Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А55-30815/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 февраля 2025 года

Дело №

А55-30815/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев 13 февраля 2025 года в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», ИНН <***>, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский убойный пункт» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 2 061 664руб. 50коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил

Общество с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский убойный пункт» о взыскании задолженности по договору аренды свинокомплекса от 01.01.2020 по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 в сумме 2 061 664руб. 50коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Мясоагропром» (Истец или Арендодатель) и ООО «Комсомольский УП» (Ответчик или Арендатор) 01.01.2020 заключен договор аренды свинокомплекса, в соответствии с условиями которого Истец предоставляет Ответчику за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору аренды свинокомплекса от 01.01.2020 Арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование имущество свинокомплекс, располагающийся на территории с Хилково Красноярского района Самарской области, состоящий из 10 зданий, располагающихся на земельном участке площадью 80 000 кв.м.:

1    Котельная Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025:6 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 120 кв.м.

2    Кормокухня Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025:7 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 605,7 кв.м.

3     Корпус опороса и доращивания № 1 отельная Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63 26 1704025 8 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025 Площадь 3 310,9 кв.м.

4     Корпус опороса и доращивания № 2 Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63 26 1704025 9 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь    3 035,5 кв.м.

5     Корпус откорма № 1 Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025 10 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 2 755,9 кв.м.

6     Корпус откорма № 2 Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый   номер 63:26:1704025:11 Адрес   (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 2 755,9 кв.м.

7     Корпус ожидания и осеменения Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025:12 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 3 481,1 кв.м.

8      Дезблок с КПП Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025:13 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025 Площадь 204 кв.м.

9      Корпус откорма №3 Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание) Кадастровый номер 63:26:1704025:14 Адрес (местоположение) Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025 Площадь 2 755,9 кв.м.

10 Санпропускник Вид недвижимого имущества сооружение (нежилое здание)Кадастровый номер 63:26:1704025:15 Адрес (местоположение) Самарская область,Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63 26 1704025 Площадь 340 кв.м.

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, находится в залоге у «УМ-Банк» (ООО) на основании договоров об ипотеке № 16/08-2-ДЗН-003 от 15.09.2016, № 16/24-ДЗН-003 от 20.02.2017, № 18/01-ДЗН-001 от 15.02.2018 заключенные между ООО «Мясоагропром» и «УМ-Банк» (ООО).

Общая площадь сданного в аренду имущества составляет 19 364,9 руб.

Истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольский убойный пункт» не уплачивало по указанным договорам за февраль-август 2024 года, а также за январь-июнь 2023 года, итого 18 месяцев. Задолженность на 01.07.2023 составляет:

- по аренде Свинокомплекса (15 руб. за кв.м. * 19 364,9 кв.м. * 7 мес.) 2 061 664руб. 50коп.

В адрес ООО «Комсомольский УП» 12.07.2024 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, арендатор обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды свинокомплекса от 01.01.2020 по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 в сумме 2 061 664руб. 50коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольский убойный пункт» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 2 061 664руб. 50коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 308руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов