Решение от 31 января 2018 г. по делу № А40-231917/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-231917/17-180-1989
01 февраля 2018 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2018 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТУШИНСКИЙ КОМПЛЕКС" (123001, <...>, СТР.1 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.08.2006)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕПРИНИМАТЕЛЬ   ФИО1 (ОГРНИП: <***> ИНН: <***> - 04.03.2008)

О взыскании 520 778 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 0186/2015 от 10.10.2015г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. 10.11.2017 г. № 70

от ответчика – не явился, извещен, 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 520 778 руб. 04 коп. долга по договору аренды № 0186/2015 от 10.10.2015г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ЗАО «Тушинский комплекс» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 10 октября 2015 г. заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 0186/2015 (далее - Договор аренды).

Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, - помещение №1, комнаты: №72 (47 кв.м.), № 73 (0,8 кв.м.), №74 (3,5 кв.м.), №75 (34,4 кв.м.), №76 (6,2 кв.м.), №77 (5,1 кв.м.), общей площадью 97 кв.м. (далее - Помещение).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-77-12/008/2009-352 от «07» августа 2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АН № 324432 от «22» ноября 2011г.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Передача Помещения оформлена Передаточным актом от 10 октября 2015 года.

Истец указывает на то, что ответчик прекратил пользоваться помещением без подписания Акта возврата, в связи с чем 29.02.2016 г. представителями истца и ООО «ЧОП «Генерал» был составлен Акт об окончании коммерческой деятельности.

Согласно п. 9.1. Договора аренды ответчик обязуется выплачивать истцу: «Базовую Арендную Плату»; «Переменную Арендную Плату», состоящую из «Эксплуатационных расходов», «Общих коммунальных расходов» и «Коммунальных расходов в Помещении Арендатора»

Согласно п. 9.2. Договора аренды ответчик обязуется выплачивать «Базовую Арендную Плата» из расчета 7 500,00 руб. в год за один квадратный метр арендуемой площади, кроме того НДС 18 % в сумме 1 350,00 руб.

За площадь 97 кв.м. - 858 450 руб. в год, в том числе НДС 18%, что составляет 71 537,5 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % (858 450 руб. * 12мес. = 71 537,5 руб. в месяц).

Согласно п. 9.3., 9.4., 9.5. Договора аренды ответчик обязуется выплачивать истцу:

-   «Эксплуатационные расходы» в размере 4 067,70 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 732,18 руб., что составляет 38 799,08 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18 % (4 799,88 руб. + 12 мес. х 97 кв.м. = 38 799,08 руб. в месяц).

-   «Общие коммунальные расходы» в размере 312,90 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 56,32 руб., что составляет 2 984,54 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18 % (369,22 руб. - 12 мес. х 97 кв.м = 2 984,54 руб.).

Согласно п. 9.6. Договора аренды ответчик обязан ежемесячно возмещать истцу расходы за тепло, электроэнергию, воду, сброс сточных вод в канализацию в помещениях, определяемые по показаниям счетчиков в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачены арендные платежи за период с 01 ноября 2015 года по 29 февраля 2016 года, в связи с чем долг  составляет 520 778 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу  относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕПРИНИМАТЕЛЯ    ЛАЗАРЕВСКОГО СЕРГЕЯ ВЛАДИСЛАВОВИЧА (ОГРНИП: <***> ИНН: <***> - 04.03.2008) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТУШИНСКИЙ КОМПЛЕКС" (123001, <...>, СТР.1 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.08.2006) 520 778 руб. 04 коп. долга, а также 13 416 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                  Ламонова Т.А.