Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А45-47230/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-47230/2018
город Новосибирск
22 мая 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

решение изготовлено в полном объёме 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 508, дело по иску акционерного общества "СОЮЗ", г Новосибирск, (ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск, ОГРНИП (<***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 156 506 рублей 32 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3, доверенность № 11 от 03.09.2018г., паспорт;

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "СОЮЗ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 156 506 рублей 32 копейки.

Судебное извещение, направленное по адресу ответчика, содержащемуся в ЕГРЮЛ, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» в порядке, п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, не предусматривает вторичного вручения извещения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с п.п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 1 и 2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

С учетом мнения представителя истца, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодателем) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды 23/2015 от 01.02.2013 г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (далее – имущество), указанное в п. 1.2 настоящего договора и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Арендодатель по настоящему договору передает арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, расположенные в административном корпусе № 2 на 2-ом этаже, общей площадью 132,7 кв. м., находящиеся в здании по адресу: 630049, <...>, в соответствии со схемой, указанной в приложении № 2.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату включая НДС 18 %. В стоимость арендной платы за временное владение и пользование имуществом включена стоимость услуг арендодателя по содержанию предоставленного в аренду имущества, которая включает в себя коммунальные и хозяйственные расходы (электроэнергия, отопление, водоснабжения, канализация). Ежемесячная арендная плата за помещения – основной площадью 132, 7 кв. м. составляет 375, 0 (триста семьдесят пять) рублей за 1 кв. м. Общая стоимость ежемесячного арендной платы по настоящему договору составляет 49 762 рублей 05 копеек вкл. НДС 18 %.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата производиться арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя до 2роизводиться арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя до 25 числа предшествующего месяца в размере 100 % от арендной платы, состоящей из фиксированного и переменного платежа за предыдущий месяц.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2013 года, подписанного арендатором.

С 01 апреля 2018 года договор аренды прекращен.

За время действия договора аренды размер арендной платы изменялся от 56 719 руб. 50 коп. до 71 400 руб., что подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды от 31.03.2016 № 6, от 31.10.2016 № 7, от 01.03.2017 № 8, от 01.11.2017 № 9, от 01.02.2018 № 10.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность перед истцом по состоянию на 30 марта 2018 года в размере 156 506 рублей 32 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 06/510 от 08.10.2018 года с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу при обращении с иском была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу акционерного общества "СОЮЗ", г Новосибирск, (ОГРН <***>), с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ОГРНИП (<***>), г. Новосибирск, задолженность по арендной плате в сумме 156 506 рублей 32 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ОГРНИП (<***>) в доход федерального бюджета 5 695 -00 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова