Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А65-15995/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15995/2022


Дата принятия решения – 29 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 317169000015812, ИНН <***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды №2-1089/К от 22.02.2017 в размере 249 422, 69 руб.; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №2-1089/К от 22.02.2017 в размере 19 103,13 руб.,

заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать задолженность в размере 249 422,69 руб., неустойку в размере 4508,87 руб. за период до 31.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 317169000015812, ИНН <***>) (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды №2-1089/К от 22.02.2017 в размере 249 422, 69 руб.; неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №2-1089/К от 22.02.2017 в размере 19 103,13 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по юридическим адресам.

22.06.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

13.07.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

20.07.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tatarstan.arbitr.ru/.

В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 11.08.2022 в порядке статей 228, 229 АПК РФ.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.08.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15.08.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.02.2017 заключен договор аренды № 2-1089/К, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 6 кв.м. в виде части помещения с номером 151, расположенное на втором этаже здания по адресу: <...> (п.2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора если договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной части составляющих.

В соответствии с пунктом 3.2. договора базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей:

3.2.1. Первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 93 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год.

3.2.2. Вторая часть базовой составляющей арендной платы составляет 8000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования.

3.2.3. Третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 800 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с маркетинговыми расходами (маркетинговые услуги).

Согласно пункту 3.3. договора переменная составляющая арендной платы представляет собой оплату за оказываемые арендатору коммунальные услуги и коммунальные услуги в местах общего пользования (а именно электроэнергию, воду, тепло, кондиционирование, отвод сточных вод, вывоз мусора и отходов) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 25.12.2018 стороны установили, что с 01.03.2019 первая базовая часть арендной платы составляет 130 998 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, вторая часть базовой части арендной платы составляет 8400 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, третья часть базовой части арендной платы составляет 840 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в год,

Дополнительным соглашением от 31.07.2020 стороны договорились, что в связи с введением режима повышенной готовности для органов управления Республики Татарстан и введением ограничений в деятельности торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов) на территории Республики Татарстан в соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Указом Президента РФ от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (со всеми изменениями), за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 включительно изменить (уменьшить на 70%) размер Первой части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1. договора, до суммы 39 299,40 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС и размер Третьей части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3. договора, до суммы 252 руб. за 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС.

Стороны договорились, что с 01.08.2020 включительно стороны применяют во взаимоотношениях по договору обычный размер первой части Базовой части арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.1. договора, и обычный размер Третьей части Базовой составляющей арендной платы, предусмотренный пунктом 3.2.3. договора (пункт 4 дополнительного соглашения от 31.07.2020).

Стороны договорились о том, что арендатор обязуется в срок до 30.04.2021 включительно уплатить сумму задолженности по Базовой части составляющей арендной платы по договору за период с апреля по июль 2020 года. Остальные денежные обязательства арендатора по договору исполняются им в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения (пункт 5 дополнительного соглашения от 31.07.2020).

Согласно п. 3.9 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке один раз в год изменять размер арендной платы, но не более чем на индекс потребительских цен, который устанавливается на основании данных Росстата по РФ.

03.02.2022 ответчику было вручено уведомление об индексации второй части базовой составляющей арендной платы с 06.03.2022 включительно на 8,39% от действующего на текущий момент размера и который устанавливается в размере 910 руб. 48 коп. за кв.м. в месяц с НДС. В связи с чем с 06.03.2022 базовая составляющая арендной платы по договору составляет 84 565,68 руб.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с июня 2020 по июль 2020, с ноября 2021 по май 2022 в размере 249 422,69 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об уплате образовавшейся задолженности, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 249 422,69 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №2-1089/К от 22.02.2017 в размере 19 103,13 руб.

Впоследствии истец уточнил требование, просит взыскать неустойку в размере 4 508,87 руб., рассчитанную до 31.03.2022.

Согласно ч. 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.3.4. договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату, обеспечительный платеж и иные платежи), по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить проценты в течение в течение 10 дней с момента направления письменного требования арендодателем.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежат взысканию неустойка базовой составляющей арендной платы по договору в размере 2920 руб., начисленная за период с 06.11.2021 по 31.03.2022. Неустойка начислена истцом только на задолженность, образовавшуюся за ноябрь 2021. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

По неустойке за период с 26.10.2021 до 31.03.2022 включительно за несвоевременную оплату переменной части арендной платы по договору в размере 1 588,87 руб. суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.3. договора переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета.

Учитывая, что счета на оплату № 5065, 5066 получены ответчиком 26.10.2021, № 5661, 5659 - 30.11.2021, № 6253, 6254 - 23.12.2021, № 285, 286 – 27.01.2022, № 826 – 03.03.2022, № 1315, 1316 – 24.03.2022, № 1937, 1940 – 26.04.2022, неустойку необходимо рассчитывать по истечении 5 дней со дня выставления счета.

С учетом положений 193 ГК РФ и реестров получения счетов, неустойка на задолженность по переменной части арендной платы подлежит начислению: за ноябрь 2021 года – со 02.11.2021, за декабрь 2021 года – с 07.12.2021, за январь 2022 года – с 29.12.2021, за февраль 2022 года – со 02.02.2022, за март 2022 года – с 10.03.2022.

Согласно расчету суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по переменной части арендной платы в размере 4430 руб. 80 коп.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки по переменной части арендной платы удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина в части уменьшения исковых требований подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

уменьшение исковых требований в части взыскании неустойки до 4508 руб. 87 коп. принять.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 317169000015812, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 249 422 руб. 69 коп., неустойку в размере 4430 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8076 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать Акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 292 руб., оплаченной платежным поручением от 21.06.2022 № 815.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Муллагулова Э.Р.