Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А43-36356/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36356/2024


г. Нижний Новгород                                                                                           06 марта 2025 года


Дата объявления резолютивной части решения 18 февраля 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 06 марта 2025 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-251),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о расторжении договора аренды

  при участии представителей

истца: ФИО2 - доверенность от 01.07.2024 (посредством онлайн-заседания),

ответчика: ФИО3 - доверенность от 05.12.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй» (далее - ООО «Лидер-Строй», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2022.

Истец поддержал исковые требования; заявил ходатайство о приобщении дополнительных письменных доказательств.

Ответчик против удовлетворения иска.

Ходатайство Общества о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.12.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лидер-Строй» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, общей площадью 191 квадратный метр, расположенные на первом этаже, отдельно стоящего нежилого здания находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>. Кадастровый номер 52:21:0000289:379; нежилые помещения, общей площадью 185,3 квадратных метра, расположенных на втором этаже, отдельно стоящего нежилого здания находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, <...>. Кадастровый номер 52:21:0000289:379; земельный участок №1 кадастровый номер 52:21:0000161:1023; земельный участок №2 кадастровый номер 52:21:0000161:1024; земельный участок №3 кадастровый номер 52:21:0000161:1025; земельный участок №4 кадастровый номер 52:21:0000161:1026; отдельно стоящее здание ангара №2 площадью 450 кв.м. ,расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, п.Пыра, ул. Московская, на земельном участке с кад. № 52:21:0000161:1025. Здание подключено к электрическим сетям (имеется электроснабжения)

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды с 01.12.2022 по 30.11.2027.

На основании пункта 4.1.12 договора арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (без наличия каких-либо условий и оснований). Отказ от исполнения договора влечет его расторжение по истечении 30 дней с даты уведомления об этом арендодателя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Письмом от 26.08.2024 № 1620 ООО «Лидер-Строй» направило уведомление о расторжении договора от 01.12.2022.

С учетом изложенного, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, в связи с чем договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 является расторгнутым.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" следует, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Суд обращает внимание, что условие в пункте 4.1.12 договора о том, что при досрочном расторжении договора стороны заключают соответствующее соглашение о расторжении договора и осуществляют регистрационные действия в уполномоченном органе, фактически приводит к невозможности реализации права арендатора на односторонний отказ от договора.

Вместе с тем, договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 содержит пункт 7.4, согласно которому стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Кроме того, пункт 4.1.12 расположен в разделе «права и обязанности арендатора», а не в разделе «изменение, расторжение, прекращение договора». Подобное изложение условий сделки, по мнению суда, свидетельствует о волеизъявлении сторон на предоставление арендатору права на односторонний отказ от договора.

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы сторон о том, что односторонний отказ от договора со стороны арендатора невозможен и необходимо подписание обеими сторонами соглашения о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае если арендодатель не предоставляет имущество в установленные сроки в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчиком, наличия оснований, предусмотренных положениями статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации либо пункта 7.2 договора.

На основании вышеизложенного, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требование ООО «Лидер-Строй» удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                  А.Н. Дерендяева