Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А81-6829/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6829/2017
г. Салехард
17 октября 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Гыданского потребительского общества (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрация села Гыда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества о признании права собственности,  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по ЯНАО, Администрации Тазовского района,

при участии в судебном заседании:от истца – представитель не явился;от ответчика – представитель не явился;от третьих лиц – представители не явились,     

УСТАНОВИЛ:

Гыданское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации села Гыда о признании права собственности на объект недвижимости: одноэтажное здание – одноэтажный одноквартирный дом, общей площадью 77,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу представило ходатайство, в котором указывает, что Управление не выступает субъектом материальных отношений, связанных с правами на имущество и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не создает препятствий для пользования. Сообщает, что в ходе судебного разбирательства интересы Управления затронуты не будут. Каких либо ходатайств, заявлений, возражений относительно предмета спора Управление заявлять не будет. Просит решение вынести на усмотрение суда.            От третьих лиц пояснений по иску не поступило.

Третьи лица, истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в судебном заседании без участия представителей истца, ответчика и третьих лиц.            Иных документов, заявлений, ходатайств сторонами не представлено.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1998 году Гыданским потребительским обществом за счёт собственных средств был построен одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 77,8 кв.м. Дом является деревянным, выполнен из бруса, имеет фундамент в виде деревянных столбов.

Вышеуказанный дом расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

В 2009 году ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» по поручению Гыданского потребительского общества был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отвечает признакам объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом. Указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году.

05 сентября 2014 года Администрацией Тазовского района Гыданскому потребительскому обществу в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 89:06:050101:113 по адресу: ЯНАО, <...>, для эксплуатации жилого дома со сроком аренды на 3 года с 15.08.2014 года по 14.08.2017 года. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО от 04 марта 2015 года № 89-89/008-89/008/500/2015-224/2.

С момента постройки до настоящего времени Общество владеет объектом как своим собственным, производит обслуживание данного строения: работы по очистке, текущему ремонту и поддержанию в надлежащем для эксплуатации состоянии, а также оплачивает коммунальные услуги.

В июне 2017 года Гыданское потребительское общество обратилось в Администрацию села Гыда с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (жилого дома) расположенного на земельном участке по адресу: ЯНАО, <...>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией села Гыда было отказано.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения    на    строительство    и/или    отсутствие    акта    ввода    объекта    в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением о техническом состоянии здания № 021/17/ТЗ от 18.05.17 года.

В связи с отсутствием необходимых документов истец лишен возможности реализовать свои права собственника. Иным путем, кроме обращения в суд, Общество лишено возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности Гыданского потребительского общества на объект не оспаривается какими-либо лицами.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, в том числе и такой как признание права.

Учитывая, что у истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, истец правомерно обратился в арбитражный суд с таким иском.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014  № 4240/14, при исчерпании обществом предусмотренных законом возможностей легализовать спорный объект в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечёт правовую неопределённость в правах на спорный объект.            Создание правовой неопределённости в отношении права собственности на спорный объект недвижимости не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

Нарушений требований нормативных документов, устанавливающих строительные нормы и правила на период возведения объекта не представлено.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, ответчиком не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов сохранением самовольной постройки, в силу чего основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Поскольку фактические обстоятельства дела установлены на основании полного и всестороннего исследования доказательств, суд считает возможным, принять судебный акт об удовлетворении исковых требований Гыданского потребительского общества.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на Гыданское потребительское общество, поскольку Администрация села Гыда материально-правовых требований к истцу не предъявляет, участие в деле обусловлено статусом органа власти.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

1.Признать за Гыданским потребительским обществом (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект недвижимости: одноэтажное здание – одноэтажный одноквартирный дом, общей площадью 77,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

2.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.



Судья

арбитражного Суда ЯНАО                                                            Крылов А.В.