск национальной гвардии Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 30.09.2016 № 510 и на основании распоряжения Росгвардии от 10.05.2018 № 22/1820 «О передаче объектов федерального имущества, принадлежащих ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» на праве оперативного управления, в аренду для организации торгово-бытового обслуживания согласно перечня» осуществил размещение торгов по определению победителя на право заключения договора аренды в отношении объектов федерального имущества, принадлежащих ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» на праве оперативного управления: «овощехранилище-склад (инвентарный номер: 07:415::002:000009480:И:20000, литер И) площадью 118,1 кв.м, навес (инвентарный номер: 07:415::002:000009480:Р:20000, литер Р) площадью 89,5 кв.м, пешеходные дорожки (инвентарный номер: 07:415::002:000009480:ХШ:20000, литер XIII) площадью 216, 2 кв. м, адрес объекта: <...> (территория учреждения).

По итогам торгов и на основании протокола о проведении открытого аукциона по определению победителя на право заключения договора аренды объектов федерального имущества № 02 по извещению от 10.08.2018 № 040618/0154702/01 был заключен договор аренды от 25 августа 2018 года № 4 «Аренда объектов федерального имущества, являющегося государственной собственностью и принадлежащего ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» на праве оперативного управления» с победителем торгов-индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Арендодатель, владеющий имуществом на праве оперативного управления, сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) следующие объекты федерального имущества: овощехранилище-склад (инвентарный номер 07:415:002:000009480:И:20000, литер И) площадью 118,1 кв.м, навес (инвентарный номер 07:415:002:000009480:Р:20000, литер Р) площадью 89,5 кв.м, пешеходные дорожки (инвентарный номер 07:415:002:000009480:ХШ:20000, литер «XIII») площадью 216,2 кв.м, адрес объекта: <...> (п.1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 60 месяцев с даты его регистрации. Срок аренды установлен в течение 60 месяцев с даты регистрации настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в соответствии с протоколом № 02 проведения открытого аукциона по извещению от 10.08.2018 № 040618/0154702/01 (приложение №2) величина ставки арендной платы за пользование объектом аренды составляет 1 030 736 руб. 40 коп., без учета налога на добавленную стоимость.

Сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, подлежащая оплате арендатором, составляет 17 178 руб. 94 коп.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на реквизиты, указанные в разделе 12 договора. При отправки платежа обязательно указывать код дохода: 180.1.11.05.031.01.7000.120 - доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении подразделений и учреждений Росгвардии.

Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением.

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 10 рабочих дней после выставления арендодателем арендатору счета на оплату, а впоследствии арендная плата вносится в течение 10 (десяти) рабочих дней после выставления арендодателем арендатору счета на оплату за текущий месяца, если иной порядок не установлен соглашением Сторон или конкурсной (аукционной) документацией з случае, если заключение договора происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно представленного расчета квартирно-эксплуатационного и финансового отделений санатория общая задолженность по арендной плате составила 87 505 руб. 16 коп., по оплате услуг по содержанию объекта аренды 11 767 руб. 20 коп., фактически не оплачивается арендатором за период с 01.08.2020 по настоящее время.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 12.12.2020 № 667/1, от 20.01.2021 №944/22/6, о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, либо арендатором будет принято решение о расторжении государственного контракта в одностороннем порядке, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику овощехранилище-склад (инвентарный номер 07:415:002:000009480:И:20000, литер И) площадью 118,1 кв.м, навес (инвентарный номер 07:415:002:000009480:Р:20000, литер Р) площадью 89,5 кв.м, пешеходные дорожки (инвентарный номер 07:415:002:000009480:ХШ:20000, литер «XIII») площадью 216,2 кв.м, адрес объекта: <...> в соответствии с условиями договора аренды от 25.08.2018 № 4.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). Арендатор по такому договору вправе был требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, изменять по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2, 3 статьи 19).

Частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ являющемуся арендатором по такому договору субъекту малого или среднего предпринимательства, осуществляющему деятельность в утвержденных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставлено право требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а в случае недостижения соответствующего соглашения - на односторонний отказ от договора не позднее 01.10.2020. Данной норме, введенной вступившим в силу 08.06.2020 Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, законодателем обратная сила не придана.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», входит, в том числе код ОКВЭД 56.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства сайта ФНС России в период заключения договора аренды от 25.08.2018 № 4 обладал статусом данного субъекта.

Согласно своему первоначальному ОГРНИП 310262813700052 (дата регистрации 17.05.2010), предпринимателем был заявлен в уведомительном порядке вид экономической деятельности: (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС, ред. 2) № 56.10 - «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» и так далее , то есть - «Услуги общественного питания». Что являлось также по условиям указанного договора аренды целевым назначением по использованию объекта аренды, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления отнесенного к федеральному имуществу, по оказанию услуг торгово-бытового обслуживания военнослужащих (сотрудников) Росгвардии, МВД России, пенсионеров МВД России и членов их семей.

Согласно указанному Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавируснои инфекции, организации общественного питания отнесены к наиболее пострадавшим отраслям экономики России.

При этом, согласно данных с сайта ФНС России и на основании выписки № ИЭ9965-21-170181090 от 13.09.2021 ИП ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.07.2019 (ОГРН и дата внесения записи ЕГРИП: 419265100567422) в связи с принятием им соответствующего решения о прекращении деятельности и на основании своего заявления о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя, 10.09.2019 был исключен из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства и утратил статус.

ФИО3 30.07.2020 вновь зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя с присвоением ОГРНИП <***>.

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП <***> является код ОКВЭД 56.10 - «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

При этом индивидуальный предприниматель ФИО3 согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства сайта ФНС России с 10.08.2020 снова внесен в реестр как микропредприятие.

Таким образом, на индивидуального предпринимателя ФИО3 с ОГРНИП <***> с августа 2020 года распространялись меры поддержки как на наиболее пострадавшего в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В период действия договора аренды от 25.08.2018 № 4 в связи с принятием ограничительных мер арендатор обращался письмами от августа 2020 года и от 12.11.2020 с просьбой пересмотреть размер арендной платы и предложением заключить дополнительное соглашение.

Довод предпринимателя о полном освобождении от арендной платы на период действия ограничительных мер не основан на нормах действующего законодательства и судом не принимается.

Деятельность арендатора, как установлено судом, (код ОКВЭД 56.10) отнесена к наиболее пострадавшим отраслям, и исходя из части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ он вправе требовать уменьшить арендную плату, но не просить полностью освободить от нее; арендодатель может, но не обязан освобождать арендатора от внесения платы. Поскольку стороны не согласовали размер уменьшения арендной платы, суд определил уменьшить ее с учетом размера, на который она обычно снижается в сложившейся ситуации.

Вместе с тем, доводы истца о наличии задолженности по арендной плате с 01.08.2020 судом отклоняются, поскольку на период действия ограничительных мер должна была предоставлена отсрочка и уменьшение размера арендной платы.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Суд пришел к выводу арендатор предпринимал действия, направленные на достижение соглашения с истцом об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора.

Поскольку арендатор в период действия договора предпринимал действия, направленные на достижение соглашения с истцом об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а арендодатель своим поведением давал основания полагать, что снижение размера арендной платы невозможно и в итоге не предоставил скидки и (или) отсрочки, что подтверждается исковыми требованиями о взыскании задолженности в полном размере арендной платы за весь период, суд, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, определяет, как установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, размер арендной платы 50% от установленной договором за период с августа по декабрь 2020 года включительно, а именно по 8 589 руб. 47 коп. в месяц.

То есть за 5 месяцев аренды в 2020 году подлежало оплате 8 589 руб. 47 коп. х 5 мес = 42 947 руб. 35 коп.

Так истец просит взыскать задолженность по состоянию на 28.10.2021 по арендной плате в сумме 87 505 руб. 16 коп., однако арендодатель не предоставил скидку с августа по декабрь 2020 года включительно и в своих расчетах не учел необходимость уменьшения арендной платы за этот период на сумму 42 947 руб. 35 коп.

В этой связи суд отказывает истцу во взыскании указанной суммы и признает обоснованными требования в размере: 87 505 руб. 16 коп. - 42 947 руб. 35 коп. = 44 557 руб. 81 коп.

Поскольку отсрочка и (или) освобождение от включенных в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества не предоставляется, то требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию объекта аренды 11 767 руб. 20 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлена ко взысканию пеня в сумме 7 169 руб. 22 коп. за период с 18.08.2020 по 28.10.2021.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.2.1 договора аренды от 25.08.2018 № 4 в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ за каждый день просрочки.

Как указано ранее судом и в соответствии с подпунктом в) пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Судом установлено наличии у арендатора права на получение отсрочки по уплате арендной платы и права на ее снижение на период 2020 года, в связи с чем требование истца о начисление пени за период с 18.08.2020 по 31.12.2020 является необоснованным и суд в этой части отказывает.

Требование о взыскании пени, на задолженность по арендной плате с января 2021 года по 28.10.2021, является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 4 224 руб. 75 коп., в том числе: за январь 2021 года в сумме 642 руб. 76 коп., за февраль 2021 года – 633 руб. 91 коп., за март 2021 года 565 руб. 77 коп., за апрель 2021 года – 512 руб. 23 коп., за май 2021 года – 504 руб. 36 коп., за июнь 2021 года – 487 руб. 88 коп., за июль 2021 года – 393 руб. 39 коп., за август 2021 года – 280 руб. 02 коп., за сентябрь 2021 года – 164 руб. 06 коп. и за октябрь 2021 года – 40 руб. 37 коп.

Поскольку в 2019 году ответчик прекратил свою предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то, по мнению истца, ответчик занимает помещения без законных на то оснований и требует расторжения договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» в арбитражный суд с соответствующим иском о расторжении договора аренды.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ФГКУЗ «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии» ссылаясь на то, что 04.07.2019 ответчик с ОГРНИП 310262813700052 прекратил свою предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что является, по мнению истца, основанием для расторжения договора в судебном порядке и приобретение ответчиком статуса предпринимателя 30.07.2020 не влечет их возобновление.

Между тем, истец не указал, каким именно законом или иным нормативным правовым актом, по его мнению, предусмотрена возможность расторжения договора по причине утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя.

Суд, оценив условия договора аренды от 25.08.2018 № 4 в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, сопоставив их со смыслом договора в целом, пришел к выводу, что в качестве основания для расторжения данного договора факт утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя не предусмотрен.

В силу пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Названная норма права не предусматривает прекращение обязательств в связи с прекращением предпринимательской деятельности физическим лицом.

Ликвидация юридического лица по своей правовой природе не может быть приравнена к прекращению физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку физическое лицо может участвовать в гражданском обороте и после прекращения предпринимательской деятельности.

Кроме того, на момент рассмотрения спора судом истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что лишение статуса индивидуального предпринимателя является основанием для прекращения действия договора аренды, а приобретение статуса в дальнейшем, после прекращения обязательств, не влечет за собой их возобновления.

Указанная позиция расценивается судом как несостоятельная и основанная на ошибочном толковании положений статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не применимы к спорной ситуации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора аренды от 25.08.2018 № 4 по заявленным истцом основаниям.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности в полном объеме, то требование истца о взыскании основного долга по договору аренды 25.08.2018 № 4 подлежит удовлетворению частично: по арендной плате в сумме 44 557 руб. 81 коп., по оплате услуг по содержанию объекта аренды в сумме 11 767 руб. 20 коп. и пени в сумме 4 224 руб. 75 коп.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с уменьшением цены иска до 106 441 руб. 58 коп. излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу, а в части отказа в иске о расторжении договора госпошлина в сумме 6 000 руб. относится полностью на истца.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии Российской Федерации», ОГРН <***>, г. Кисловодск, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН <***>, г. Кисловодск в пользу Федерального государственного казенного учреждения здравоохранения «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии Российской Федерации», ОГРН <***>, г. Кисловодск задолженность в сумме 60 549 руб. 76 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 44 557 руб. 81 коп., задолженность по оплате услуг по содержанию объекта аренды в сумме 11 767 руб. 20 коп. и пени в сумме 4 224 руб. 75 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 385 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Федеральному государственному казенному учреждению здравоохранения «Санаторий «Россия» войск национальной гвардии Российской Федерации», ОГРН <***>, г. Кисловодск из федерального бюджета госпошлину в сумме 719 руб. 88 коп.

Исполнительный лист и справка на возврат госпошлины выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко