Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А40-19649/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-19649/23-1-115
г. Москва
12 октября 2023 г.
Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.02.2017) к ответчику ПРОМЫШЛЕННЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (123290, <...>, ЭТАЖ 1, ПОМ IIА, КОМ 2,3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: <***>) об обязании прекратить незаконное владение, пользование и освободить помещение, назначение: нежилое, общей площадью 303,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II а – комнаты 2,3, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый номер: 77:09:0005016:2867; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 680,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж технический, помещение VIII- комнаты 3,4; помещение VIIIа – комнаты с 1 по 6, кадастровый номер: 77:09:0005016:2866, расположенное по адресу: <...>, в части площади 459,8 кв.м; взыскании неосновательно сбереженные за период с 01.12.2022 по 01.08.2023 средства в размере 13627812 руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.23 по 27.09.23 в сумме 649216 руб. 88 коп. с начислением по день оплаты долга

при участии представителей: от истца – ФИО3 по дов. от 01.02.2023, от ответчика – ФИО4 по дов. от 30.03.2023,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом изменения предмета, заявлен об обязании ответчика прекратить незаконное владение, пользование и освободить помещение, назначение: нежилое, общей площадью 303,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II а – комнаты 2,3, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый номер: 77:09:0005016:2867; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 680,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж технический, помещение VIII- комнаты 3,4; помещение VIIIа – комнаты с 1 по 6, кадастровый номер: 77:09:0005016:2866, расположенное по адресу: <...>, в части площади 459,8 кв.м; взыскании неосновательно сбереженные за период с 01.12.2022 по 01.08.2023 средства в размере 13627812 руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.23 по 27.09.23 в сумме 649216 руб. 88 коп. с начислением по день оплаты долга. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.301, 302, 395, 1102 ГК РФ и основаны на том, что Банк, являясь продавцом недвижимого имущества, несмотря на подписание сторонами Акта приема-передачи от 24.11.22 продолжал после регистрации права собственности истца на приобретенные у банка помещения использовать для банковской деятельности проданные истцу помещения, сберегая причитающуюся истцу арендную плату за использование.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в виде эксплуатационных платежей за содержание спорных помещений.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований принятия к производству встречного иска ввиду того, что встречные требования не связаны по основаниям возникновения и представленным доказательствам, а их предъявление 04/10/23 направлено на затягивание процесса. В связи с чем суд признает подачу встречного иска в конкретных обстоятельствах злоупотреблением процессуальными правами и возвращает встречный иск, принимая во внимание, что ответчик не лишен возможности предъявить самостоятельные требования.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Требование о понуждении прекратить использование помещений не подлежит удовлетворению, поскольку Актом от 01.08.23 подтверждается, что помещение освобождено ответчиком.

В указанном Акте отражены разногласия сторон по поводу стоимости использования помещений, что свидетельствует о том, что ответчик признает обязанность по оплате внедоговорного использования и между сторонами возникли разногласия по размеру платежа.

Факт использования банком помещений после подписания акта приема-передачи от 24.11.22 к договорам купли-продажи от 17.11.22 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.23 по делу А0-282905/22.

В связи с наличием разногласий по цене судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ДЕЛОВОЙ АУДИТ" (413100, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: <***>) с привлечением к участию в деле в качестве эксперта ФИО5.

Эксперту заданы следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость права владения и пользования (аренды) за период с 01.12.2022 по 12.05.2023 следующих объектов недвижимого имущества:

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 303,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II а – комнаты 2,3, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый номер: 77:09:0005016:2867, с учетом использования помещения для целей осуществления в нем банковской деятельности; - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 680,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж технический, помещение VIII- комнаты 3,4; помещение VIIIа – комнаты с 1 по 6, кадастровый номер: 77:09:0005016:2866, расположенное по адресу: <...>, в части площади 459,8 кв.м с учетом использования помещения для целей осуществления в нем банковской деятельности?

2. Какова рыночная стоимость аренды указанных помещений в месяц по состоянию на 17.05.23?

Судом получено экспертное заключение № 2309, выполненное экспертом ФИО5, согласно которому: рыночная стоимость права владения и пользования (аренды) за период с 01.12.2022 по 12.05.2023 следующих объектов недвижимого имущества:

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 303,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II а – комнаты 2,3, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый номер: 77:09:0005016:2867, с учетом использования помещения для целей осуществления в нем банковской деятельности составляет 3475000 руб., а по состоянию на 17.05.23 – 656000 руб. в месяц;

- помещения, назначение: нежилое, общей площадью 680,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж технический, помещение VIII- комнаты 3,4; помещение VIIIа – комнаты с 1 по 6, кадастровый номер: 77:09:0005016:2866, расположенное по адресу: <...>, в части площади 459,8 кв.м с учетом использования помещения для целей осуществления в нем банковской деятельности составляет 4078000 руб., а по состоянию на 17.05.23 – 782000 руб. в месяц.

Таким образом, исходя из экспертной оценки размера арендной платы, за заявленный истцом период с 01.12.22 по 01.08.23 рыночная стоимость арендного использования помещений составляет:

3475000 руб. (за период с 01.12.22 по 12.05.23) + 402064 руб. 52 коп. (за период с 13 по 31 мая)+ 656000х2 (за период с 01.06.23 по 01.08.23) = 5189064 руб. 52 коп.

4078000 руб. (за период с 01.12.22 по 12.05.23) + 479290,32 (за период с 13 по 31 мая)+ 782000х2 (за период с 01.06.23 по 01.08.23) = 6121290 руб.32

Итого, 11310354 руб. 84 коп., которая подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 424, 606, 614, 1102 ГК РФ.

Ссылки ответчика на рецензию, выполненную ООО «ЕСО» на заключение судебного эксперта, отклоняются судом, поскольку данная рецензия на является Отчетом об оценке, выполненным в соответствии со стандартами оценки и по своему содержанию не опровергает выводы судебного эксперта. Экспертное заключение выполнено последовательно, не содержит противоречий, у суда отсутствуют основания не доверять эксперту, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Требование о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению, поскольку расчет процентов произведен истцом неверно, начиная с первого дня периода.

Согласно п.3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Таким образом, у истца не возникло право требования уплаты денежной суммы за месяц до истечения месяца, т.е. до встречного предоставления права пользования за календарный месяц. Следовательно, проценты на сумму месячной платы подлежат взысканию не ранее, чем с 1-го числа следующего месяца.

С учетом изложенного, а также с учетом установленного экспертным заключением размера месячной платы за оба помещения, сумма процентов на дату принятия решения составляет: 688229 руб. 35 коп., которая подлежит взысканию на основании ст.ст. 395 и 1107 ГК РФ с дальнейшим начислением по день оплаты долга.

Судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом того, что в удовлетворении требований о понуждении прекратить использование помещения отказано в связи с его добровольным удовлетворением ответчиком после подачи иска и принятия его к производству.

Подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в сумме 31996 руб. засчитывается в счет подлежащей возврату госпошлины по встречному иску в сумме 15516 руб., итого, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию 16480 руб.


Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ПРОМЫШЛЕННЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 11310354 руб. 84 коп. долга, 688229 руб. 35 коп. процентов с дальнейшим начислением процентов по ст. 395 ГК РФ с 13.10.23 по день оплаты долга, а также 53605 руб. расходов по уплате госпошлины и 67469 руб. издержек на оплату судебной экспертизы.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ПРОМЫШЛЕННЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК встречное исковое заявление, поданное в электронном виде 04.10.23.

Взыскать с ПРОМЫШЛЕННЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 16480 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова