Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А52-3771/2017

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3771/2017
город Псков
28 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (место нахождения: 180004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «СТИЛ» (место нахождения: 180004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 881000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:            от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.02.2016;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс»  (далее – истец, ООО «Прогресс») обратилось к закрытому акционерному обществу «СТИЛ»  (далее – ответчик, ЗАО «СТИЛ») с исковым заявлением о взыскании 881000 руб. 00 коп. задолженности за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 по договору аренды от 01.04.2014.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Прогресс» и ЗАО «СТИЛ» 01.04.2014 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть цеха в районе 1-го пролета справа от проезда в осях 2-5, в районе 2-го пролета слева от проезда в осях 2-10 и районе 2-го пролета справа от проезда в осях 6-11, общей площадью 662 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата установлена в сумме 143000 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).

Пунктом 3.1 договора срок действия договора установлен сторонами - 11 календарных месяцев.

Имущество передано по акту приема-передачи  от 01.04.2014 (л.д. 18).

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, арендодатель соответствующих возражений не заявил.

06.07.2017 ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора.

Между тем, ЗАО «СТИЛ» помещение по акту истцу не передало, обязательства по оплате арендной платы не исполнило, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Прогресс» за период с 01.01.2017  по 31.07.2017 в сумме 881000 руб. 00 коп.

Претензия с требованиями оплатить сформировавшуюся задолженность, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Прогресс» в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и по размеру, и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объект аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. По окончании срока аренды, в отсутствие возражений сторон о пользовании имуществом договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу названной выше нормы. Помещение передано в аренду арендатору по акту и до настоящего момента не возвращено. Доказательств обратного не представлено.

Договор в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения и его принятие осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами. Данное правило относится к аренде нежилых помещений. Передаточный акт в таком случае является доказательством исполнения арендатором обязательства по сдаче имущества арендодателю.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное.

Между тем доказательств возврата истцу арендованного имущества после направления истцу уведомления об отказе от договора в суд не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с ЗАО «СТИЛ» в пользу ООО «Прогресс» следует взыскать 881000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 (частично) по 31.07.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 20620 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2620 руб. 00 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стил» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» 881000 руб. задолженности, а также 20620 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» из федерального бюджета 2620 руб. госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья                                                                                      Ж.В. Бударина