Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А45-11242/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11242/2018
г. Новосибирск
25 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН <***>), г Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 24 906 руб. 51 коп. задолженности, 58 338 руб. 43 коп. неустойки за период с 06.01.2017 по 19.03.2018, 62 538 руб. 26 коп. штрафа по договору аренды от 01.03.2016,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 06.04.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее по тексту – Истец, ООО«Рассвет») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании 24 906 руб. 51 коп. задолженности, 58 338 руб. 43 коп. неустойки за период с 06.01.2017 по 19.03.2018, 62 538 руб. 26 коп. штрафа по договору аренды от 01.03.2016, всего: 145 783 руб. 20 коп.,

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Рассвет» - Арендодатель и ИП ФИО1 - Арендатор заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 года (далее -Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязался передать помещение общей площадью 202,4 кв.м.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили срок действия Договора 11 месяцев, а пунктом 4.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2017) установили размер ежемесячной арендной платы 62 рублей 26 копеек фиксированной части и переменную часть в размере коммунальных платежей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, начиная с определенной даты (март 2017), Ответчик не вносил своевременно платежи по арендной плате.

Ввиду образовавшейся дебиторской задолженности, Арендодатель заявил требование Арендатору о прекращении Договора и освобождению занимаемого помещения.

Претензия о расторжении договора аренды и о выплате задолженности по Договору направлена в адрес Ответчика и оставлена без ответа.

Так, за период действия Договора задолженность Арендатора по арендной плате составила 44670 рублей 19 копеек (расчет: Январь 2017 г. (59560,25+10330,2) + февраль 2017 г. (62538,26+10763,21) + март 2017 г. (62538,26+7995,21) + апрель 2017 г. (62538,26+6475,42) + май 2017 г. (62538,26+3890,88) + июнь 2017 г. (62538,26+2140,52) + июль 2017 г. (62538,26+1888,13) + август 2017 г. (62538,26+2848,19) + сентябрь 2017 г. (62538,26+3542,52) + октябрь 2017 г. (62538,26+8401,2) + ноябрь 2017 г. (62538,26+9032,3) + декабрь 2017 г. (62538,26+9971,34) + январь 2018 г. (62538,26+10625,46) + февраль 2018 г. (62538,26/28*20) = 942594,14 рублей начислено за 2017 - 2018 годы.

У Арендатора имелся оплаченный обеспечительный платеж, который по состоянию на 01.01.2017 года с учетом его использования для погашения арендной платы составлял 50792,68 рублей.

В течение указанного периода Арендатор вносил платежи различными суммами (подробное указание на суммы и даты внесения таких платежей сделано в расчете договорной неустойки): 9254,39 + 50000 + 10000 + 10330,2 + 19000 + 43538,26 + 25000 + 15000 + 10763,21 + 6500 + 19038 + 12000 + 9000 + 4000 + 7000 + 22000 + 9000 + 13100 + 6480 +3 3000 + 10000 + 10527,4 + 18890,88 + 12000 + 16000 + 21740,52 + 25000 + 37600 + 1888,13 + 28000 + 30000 + 50000 + 28500 + 52967,23 + 35500 + 8401,2 + 36070,56 + 30500 + 39971,34 + 39333,63 = 866894,95 рублей

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет: 942594,14 рублей - 50792,68 рублей - 866894,95 рублей = 24906 рублей 51 копеек.

Кроме того, пунктом 5.7. Договора предусмотрена обязанность Арендатора выплатить Арендодателю неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 0.3 % в день от суммы просроченных платежей.

Размер неустойки определяется истцом, исходя из суммы задолженности в каждый конкретный период и составляет на 19.03.2018 года 58 338 рублей 43 копеек.

Помимо неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, к Арендатору также применима ответственность, предусмотренная пунктом 5.8. Договора «в размере обеспечительного платежа» 62 538 рублей 26 копеек.

Расчет исковых требований проверен судом и признается обоснованным и верным.

П.5.8. Договора предусмотрено: «В случае одностороннего расторжения настоящего договора аренды со стороны Арендатора, в пределах срока действия Договора аренды, по причинам, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, а также в случае досрочного расторжения договора со стороны Арендодателя по причинам, изложенным в п.6.1. настоящего Договора сумма обеспечительного взноса Арендатору не возвращается и удерживается в виде штрафа, размер которого установлен сторонами в размере обеспечительного платежа и уплачивается Арендатором в случаях, предусмотренных в настоящем пункте.»

В соответствии с п.6.1. Договора Настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

-при использовании арендуемых Помещений в целом или частично не в соответствии с условиями договора аренды;

-если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемых им Помещений;

-в случае задержки поступлений от Арендатора платежей по арендной плате и (или) коммунальным услугам на срок более тридцати дней.

Согласно расчету суммы иска ИП ФИО1 оплачивала арендную плату частями, не в срок установленный договором. Так просрочка внесения арендной платы за март 2017 года составила 41 день, за август 2017-32 дня, за сентябрь -41 день, за октябрь 2017-32 дня, за ноябрь 2017-47 дней и т.д.

20.02.2018 Арендодатель направил Арендатору претензию уведомление об отказе от исполнения договора аренды, в связи с неисполнением последним обязательств по внесению арендной платы по Договору,

В соответствии с п, 4.2. Договора Арендатор обязуется в течении 5 (пяти) рабочих дней, с даты подписания договора, произвести обеспечительный взнос на расчетный счет Арендодателя, равный сумме фиксированной части арендной платы за 1 (Один) полный календарный месяц, что составляет 59 560 (пятьдесят девять тысяч пятьсот руб. 25 коп., в т.ч. НДС 18% - 9 085,46 руб..

В соответствии с п.4.5. Договора после каждого увеличения текущей фиксированной части арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим договором, арендатор в течение 10 дней с момента индексации обязан довести размер обеспечительного взноса до проиндексированного.

На протяжении действия настоящего договора размер обеспечительного взноса должен соответствовать установленному настоящим пунктом размеру. В случае компенсации Арендодателем за счет суммы обеспечительного взноса просроченных Арендатором платежей, Арендатор в течение пяти рабочих дней с момента соответствующего требования Арендодателя обязан довести размер обеспечительного взноса до установленного настоящим пунктом размера.

01.02.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, в соответствие с которым фиксированная часть арендной платы с 01.02.2017 по 31.12.2017 составляет 62 538 рублей 26 копеек.

Учитывая вышеизложенное помимо неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, к Арендатору также применима ответственность, предусмотренная пунктом 5.8. Договора «в размере обеспечительного платежа» и равная 62538 рублей 26 копеек

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств внесения арендной платы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН <***>), г Новосибирск 24 906 руб. 51 коп. задолженности, 58 338 руб. 43 коп. неустойки за период с 06.01.2017 по 19.03.2018, 62 538 руб. 26 коп. штрафа по договору аренды от 01.03.2016, всего: 145 783 руб. 20 коп., а также 5 374 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов