Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А71-12802/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-12802/2020
г. Ижевск
22 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Зардон-авто», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 42872 руб. 92 коп., из них 36401 руб. 57 коп. долг по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 (32885 руб. 93 коп. постоянная часть за февраль 2020г. и 3515 руб. 64 коп. переменная часть за февраль 2020г.) и 6471 руб. 35 коп. неустойка (5360 руб. 41 коп. по постоянной части за период с 04.11.2020 по 15.04.2021 и 1110 руб. 94 коп. по переменной части за период с 04.06.2020 по 15.04.2021)

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 08.02.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 77695 от 14.04.2006

от ответчика: не явились (возврат почты с юридического адреса)

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Зардон-авто», г. Ижевск (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ответчик) взыскании 52382 руб. 33 коп., из них 41401 руб. 57 коп. долг по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 (37885 руб. 93 коп. постоянная часть за февраль 2020г. и 3515 руб. 64 коп. переменная часть за февраль 2020г.) и 10980 руб. 76 коп. неустойка (10267 руб. 09 коп. по постоянной части за период с 26.01.2020 по 22.10.2020 и 713 руб. 67 коп. по переменной части за период с 03.04.2020 по 22.10.2020).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, контррасчет не представил.

Дело на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) рассмотрено, в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований до суммы 42872 руб. 92 коп., согласно которому просит взыскать:

- 32885 руб. 93 коп. долг по постоянной части арендной платы по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019

- 3515 руб. 64 коп. долг по переменной части арендной платы по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019

- 5360 руб. 41 коп. неустойка, начисленная на долг по постоянной части арендной платы по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 за период с 04.11.2020 по 15.04.2021

- 1110 руб. 94 коп. неустойка, начисленная на долг по переменной части арендной платы по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 за период с 04.06.2020 по 15.04.2021.

Ходатайство рассмотрено, в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Представитель истца требования с учетом уменьшения размера заявленных требований, поддержал в полном объеме.

Из материалов дела и текста искового заявления следует, что 01.08.2019 между ООО «Зардон» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №6-08/2019, по условиям которого (п.1.1.договора) арендатор передал субарендатору по акту приема-передачи (л.д. 27) во временное владение и пользование нежилое помещение / торговое место согласно плану торговых зон (Приложение № 1) на 1-м этаже Экорынка, расположенного по адресу; <...> (далее -помещение) общей площадью 42,62кв.м., а также находящееся в кем оборудование. Передача помещения в субаренду согласована с собственником помещения (п.2.4.договора). Срок аренды согласован с 01.08.2019 по 30.06.2020 (п.4.1.договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласован в разделе 5 договора.

Величина арендной платы определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы (п. 5.1.договора), а именно: постоянная часть на льготный период (с 01.08.2019 по 31.10,2019) составляет: 43129 (Сорок три тысячи сто двадцать девять) руб. 00 коп, в месяц, НДС не облагается (исходя из расценки 1700 руб./м1). Постоянная часть, начиная с 01.11.2019 года, составляет 63425 (Шестьдесят три тысячи четыреста двадцать пять) руб. 00 коп, в месяц, НДС не облагается (исходя из расценки 2500 руб./м2) (п.5.1.1.договора). Переменная часть, размер которой определяется на основании получаемых дополнительных услуг и фактических коммунально-эксплуатационных расходов на основании показаний индивидуальных приборов учета (п.5.2.2.договора). Арендная плата включает в себя (п5.2.договора): Постоянную часть - плату за право пользования, владения помещением в соответствии с разрешенным использованием, плату за право пользования, владения оборудованием в соответствии с его назначением, плату за право пользоваться местами общего пользования Экорынка для ведения торговой деятельности, плату за пользование соответствующей частью прилегающей территории (п.5.2.1. договора); Переменную часть - плату за потребленные коммунальные ресурсы, компенсацию субарендатором затрат арендатора за фактическое обеспечение эксплуатационными услугами помещения, такими как вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) (устанавливается в соответствии с тарифом за услуги регионального оператора по обращению с отходами), уборка прилегающей территории, вывоз снега в зимний период (на основании выставленного исполнителем услуги счета на оплату), систем электроснабжения и другими эксплуатационными расходами (5.2.2.). Арендная плата по настоящему договору уплачивается субарендатором в следующем порядке (п.5.5.договора): постоянная часть вносится субарендатором авансом за текущий отчетный месяц ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца, а за первый месяц аренды уплачивается субарендатором авансом, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату (п.5.5.1.договора); переменная часть вносится субарендатором на основании расчета за истекший месяц и счета на оплату в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения указанных документов (п.5.5.2. договора).

Соглашением от 01.03.2020 договор аренды №6-08/2019 от 01.08.2019 расторгнут (л.д. 29).

Как указывает истец, в период действия договора субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019, ответчик обусловленную договором сумму арендной платы вносил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовался долг в сумме 36401 руб. 57 коп.

Согласно п. 6.7. договора сторона, нарушившая сроки исполнения обязательств по оплате любых платежей по настоящему договору при наличии письменной претензии другой стороны, оплачивает пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом наличия долга истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в размере 6471 руб. 35 коп., из них 5360 руб. 41 коп. на сумму долга 32885 руб. 93 коп по постоянной части арендной платы за период с 04.11.2020 по 15.04.2021 и 1110 руб. 94 коп. на сумму долга 3515 руб. 64 коп. по переменной части арендной платы за период с 04.06.2020 по 15.04.2021.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.05.2020 (л.д.10) с требованием об оплате долга и неустойки оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в разделе 5 договора субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019.

Договор субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 ответчиком подписан без замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком.

Как указывает истец, долг по постоянной части арендной платы за февраль 2020г. составил 32885 руб. 93 коп., долг по переменной части арендной платы за февраль 2020г. составил 3515 руб. 64 коп.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 на день рассмотрения дела полностью или в части ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). Требования ответчиком ни по существу, ни по размеру не оспорены (отзыв не представлен).

Исследовав материалы дела, расчеты истца, суд пришел к выводу о обоснованности требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, не возражал (п. 6.7. договора).

Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно распечатке с официального сайта налогового органа индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) не включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID – 19.

С учетом изложенного, при наличии задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный период обоснованы.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца в силу ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614, 615 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 2000 руб. 00 коп. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину на сумму 95 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зардон-авто», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 42872 руб. 92 коп., из которых 36401 руб. 57 коп. долг по договору субаренды №6-08/2019 от 01.08.2019 и 6471 руб. 35 коп. неустойка по состоянию на 15.04.2021, а так же 2000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Зардон-авто», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) госпошлину из федерального бюджета в сумме 95 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 673 от 26.10.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Н.Г. Яцинюк