Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А20-2574/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2574/2020
г. Нальчик
17 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2020.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 258 889 руб. 55 коп,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.07.2020 № 52-1.1.20/3882,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод № 1» (далее – общество) (с учетом уточнения) о взыскании 258 889 руб. 55 коп., из которых:

- 217 224 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 239 от 09.08.2019 за период с 01.02.2020 по 10.09.2020;

- 41 665руб. 29 коп. пени за просрочку оплаты за период с 18.11.2019 по 10.09.2020.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца представила суду уточненный расчет пени с указанием начального и конечного периодов начисления, согласно которому сумма пени с 18.11.2019 по 10.09.2020 составляет 47 394 руб. 38 коп. Однако она поддержала исковые требования о взыскании основного долга в сумме 217 224 руб. 26 коп. и пени в сумме 41 665 руб. 29 коп.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 25.07.2019 № 1, между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вершина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2019 № 239 (далее – договор) (л.д. 53-57).

Согласно пунктам 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Учебное Прохладненского района; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование; кадастровый номер земельного участка: 07:04:4900000:272. Площадь передаваемого в аренду земельного участка – 23,1838 га, в том числе пашня – 22,68 га, дороги – 0,5038 га. Срок аренды – на семь лет с 09.08.2019 по 08.08.2026.

Как указано в пункте 1.7 договора, границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН от 10.01.2019, которая является неотъемлемой частью договора (л.д. 47-52).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен на основании протокола о результатах аукциона от 25.07.2019 № 21 и составляет 355 457 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер годовой арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке досрочно один раз в год в связи с инфляцией, изменением рыночной стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, КБР и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Как указано в пункте 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.08.2019 земельный участок арендодателем передан арендатору (л.д. 58).

Договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию 13.09.2019.

Дополнительным соглашением от 15.06.2020 (л.д.59,60) в связи с изменением фирменного наименования и юридического адреса арендатора стороны внесли изменения в договор аренды от 09.08.2019 № 239, указав:

- наименование арендатора считать: «общество с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод № 1» (ООО «ЛВЗ № 1»)»;

- юридический адрес регистрации арендатора считать: 361041, КБР, <...>)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по оплате арендных платежей, уплатив с августа 2019 года по сентябрь 2020 года арендную плату в общей сумме 170 084 руб.68 коп., в том числе: в августе 2019 года – 89 536 руб. и в июне 2020 года – 80 548 руб. 68 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность в сумме 217 224 руб. 26 коп. за период с 01.02.2020 по 10.09.2020.

Истец 29.01.2020 за № 142 направил в адрес ответчика предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, в котором предложил задолженность по состоянию в сумме 80 548 руб. 69 коп. погасить в срок до 15.02.2020 (л.д. 64-67).

Ответчик на данное предложение не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

19.03.2020 за № 608 истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном погашении договора аренды земельного участка (л.д. 68-73).

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей и расторжения договоров аренды, послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

После подачи иска в суд, сторонами 10.09.2020 подписано соглашение о расторжении спорного договора аренды. Спорный земельный участок по акту приемо-передачи от 10.09.2020 возвращен арендатором арендодателю. В связи с чем суд рассматривает уточненные исковые требования о взыскании долга по арендной плате в сумме 217 224 руб. 26 коп., а также пени за просрочку оплаты в сумме 41 665 руб. 29 коп.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства своевременной уплаты арендных платежей суду не представил.

В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 по 10.09.2020 в сумме 217 224 руб. 26 коп., арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договоров истец просит взыскать (с учетом уточнения) пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки внесения арендной платы согласно представленному уточненному расчету за период с 18.11.2019 по 10.09.2020 в сумме 41 665 руб. 29 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.

В нарушение условий договора арендатор своевременно арендную плату не вносил. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным. За спорный период размер пени составляет 47 394 руб. 38 коп. (уточненный расчет пени). Вместе с тем, истец просит взыскать пени в меньшем размере – 41 665 руб. 29 коп.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение сроков оплаты арендных платежей, исковые требования о взыскании пени в сумме 41 665 руб. 29 коп. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.08.2019 № 239 за период с 01.02.2020 по 10.09.2020 в сумме 217 224 (двести семнадцать тысяч двести двадцать четыре) руб. 26 коп. и пени за просрочку оплаты на основании пункта 6.1 договора аренды за период с 18.11.2019 по 10.09.2020 в сумме 41 665 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 178 (восемь тысяч сто семьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева