Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А13-15902/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-15902/2017
город Вологда
08 ноября 2017 года


          Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Золотовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» (ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения Желябовское (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2017,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее – ООО «Жуковец», истец) обратилось в арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Администрации сельского поселения Желябовское (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:438, общей площадью 48,0 кв.м, расположенную в доме № 22 (кадастровый номер 35:19:0303023:436) по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:363, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную в доме № 11 (кадастровый номер 35:19:0303023:244) по ул.Центральная, д.Славынево, Устюженского района Вологодской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Комитет по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на исковое заявление решение вопроса о признании права собственности оставило на усмотрение суда, пояснив, что в реестре собственности Вологодскойобласти объект не числится.

Территориальное управление, Администрация сельского поселения Желябовское возражений на иск не представили.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление также рассмотрение вопроса оставило на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в период деятельности колхоза «Красный Жуковец» на территории д. Славынево Устюженского района Вологодской области на средства и для нужд колхоза были построены и сданы в эксплуатацию несколько жилых двухквартирных домов. В 1975 году был построен и сдан в эксплуатацию двухквартирный деревянный жилой дом, который был принят к бухгалтерскому учету колхоза 01.12.1975 под инвентарным номер 000000016. В 1977 году был построен и сдан в эксплуатацию двухквартирный деревянный жилой дом, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию дома от 28 октября 1977 года, дому был присвоен инвентарный номер 000000034.

В 1992 на базе колхоза «Красный Жуковец» было создано коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» (далее К ДСП «Красный Жуковец»), что подтверждается Уставом, зарегистрированным постановлением Главы администрации Устюженского района от 14.04.1992 №150. В результате реорганизации все основные средства, в том числе и жилой фонд бывшего колхоза «Красный Жуковец» перешли в собственность КДСП «Красный Жуковец».

В 1999 году коллективное сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее ООО «Жуковец»), которое в соответствии с Уставом является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красный Жуковец» (ранее колхоз «Красный Жуковец»). Все основные средства, в том числе и жилой фонд КДСП «Красный Жуковец» перешли на баланс ООО «Жуковец».

Государственная регистрации прав ООО «Жуковец» на жилые двухквартирные дома, с инвентарными номерами 00000016 и 00000034, не совершалась. В дальнейшем дому с инвентарным номером 00000016, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 35:19:0303023 (земли населенного пункта), присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под номером 35:19:0303023:244, дому с инвентарным номером 00000034, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 35:19:0303023 (земли населенного пункта), присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под № 35:19:0303023:436. При постановке на кадастровый учет дома, расположенного по адресу: <...> квартире под №1 был присвоен кадастровый номер 35:19:0303023:364, квартире под №2 присвоен кадастровый номер 35:19:0303023:363. При постановке на кадастровый учет дома, расположенного по адресу: <...> квартире под №1 был присвоен кадастровый номер 35:19:0303023:438, квартире под №2 присвоен кадастровый номер 35:19:0303023:437.

В процессе хозяйственной деятельности ООО «Жуковец», квартира под №1 (кадастровый номер 35:19:0303023:364), расположенная в доме № 11 по ул. Центральная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области и квартира № 2 (кадастровый номер 35:19:0303023:437), расположенная в доме №22 по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области были переданы во владение гражданам с правом оформления в собственность.

Квартира под № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:363, общей площадью 46,0 кв.м. расположенная в доме № 11 по ул. Центральная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области и квартира №1 с кадастровым номером 35:19:0303023:438 общей площадью 48,0 кв.м, расположенная в доме №22 по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области в настоящее время находятся во владении ООО «Жуковец», правами иных лиц не обременены, однако право собственности за Обществом на них не оформлено в установленном законом порядке в связи с утратой технической документации, необходимой для регистрации права собственности.

Как пояснил истец, восстановить техническую документацию не представляется возможным.

В настоящее время имеется копия акта приемки и ввода в эксплуатацию двухквартирного жилого дома от 28.10.1977 в колхозе «Жуковец», на основании которого на жилой дом по адресу: <...>, другая документация на данный объект недвижимости, а также документация на дом № 11 по ул. Центральная, д. Славынево, необходимая для регистрации права собственности, утрачена, восстановить ее не представляется возможным.

Таким образом, с момента постройки в 1975 году, в 1977 году истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Квартиры числятся на балансе ООО «Жуковец», о чем свидетельствуют данные инвентарной карточки учета объекта основных средств. На объекты недвижимости составлены кадастровые паспорта, присвоены кадастровые номера.

В соответствии с предоставленной третьими лицами информацией в реестре собственности Устюженского муниципального района, в реестре собственности Вологодской области, в реестре федерального имущества указанный объект не числится, права на данное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку материалами дела подтверждается, что с момента постройки истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своим собственным, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на указанные квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:438, общей площадью 48,0 кв.м, расположенную в доме № 22 (кадастровый номер 35:19:0303023:436) по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:363, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную в доме № 11 (кадастровый номер 35:19:0303023:244) по ул.Центральная, д.Славынево, Устюженского района Вологодской области.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская