Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № А40-190763/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-190763/18-41-1548
04 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-190763/18-41-1548

по иску ОАО МКБ «ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ» (ОГРН <***>)

к ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» (ОГРН <***>),ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» (ОГРН <***>)

о признании договора недействительным

Третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ООО «Ол Микс»

При участии в заседании:

От ОАО МКБ «ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ» - ФИО2, доверенность

От ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» и ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» ФИО3, доверенность

От ООО «Ол Микс» - ФИО4, доверенность

От Управления Росреестра по Москве – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОАО МКБ «ЗАМОСКВОРЕЦКИЙ» (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» и ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» о признании договора от 05.09.2017 купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения, подписанного ответчиками, ничтожной сделкой, о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания не возникшими у ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ» прав и обязанностей по договору аренды с выкупом в собственность нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве и ООО «Ол Микс».

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного Управления Росреестра по Москве.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представители ответчиков и третьего лица против иска возражали, в том числе по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Банк (арендодатель) и ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» (арендатор) заключили договор от 30.04.2014 аренды с выкупом в собственность нежилого помещения площадью 1335,2 кв.м, расположенного в здании по адресу: Москва, ул. Большая Полянка, д. 42/2, стр. 4, являющегося собственностью арендодателя (выписка).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 07.07.2014.

В обоснование иска истец указал следующее: впоследствии конкурсному управляющему истца стало известно о том, что ответчики подписали договор от 05.09.2017 купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору переданы новому арендатору - ООО «ОСТРОВ ИНВЕСТ»; по мнению ситца, договор от 05.09.2017 является ничтожной сделкой, его целью заключения послужило уклонение ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ» от выполнения арендных обязательств.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что именно сделки, нарушающие требования закона или иного правового  акта, являются недействительными.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Под частью сделки по смыслу названной нормы следует понимать одно или несколько условий сделки.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящем случае в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности истца на нежилое помещение площадью 1335,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: Москва, ул. Большая Полянка, д. 42/2, стр. 4, к третьему лицу - ООО «Ол Микс» (договор купли-продажи от 24.12.2018 № 2018-8550/67, акт приема-передачи от 03.04.2019, выписки из ЕГРН (право собственности третьего лица зарегистрировано 31.05.2019).

При таком положении суд признает обоснованными доводы третьего лица о том, что у истца отсутствует материально-правовое и процессуальное основание для предъявления требований о признании недействительным (ничтожным) договора от 05.09.2017 купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения, заключенного ответчиками, в связи с утратой титула.

При этом как следует из содержания договора от 05.09.2017 купли-продажи (переуступки) права аренды с выкупом в собственность нежилого помещения (пункт 1.5), неисполненные обязательства (при наличии) по оплате арендной платы за истекшие периоды, остаются за прежним арендатором, то есть, за ЗАО «ТЕЛИОС ТЕЛЕКОМ».

При таком положении суд пришел к выводу о том, что Банк не доказал также нарушение его прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

В этой связи в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 172, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова