Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А43-33741/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33741/2024

г. Нижний Новгород «27» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения принята 26 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 13-738),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Н.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Энергия» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о понуждении заключения дополнительного соглашения,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.12.2024,

установил:

некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области» (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Энергия» (далее - ООО НПО «Энергия») с иском об изменении условий договора № ЖК-СГ/р-16914, р-16915/13 от 11.02.2022 на выполнение технического обследования объекта: «Жилой дом №3 со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8,10,12 по ул.им.Композитора ФИО3 в Нижегородском р-не г.Н.Новгорода», «Жилой дом №4 с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов №8,10,12 по ул.им.Композитора ФИО3 в Нижегородском р-не г.Н.Новгорода», а именно изложить пункт цены договора - 3 158 409 рублей 24 копейки, в том числе НДС 526 401 рубль 54 копейки, исключить пункт 4.1.1 договора.

Определением суда от 23.01.2025 произведена замена судьи Требинской И.В. на судью Бодрову Н.В.

В судебном заседании 05.02.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.02.2025 и 26.02.2025 для урегулирования спора мирным путем.

25.02.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство, согласно которому поддерживает заявленные требования, просит рассмотреть дело по существу, поскольку сторонами мировое соглашение не достигнуто.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

11.02.2022 Региональным Фондом (заказчик) и ООО НПО «Энергия» (исполнитель) заключен договор № ЖК-СГ/р-16914, р-16915/3 на выполнение технического обследования объекта: «Жилой дом № 3 (номер по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8,10,12 по ул.им.Композитора ФИО3 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода», «Жилой дом № 4 (номер по генплану) с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8,10,12 по ул.им.Композитора ФИО3 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода» (далее договор).

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что финансирование расходов по договору осуществляется за счет финансовой помощи, предоставляемой Фондом по соглашению о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Вертикаль» от 16.08.2021 № ФЗП-28/2112-21 (далее соглашение о финансировании), источники формирования которого предусмотрены Законом № 218-ФЗ для финансирования мероприятий по завершению строительства объекта, за счет имущества Фонда.

20.04.2022 сторонами подписаны акты № 7, 8 оказанных услуг.

Согласно пункту 4.5.1 соглашения о финансировании для компенсации выполненных работ по проведению детально-инструментального обследования объектов, в том числе технического обследования, а также работ по всем инженерным изысканиям и проведению поверочных расчетов, является:

– предоставление застройщиком технического отчета о выполнении указанных работ (до момента предоставления застройщиком в соответствии с пунктом 6.2.2 копии положительного заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации объекта) в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации является основанием для компенсации не более 70% стоимости указанных работ.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 к договору от 02.06.2023 заказчик оплачивает не более 70% стоимости работ, указанной в пункте 4.1. договора, в течение 30 дней, оставшуюся часть стоимости работ, заказчик оплачивает в течение 30 рабочих дней, с даты получения положительного заключения государственной экспертизы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № ЖК-СГ/р-16914, р-16915/3 от 11.02.2022 под ценой договора, указанной в пунктах 4.1, 4.1.1 договора до получения в ГАУ НО «Управление госэкспертизы» заключения о достоверности сметной стоимости строительства объекта понимается соответствующая ориентировочная цена, после получения - твердая окончательная цена.

В случае изменения цены договора стороны в течение 3 рабочих дней с момента получения заключения о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта обязаны подписать дополнительное соглашение к договору о соответствующем изменении цены работ.

01.07.2024 получено положительное заключение ГАУ НО «Управление госэкспертизы», по объекту: «Жилой дом № 3 (номер по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и жилой дом № 4 (номер по генплану) с размещаемой под ними подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по ул. Композитора ФИО3 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода».

Согласно заключению, сметная стоимость работ по инженерному обследованию указанного объекта составила 3 158 409 рублей 24 копейки, в том числе НДС в сумме 526 401 рубль 54 копейки.

26.06.2024 истец в адрес ответчика направил требование об изменении условий договора № 692.

Ответчик добровольно не удовлетворил требование.

08.07.2024, 29.07.2024 истцом предприняты действия, направленные на подписание дополнительного соглашения, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что финансирование расходов по договору осуществляется за счет финансовой помощи, предоставляемой Фондом по соглашению о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Вертикаль» от 16.08.2021 № ФЗП-28/2112-21 (далее соглашение о финансировании), источники формирования которого предусмотрены Законом № 218-ФЗ для финансирования мероприятий по завершению строительства объекта, за счет имущества Фонда.

01.07.2024 получено положительное заключение ГАУ НО «Управление госэкспертизы», по объекту: «Жилой дом № 3 (номер по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и жилой дом № 4 (номер по генплану) с размещаемой под ними подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по ул. Композитора ФИО3 в Нижегородском районе г.Н.Новгорода».

Согласно заключению, сметная стоимость работ по инженерному обследованию указанного объекта составила 3 158 409 рублей 24 копейки, в том числе НДС в сумме 526 401 рубль 54 копейки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае изменения цены договора стороны в течение 3 рабочих дней с момента получения заключения о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта обязаны подписать дополнительное соглашение к договору о соответствующем изменении цены работ.

Данное условие, согласовано сторонами в договоре, подписав данный договор, ООО НПО «Энергия» выразило свое согласие со всеми его условиями и приняло на себя соответствующие обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Энергия» (ОГРН <***> ИНН <***>) заключить дополнительное соглашение № 6 к договору № ЖК-СГ/р-16914, р-16915/3 на выполнение технического обследования объекта: Жилой дом № 3 (номер по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по улице им. композитора ФИО3 в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода», «Жилой дом № 4 (номер по генлану) с размещаемой под ним подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8,10,12 по улице им. композитора ФИО3 в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» от 11.12.2022.

Изложить пункт 1 дополнительного соглашения в следующей редакции:

«В связи с получением положительного заключения государственной экспертизы ГАУ НО «Управление госэкспертизы» № 52-1-1-2-033847-2024 от 28.06.2024 проверки достоверности определения сметной стоимости объекта: «Жилой дом № 3 (номер по генплану) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и жилой дом № 4 (номер по генплану) с размещаемой под ними подземной автостоянкой (2 очередь) в микрорайоне Верхние Печеры около домов № 8, 10, 12 по улице им. композитора ФИО3 в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода» идентификатор объекта: р-16914, стороны пришли к соглашению определения цены договора.

Пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Окончательная твердая цена определена на основании положительного заключения по сметной документации, сводного сметного расчета стоимости строительства объекта и составляет 3 158 409 рублей 24 копейки, в том числе НДС в сумме 526 401 рубль».

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Энергия» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова