Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А27-21578/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-21578/2021
город Кемерово
21 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мода», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть», город Томск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 284 707 руб. 60 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019, 12 671 руб. 65 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 21.10.2021 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга; 151 631 руб. 40 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества СГС-Мода №2 от 16.07.2019; 990 руб. 50 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 21.10.2021 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга;

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.10.2021; ФИО3 доверенность от 07.02.2022;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мода» (далее – ООО «Мода», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» (далее – ООО «Сибгазсеть», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 16.07.2019 в размере 284 707 руб. 60 коп.; 12 648 руб. 18 коп. неустойки, по договору аренды №2 от 16.07.2019 в размере 151 631 руб. 50 коп., 977 руб. 34 коп. неустойки с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга (требования уточнены истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Протокольным определением от 26.01.2022 судебное заседание назначено на 15.03.2022.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. Направил в материалы дела дополнительный отзыв, в котором исковые требования оспорил, указав на следующее: действительно, меду сторонами были заключены договоры аренды СГС-МОДА от 16.07.2019, СГС-МОДА №2 от 16.07.2019, ООО Сибгазсеть» исправно оплачивало арендую плату, а также счета за потребленную электроэнергию и другие расходы. 19.08.2021 стороны пришли к соглашению расторгнуть договора аренды недвижимого имущества с 01.10.2021. отношения сторон по договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА от 16.07.2019 фактически прекращены 29.09.2021, по договору СГС-МОДА №2 от 16.07.2021 – 27.09.2021.Представители ООО «Сибгазсеть» передали имущество новым арендаторам ГК «Газойл». Стороны своими конклюдентными действиями фактически прекратили действие с 01.10.2021 договоров аренды. Сослался на пункт 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», согласно которым, совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на изменение в договор, заключенный в письменной форме. Согласно акта сверки взаимных расчетов на 25.11.2021 задолженность в пользу ООО «Сибгазсеть» составляет 278 722 руб. 70 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Федеральной налоговой службы по экологическому, технологическому и атомному надзору копии договора субаренды МС-Т от 06.07.2021, копии договора вторичной субаренды недвижимого имущества от 01.10.2021; копии договора субаренды МС_О от 06.07.2021, копии договора вторичной субаренды недвижимого имущества от 01.10.2021.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в материалах дела документов в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал. Возражая на доводы ответчика указал, что арендодатель обязан вносить плату в определенной в договоре сумме до момента фактического возврата объекта аренды. Использование либо неиспользование предмета аренды само по себе не влияет на наличие обязанности по внесению арендной платы, поскольку арендатор вносит плату не только за фактическое использование объекта аренды, но и за обеспечиваемую арендодателем возможность такого использования.

В удовлетворении ходатайства об истребовании документов судом отказано, поскольку ответчиком не обоснована необходимость истребования данных документов, а также тем обстоятельством, что договоры от 01.10.2021 представлены истцом в материалы дела в настоящем судебном заседании.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мода» (арендатор) и ООО «Сибгазсеть» заключены договоры аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019 и СТС-Мода № 2 от 16.07.2019.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества СГС-Мода от 16.07.2019, арендодатель обязуется передать ООО «Сибгазсеть» (Арендатор) во временное пользование следующее имущество: автозаправочную станцию, расположенную на земельном участке 920 кв. м. по адресу: Кемеровская область. Кемеровский район поста ГИБДД трасса Кемерово - Ленинск-Кузнецк, Г1, Г1, Г2, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 АА № 053654 от 30.12.1999г. и 42 АА № 053655 от 30.12.1999. К данной части имущества относится: помещение операторской, заправочный островок, площадка для размещения газовой цистерны, площадка для заправки автотранспорта, площадка для контейнеров с ТБО, подъездные пути для въезда и выезда с АЗС на примыкающие дороги общего пользования, информационная стела, клумбы с травяным покрытием. Всего общей площадью 276 кв. м., что соответствует Свидетельству о государственной регистрации права № 053655 серии 42 АА от 30.12.1999.

Имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата определена сторонами договора аренды в размере 1.0 рубля с 1 литра реализованного товара (рублей) в месяц, но не менее 70 000 рублей (п. 2.1. договора аренды № 1).

Срок действия договора: начало 16.07.2019.; окончание 16.06.2020 (п. 4.2. договора аренды № 1).

19.09.2019 стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА от 16.07.2019 (приложение № 5), согласовав следующие условия:

- за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1,30 руб. с одного литра реализованного топлива в месяц (в т. ч. в баллонах), но не менее 70 000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения);

- арендатор обязан в течении 5 (пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца предоставить Арендатору отчет о количестве реализованного топлива на АГЗС за отчетный месяц по эл. почте (п. 2 дополнительного соглашения);

19.08.2021 стороны договора аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды № 1 (приложение № 6).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении. Стороны приняли решение расторгнуть договор аренды недвижимого имущества СГС-МОДА от 16.07.2019 с 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении, на момент расторжения договора аренды Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате но настоящему договору в полном объеме.

По данным истца задолженность арендатора по договору составляет 284 707 руб. 60 коп. (период июнь, июль, август, сентябрь 2021 года).

Также 16.07.2019 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества СГС-Мода № 2, в соответствии с пунктом 1.1 которого, ООО «Мода» (Арендодатель) обязуется передать ООО «СибГазСеть» (Арендатор) во временное пользование следующее имущество: АЗС, назначение: общая площадь 565,9 кв. м., инв. № 742, лит. Г. адрес объекта: Кемеровская область. Кемеровский р-н, продолжение пр. Октябрьского на землях совхоза- техникума «Кемеровский», литер. Г, инв. № 742. принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 ЛГ № 758997 от 25.11.2011.

Имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 17.10.2019 к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019, изменены следующие условия договора: «...Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: Земельный участок общей площадью 200 кв. м„ автозаправочная станция (колонки АЗС и операторская площадью 15 кв. м.), информационная стела, расположенные по адресу: Кемеровская область. Кемеровский район, продолжение пр. Октябрьского на землях совхоза-техникума «Кемеровский» с инвентарным № 742 литер. Г. принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 42 АГ № 758997 от 25.11.2011».

Арендная плата определена Сторонами договора аренды в размере 1,0 рубля с 1 литра реализованного товара (рублей) в месяц, но не менее 30 000 рублей (и. 2.1. договора аренды № 2).

Срок действия договора: начало 16.07.2019; окончание 16.06.2020 (п. 4.2. договора аренды № 2).

19.09.2019 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019, согласовав следующие условия:

- за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1.30 руб. с одного литра реализованного топлива в месяц (в т. ч. в баллонах), но не менее 30 000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения);

- арендатор обязан в течении 5 (пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца предоставить арендатору отчет о количестве реализованного топлива на АГЗС за отчетный месяц по эл. почте (п. 2 дополнительного соглашения);

19.08.2021 стороны договора аренды заключили соглашение о расторжении договора аренды № 2.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении, Стороны приняли решение расторгнуть договор аренды недвижимого имущества СГС-МОДА № 2 от 16.07.2019 с 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении, на момент расторжения договора аренды Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате по настоящему договору в полном объеме.

Задолженность по договору №2 составляет 151 631 руб. 50 коп. (период август, сентябрь 2021 года).

Наличие задолженности по договорам СГС-Мода от 16.07.2019 и №2 от 16.07.2019 в общем размере 436 339 руб. 10 коп. явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В период действия договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 436 339 руб. 10 коп.

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ, в материалы дела не представлены.

Расчет суммы долга судом проверен, признан арифметически верным. Истцом представлен подробный расчет задолженности с указанием периодов долга, произведённых оплат. Оплаты подтверждены выпиской из лицевого счета истца.

Указывая на неправильное разнесение платежей, ответчик не представил контррасчет, расчет истца не оспорил. Расчет долга произведен истцом по дату фактического возврата имущества.

Возражения ответчика отклоняются судом как необоснованные.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договоров аренды стороны в пункте 6.2 его предусмотрели ответственность арендатора в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей в виде пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 06.03.2020 по 21.10.2021 в размере 12 648 руб. 18 коп.; по договору аренды№2 за период с 06.08.2021 по 21.10.2021 – 977 руб. 34 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком своих обязательств по договору, исковые требования признаются судом обоснованными также и в части взыскания с ответчика пени.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено соответствующих доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки.

Таким образом, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мода» 436 339 руб. 10 коп. долга, 13 625 руб. 52 коп. неустойки, всего 449 964 руб. 62 коп., 11 999 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибгазсеть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мода» неустойку, начисленную с 22.10.2021 на сумму долга 436 339 руб. 10 коп. по 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Обществу с ограниченной ответственностью «Мода» выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче иска по платежному поручению от 21.10.2021 № 183.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко