Решение от 9 июня 2018 г. по делу № А68-4536/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-4536/2018
город Тула
9 июня 2018 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

АМО город Донской (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 180 685 руб. 26 коп.

в заседании участвовали: от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ



УСТАНОВИЛ:

АМО город Донской обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Фортуна» о взыскании 1 180 685 руб. 26 коп., в том числе, задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 534 147 руб. 80 коп., пени в размере 646 537 руб. 46 коп.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды от 11.07.2016 № 59-г, № 60-г, № 61-г, № 62-г, № 63-г, № 64-г, от 02.08.2016 № 71-г, № 72-г, № 73-г, № 74-г, № 75-г, № 76-г, № 77-г, № 78-г, № 79-г, № 80-г, № 81-г, от 16.08.2016 № 82-г, № 83-г, № 84-г, № 85-г, № 86-г, № 87-г, № 88-г, № 89-г, № 90-г, № 91-г, № 92-г, № 93-г, № 94-г, № 95-г, № 98-г, № 99-г, № 100-г, № 101-г, № 102-г, № 103-г, № 104-г, № 105-г, № 106-г, № 107-г, № 108-г, № 109-г, № 110-г, 23.08.2016 № 112-г, № 113-г, № 114-г, № 115-г, № 116-г, земельных участков с кадастровыми номерами 71:26:010206:689, 71:26:010206:684, 71:26:010206:683, 71:26:010206:680, 71:26:010206:682, 71:26:010206:710, 71:26:010206:713, 71:26:010206:715, 71:26:010206:716, 71:26:010206:669, 71:26:010206:685, 71:26:010206:679, 71:26:010206:668, 71:26:010206:667, 71:26:010206:723, 71:26:010206:666, 71:26:010206:660, 71:26:010206:665, 71:26:010206:664, 71:26:010206:663, 71:26:010206:662, 71:26:010206:661, 71:26:010206:671, 71:26:010206:673, 71:26:010206:672, 71:26:010206:690, 71:26:010206:696, 71:26:010206:700, 71:26:010206:717, 71:26:010206:702, 71:26:010206:711, 71:26:010206:698, 71:26:010206:701, 71:26:010206:718, 71:26:010206:727, 71:26:010206:728, 71:26:010206:729, 71:26:010206:708, 71:26:010206:730, 71:26:010206:709, 71:26:010206:681, 71:26:010206:670, 71:26:010206:678, 71:26:010206:703, 71:26:010206:719, 71:26:010206:714, 71:26:010206:704, 71:26:010206:699, 71:26:010206:695, расположенных по адресу: <...>

Согласно пунктам 1.1 договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства гаража.

Договоры от 11.07.2016 № 59-г, № 60-г, № 61-г, № 62-г, № 63-г, № 64-г заключены на срок с 11.07.2016 по 10.07.2019 (пункты 2.1).

Договоры от 02.08.2016 № 71-г, № 72-г, № 73-г, № 74-г, № 75-г, № 76-г, № 77-г, № 78-г, № 79-г, № 80-г, № 81-г заключены на срок с 02.08.2016 по 01.08.2019 (пункты 2.1).

Договоры от 16.08.2016 № 82-г, № 83-г, № 84-г, № 85-г, № 86-г, № 87-г, № 88-г, № 89-г, № 90-г, № 91-г, № 92-г, № 93-г, № 94-г, № 95-г, № 98-г, № 99-г, № 100-г, № 101-г, № 102-г, № 103-г, № 104-г, № 105-г, № 106-г, № 107-г, № 108-г, № 109-г, № 110-г заключены на срок с 16.08.2016 по 15.08.2019 (пункты 2.1).

Договоры от 23.08.2016 № 112-г, № 113-г, № 114-г, № 115-г и № 116-г заключены на срок с 23.08.2016 по 22.08.2019 (пункты 2.1).

Согласно пунктам 2.3 договоров договоры считаются заключенными и вступают в силу со дня их государственной регистрации.

Указанные договора зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в ноябре-декабре 2016 года.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия заключенных договоров аренды в части оплаты арендной платы применяются с даты, указанной в пунктах 2.1 договоров (пункты 2.4 договоров).

Окончание срока действия договоров не освобождает стороны от ответственности за их нарушения (пункт 2.5 договоров).

Согласно пункту 3.1 договоров размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Тульской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования город Донской.

Расчет арендной платы приведен в приложениях к договорам аренды.

Расчетным периодом по договорам является месяц (пункты 3.4 договоров).

В соответствии с пунктами 3.5 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктами 4.1 договоров при заключении договоров арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать участки строго в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договоров. Передача участка производится по актам приемки-передачи, которые подписываются арендодателем и арендатором.

Акты приемки-передачи подписаны сторонами и приложены к договорам аренды.

Сторонами 07.12.2017 подписаны соглашения о расторжении всех перечисленных выше договоров, там же указано, что соглашения имеют силу акта приема-передачи.

В нарушение условий договоров за ответчиком, по мнению истца, образовалась задолженность за период с июля по декабрь 2017 года в сумме 534 147 руб. 80 коп. согласно прилагаемым расчетам.

Направленная ответчику претензия от 30.01.2018 № 08-01-26/49 осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском (т. 1 л.д. 7-10).

Ответчик в судебные заседания не явился, возражения на исковое заявление не направил, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ по месту регистрации.

Суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (абзац первый пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Годовая арендная плата по договорам от 11.07.2016 № 59-г, от 11.07.2016 № 60-г, от 11.07.2016 № 61-г, от 11.07.2016 № 62-г, от 11.07.2016 № 63-г, от 11.07.2016 № 64-г определена в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ в размере 30 % кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления администрации муниципального образования город Донской от 23.06.2016 № 733 «Об установлении начальной цены годовой арендной платы на земельные участки, предоставляемые на аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской», протокола от 29.06.2016 № 1 «Об итогах приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской».

Годовая арендная плата по договорам от 02.08.2016 № 71-г, № 72-г, № 73-г, № 74-г, от 02.08.2016 № 75-г, № 76-г, № 77-г, № 78-г, № 79-г, № 80-г, № 81-г определена в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ в размере 30 % кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления администрации МО город Донской от 23.06.2016 № 733 «Об установлении начальной цены годовой арендной платы на земельные участки, предоставляемые на аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской», протокола от 22.07.2016 № 1 «Об итогах приема заявок на участие в аукционе но продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской».

Годовая арендная плата по договорам от 16.08.2016 № 82-г, № 83-г, № 84-г, № 85-г, № 86-г, № 87-г, № 88-г, № 89-г, № 90-г, № 91-г, № 92-г, № 93-г, № 94-г, № 95-г, № 98-г, № 99-г, № 100-г, № 101-г, № 102-г, № 103-г, № 104-г, № 105-г, № 106-г, № 107-г, № 108-г, № 109-г и № 110-г определена в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ в размере 30% кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления администрации МО город Донской от 23.06.2016 № 733 «Об установлении начальной цены годовой арендной платы на земельные участки, предоставляемые на аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской», протокола от 04.08.2016 № 1 «Об итогах приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской».

Годовая арендная плата по договорам аренды от 23.08.2016 № 112-г, № 113-г, № 114-г, № 115-г и № 116-г определена по итогам протокола № 2 «Заседания комиссии по подведению итогов аукциона» от 10.08.2016, учитывая постановление администрации муниципального образования город Донской 23.06.2016 № 733 «Об установлении начальной цены годовой арендной платы на земельные участки, предоставляемые на аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Донской».

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды составил 534 147 руб. 80 коп.

Проверяя расчет истца, суд установил, что истец выполнял расчет исходя из дат регистрации соглашений о расторжении договоров, однако суд считает данный подход необоснованным, поскольку, как было указано выше, все земельные участки были возвращены истцу одновременно 07.12.2017, что нашло свое отражение в соглашениях, где указано, что они одновременно являются актами-приема передачи.

Судом установлено, что арендная плата по 40 договорам (от 11.07.2016 № 59-г, № 60-г, № 61-г, № 62-г, № 63-г, № 64-г, от 02.08.2016 № 71-г, № 72-г, № 73-г, № 74-г, № 75-г, № 76-г, № 77-г, № 78-г, № 79-г, № 80-г, № 81-г, от 16.08.2016 № 82-г, № 83-г, № 84-г, № 85-г, № 86-г, № 87-г, № 88-г, № 89-г, № 90-г, № 91-г, № 92-г, № 93-г, № 94-г, № 95-г, № 102-г, № 103-г, № 104-г, № 105-г, № 106-г, № 107-г, № 108-г, № 109-г, № 110-г) составляет 1200 руб. 59 коп. в месяц, соответственно плата за период июль-ноябрь 2017 года составляет 240 118 руб. (1200,59*40*5), а за семь дней декабря 207 года – 10 844 руб. ((1200,59:31*7)*40)). Следовательно, арендная плата по этим договорам за период с июля по 07.12.2017 составляет 250 962 руб.

Арендная плата по договорам от 16.08.2016 № 98-г, № 99-г и № 100-г составляет 1 667 руб. 50 коп. в месяц, соответственно арендная плата за период июль-ноябрь 2017 года составляет 25 012 руб. 50 коп. (1 667,50*3*5), а за семь дней декабря 2017 года – 1129 руб. 59 коп. ((1 667,50:31*7)*3)). Всего арендная плата по данным договорам составляет 26 142 руб. 09 коп.

Арендная плата по договору от 16.08.2016 № 101-г составляет 1 666 руб. 25 коп. Следовательно, плата за период июль-ноябрь 2017 года составляет 8331 руб. 25 коп., а за семь дней декабря – 376 руб. 25 коп. ((1666,25:31)*7)). Соответственно плата составляет 8707 руб. 50 коп.

Арендная плата по договору от 23.08.2016 № 112-г составляет 2 569 руб. 25 коп. За период июль-ноябрь 2017 года плата составляет 12 846 руб. 25 коп. (2569,25*5), за семь дней декабря – 580 руб. 15 коп. (2569,25:31)*7)). Таким образом, арендная плата составляет 13 426 руб. 40 коп.

Арендная плата по договору от 23.08.2016 № 113-г составляет 5 126 руб. 49 коп. За период июль-ноябрь 2017 года плата составляет 25632 руб. 50 коп. (5126,49*5), за семь дней декабря – 1157 руб. 59 коп., а всего: 26 790 руб. 09 коп.

Арендная плата по договору от 23.08.2016 № 114-г составляет 5918 руб. 88 коп. За период июль-ноябрь 2017 года плата составляет 29 594 руб. 40 коп. (5918,88*5), за семь дней декабря – 1336 руб. 52 коп., а всего: 30 930 руб. 92 коп.

По договорам от 23.08.2016 № 115-г и № 116-г арендная плата составляет 12 622 руб. 98 коп. в месяц, за период июль-ноябрь 2017 года плата составляет 126229 руб. 80 коп. (12622,98*5*2), за семь дней декабря – 5 700 руб. 70 коп., всего: 131 930 руб. 50 коп.

Таким образом, арендная плата за период с июля 2017 года по 07.12.2017 составляет 488 889 руб. 50 коп., ее суд признает обоснованной и взыскивает с ответчика, отказывая в остальной части требования.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 646 537 руб. 46 коп. за период с 21.07.2017 по 30.01.2018, согласно расчету (л.д. 4).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7.1 договоров за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договорам, арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

Согласно расчету суда пени составляют 480 379 руб. 26 коп. (181492,70+151555,76+123489,88+95424+66422,59+8661,17)

долг

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

93 552,94

21.07.2017

30.01.2018

194

93 552,94 × 194 × 1%

181 492,70 р.

93 552,94

22.08.2017

30.01.2018

162

93 552,94 × 162 × 1%

151 555,76 р.

93 552,94

21.09.2017

30.01.2018

132

93 552,94 × 132 × 1%

123 489,88 р.

93 552,94

21.10.2017

30.01.2018

102

93 552,94 × 102 × 1%

95 424,00 р.

93 552,94

21.11.2017

30.01.2018

71

93 552,94 × 71 × 1%

66 422,59 р.

21 124,80

21.12.2017

30.01.2018

41

21 124,80 × 41 × 1%

8 661,17 р.

Также суд обращает внимание на то, что расчет выполнен истцом без учета положений ст.193 ГК РФ.

Ответчик о снижении размера пени не заявлял, в то время, как снижение пени возможно только по заявлению стороны. Поэтому суд взыскивает пени в установленной судом сумме, отказывая в остальной части требования.

Госпошлина по иску от цены 1 180 685 руб. 26 коп. составляет 24 807 руб. Истец освобожден от уплаты госпошлины. Поскольку требование удовлетворено частично, госпошлину в сумме 22 385 руб. ((488 889,50 +181492,70+151555,76+123489,88+95424 + 66422,59+8661,17)*24807):1180685,26)) суд взыскивает с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу администрации муниципального образования г. Донской задолженность в сумме 488 889 руб. 50 коп. и пени 480 379 руб. 26 коп.;

в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 22 385 руб.

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н. Глазкова