Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А40-231759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231759/23-1-1405
г. Москва
19 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2015) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0015003:4058 площадью 159,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1 с установлением суммы возмещения в размере 25245750 руб.

третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании представителя истца и третьего лица ФИО2 по дов. от 11.12.2023, 29.11.2023, ответчика ФИО1 по паспорту, эксперта ООО «ПГС» ФИО3 по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии у ответчика (собственника) для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0015003:4058 площадью 159,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 с установлением суммы возмещения в размере 25245750 руб.

Требования основаны на том, что принадлежащие ответчику помещения расположены в доме, включенном в Программу реновации, и Департаментом принято распоряжение от 10.04.2023 № 20127 об изъятии помещения, ответчику письмом от 25.05.2023 №ДГИ-И-33799/23 направлен проект соглашения и Отчет об оценке размера убытков, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс», согласно которому стоимость возмещения составила 25245750 руб., однако соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец требует изъять помещения по суду с установлением условий изъятия, в том числе размера возмещения.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что не согласен со стоимостью возмещения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0015003:4058 площадью 159,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, о чем в ЕГРН сделана запись от 04.11.2004 № 77-01/02-1042/2004-325.

Наличие правовых оснований изъятия имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Суд приходит к выводу о наличии оснований изъятия имущества.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ГШ «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ. п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Жилой дом по адресу ул. Радужная, д.4, корп. 1, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, (UNOM 21514, п.101).

Обстоятельства, препятствующие изъятию помещения, либо препятствующие исполнению в отношении данного дома мероприятий, предусмотренных Программой, ответчиком не названы и не доказаны. Распоряжение ДГИ г. Москвы от 10.04.2023 № 20127 об изъятии принадлежащего ответчику помещения, не оспорено. Предусмотренное нормативными актами соглашение сторонами не подписано.

Таким образом, требование об изъятии подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемое имущество.

Ответчиком представлен Отчет об оценке № 28-07/2023 от 10.08.2023, выполненный АНО «МК Эксперт», согласно которому стоимость возмещения составила 37797169 руб., в том числе рыночная стоимость объекта оценки – 33644426 руб.

В связи с наличием данных разногласий, судом определением от 15.01.2024 была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "БК-ПИФАГОР" с привлечением эксперта ФИО4.

Определением 14.02.2024 суд прекратил производство экспертизы в ООО "БК- Пифагор", проведение экспертизы поручено ООО "ПГС" (ИНН: <***>) с привлечением к участию в деле в качестве эксперта ФИО3.

На экспертное разрешение поставлен вопрос:

Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:02:0015003:4058 площадью 159,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1, и убытков, причиненных изъятием помещения для государственных нужд, в том числе: убытков, возникших в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду, по состоянию на 15.01.24?

Согласно экспертному заключению №СОЭ/697-24 от 11.03.2024, выполненному предупрежденным об уголовной ответственности экспертом ФИО3, общий размер возмещения рассчитан экспертом в сумме 36000585 руб., включая рыночную стоимость нежилого помещения – 32805000 руб.

Изучив экспертное заключение, заслушав доводы сторон, суд не нашел оснований назначения по делу повторной экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять заключению, выполненному судебным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что результат оценочной деятельности всегда носит вероятный характер, суд принимает для установления размера возмещения установленный судебным экспертом размер.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 17.04.24 допущена опечатка, в 9 абз. пропущено «…лиц.». Опечатка носит технический характер, не влияет на существо принятого решения и подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у собственника ИП ФИО1 (ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое помещениес кадастровым номером 77:02:0015003:4058, площадью 159,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить сумму возмещения в размере 36000585 рублей согласно заключению судебного эксперта.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0015003:4058 площадью 159,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>/1, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0015003:4058, площадью 159,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства (возмещение) вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Установить что обеспечительные меры, принятые определением от 2 октября 2023, считаются отмененными в момент регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0015003:4058.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова