Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А43-49198/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-49198/2019

Нижний Новгород 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1150) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Артамонова Д.Н.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Майданский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности,заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация Можаров-Майданского сельсовета Пильненского района Нижегородской области и Администрация Пильнинского муниципального района Нижегородской области

и установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Майданский» (далее - СПК (колхоз) «Майданский», Кооператив) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилым помещением площадью 44,6 квадратных метров, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым помещением площадью 165,3 квадратных метров, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым помещением площадью 199,2 квадратных метров, расположенным по адресу: <...>.

Заявленное требование основано на статьях 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости в течение более 15 лет и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), Администрация Можаров-Майданского сельсовета Пильненского района Нижегородской области и Администрация Пильнинского муниципального района Нижегородской области.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заявитель и заинтересованные лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что решением № 113 Исполкома Пильнинского райсовета депутатов трудящихся от 06 апреля 1971 года «Об утверждении генерального плана застройки центральной усадьбы колхоза «Россия» Пильнинского района был утвержден протокол технического Совета райисполкома от 26 февраля 1971 года о генеральном плане центральной усадьбы колхоза «Россия». В 1973 году было окончено строительство и введено в эксплуатацию административное здание, расположенное по адресу: <...>. Указанное здание строилось хозяйственным способом за счет средств колхоза «Россия», правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени СПК «Майданский» владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности упомянутыми объектами недвижимости.

05.04.1999 колхоз «Россия» реорганизован в колхоз «Майданский» на основании постановления администрации района от 05.04.1994 № 55.

25.10.1999 колхоз «Майданский» реорганизован в СПК «Майданский» по постановлению администрации района № 152 от 25.10.1999. Указанным постановлением был зарегистрирован Устав Кооператива.

Данное здание прошло техническую инвентаризацию. Впоследствии в отношении спорного здания проведены кадастровые работы, осуществлен кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый номер 52:46:0050015:1194, выдан кадастровый паспорт на здание. Одновременно осуществлен кадастровый учет помещений, входящих в состав здания: помещения почты кадастровый номер 52:46:0050015:1265 и помещения администрации кадастровый номер 52:46:0050015:1431.

Судом установлено, что упомянутое имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Применению подлежит общий срок исковой давности, установленный действовавшим на тот период времени Гражданским кодексом РСФСР (1 год).

Следовательно, течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда возможный собственник спорного здания узнал или мог узнать о возникновении права на него, но не ранее 1994 года.

Факт владения и пользования СПК (колхоз) «Майданский» как своим собственным рассматриваемыми помещениями в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет заявление.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Майданский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 44,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 165,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение площадью 199,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов