Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А06-6404/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6404/2019
г. Астрахань
16 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2019 года;

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области к Открытому акционерному обществу "Судостроительный завод "Лотос" о взыскании основанного долга по договору аренды № 170-з от 06.11.2014г. за период с декабря 2017г. по июнь 2019г. в сумме 1 535 998 руб., пени за период с 11.12.2017г. по 11.06.2019г. в сумме 106 526 руб. 17 коп. и пени с июня 2017г. по ноябрь 2017г. в сумме 46 182 руб. 98 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 24.08.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Судостроительный завод "Лотос" о взыскании основанного долга по договору аренды № 170-з от 06.11.2014г. за период с декабря 2017г. по июнь 2019г. в сумме 1 535 998 руб., пени за период с 11.12.2017г. по 11.06.2019г. в сумме 106 526 руб. 17 коп. и пени с июня 2017г. по ноябрь 2017г. в сумме 46 182 руб. 98 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений представителя истца, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 06 ноября 2014 года на основании распоряжения № 132-р от 06.11.2014 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Астраханской области (далее - Арендодатель) заключило с Открытым акционерным обществом "Судостроительный завод "Лотос" (далее - Арендатор), договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 170-з, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду на 10 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 30:08:010702:4, находящийся по адресу: <...>, с разрешенным использованием – закреплен за зданием гаража на 50 автомашин завода «Лотос», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 17568 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2015.

Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Астраханской области 07 апреля 2006 года.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договор действует с 06.11.2014 года по 05.11.2024 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Размер арендной платы за участок составляет 80 842 руб. в месяц, согласно пункту 3.1 договора.

Положениями пункта 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств безналичным расчетом.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с 06.11.2014 года.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Часть 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Аналогичную обязанность устанавливает и ч. 1 ст. 614 ПС РФ.

В договоре, в п.п. 3.2, 4.4.3, указывалось на обязанность арендатора выплачивать арендную плату.

Вместе с тем, ответчик своих обязательств не выполнил, платежи по арендной плате не производил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствие со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей за период с декабря 2017 года по июнь 2019 года, что привело к образованию задолженности за указанный период в сумме 1 535 998 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты истцом начислена неустойка за период с 11.12.2017 года по 11.06.2019 года в сумме 106 526 руб. 17 коп. и с июня 2017г. по ноябрь 2017г. в сумме 46 182 руб. 98 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Ответчику 12.04.2019 направлена претензия № 04-07/1278 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в недельный срок с момента получения претензии.

Ответчик на претензию не ответил, оплату долга не произвел.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку материалами дела опровергаются. Истцом предоставлены все доказательства соблюдения претензионного порядка обращения в суд.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании с Открытого акционерного общества "Судостроительный завод "Лотос" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области сумму основанного долга по договору аренды № 170-з от 06.11.2014г. за период с декабря 2017г. по июнь 2019г. в размере 1 535 998,00 рублей, пени за период с 11.12.2017г. по 11.06.2019г. в сумме 106 526,17 рублей и пени с июня 2017г. по ноябрь 2017г. в сумме 46 182,98 рублей. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 29 887,00 рублей.

Руководствуясь статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Судостроительный завод "Лотос" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области сумму основанного долга по договору аренды № 170-з от 06.11.2014г. за период с декабря 2017г. по июнь 2019г. в размере 1 535 998,00 рублей, пени за период с 11.12.2017г. по 11.06.2019г. в сумме 106 526,17 рублей и пени с июня 2017г. по ноябрь 2017г. в сумме 46 182,98 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Судостроительный завод "Лотос" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 887,00 рублей

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина