Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А57-8316/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8316/2020
29 октября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2020

Полный текст решения изготовлен 29.10.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А., ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Волжский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***> 413840. Саратовская область, Балаковский район, п. Затонский ) К обществу с ограниченной ответственностью «Мельница» (ИНН <***>, ОГРН <***> 413808, Саратовская область, Балаковский район, пос. Затонский) о взыскании задолженности по договору аренды зданий нежилого помещения от 20.03.20152 № Д-76715/04-2015 в размере 323 750 (триста двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, штрафной неустойки по договору аренды зданий нежилого помещения от 20.03.20152 № Д76715/04-2015 в размере 49 811 (сорок девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 26 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 471 (десять тысяч четыреста семьдесят один) рубль.

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 27.08.2020

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.06.2020 г

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Волжский терминал» с вышеуказанным заявлением.

Отводов суду не заявлено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

20 марта 2015 года между ООО «Волжский терминал» (Управляющая компания промышленного парка) и ООО «Мельница» (Резидент промышленного парка) заключен договор аренды зданий нежилого помещения № Д-76715/04-2015.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Управляющая компания промышленного парка обязуется передать во временное владение и пользование Резиденту промышленного парка следующее нежилое здание (далее - «Здание»), расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, район поселка Затонский: нежилое здание механизированного зерносклада № 11, 12, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 2 432,8 (Две тысячи четыреста тридцать две целых восемь десятых) кв.м., инв. № 63:207:002:000122790:102, Литер Ю. Резидент промышленного парка обязуется принять Здание и пользоваться ими в соответствии с условиями настоящего Договора.

На основании пункта 2.1 Договора, здание считается переданным с момента подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи дополнительно Сторонами составляться не будет.

Согласно пункту 5.1. Договора, ежемесячная арендная плата за Здания устанавливается в размере 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Пунктом 5.2. договора установлено, что Резидент промышленного парка обязан вносить арендую плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за месяцем, за который вносится арендная плата, путем перечисления денежных средств на банковский счёт Управляющей компании промышленного парка, указанный в настоящем Договоре.

Дополнительным соглашением к договору от 20.03.2015 № Д-76715/04-2015 от 01.10.2015 № 1 изменен пункт 1.1 Договора: Управляющая компания промышленного парка обязуется передать во временное владение и пользование Резиденту промышленного парка следующее нежилое здание (далее - «Здание»), расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, район поселка Затонский: часть нежилого здания механизированного зерносклада № 1 1. 12, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 1 824,6 (одна тысяча восемьсот двадцать четыре целых шесть десятых) кв. м., инв. № 63:207:002:000122790402, Литер Ю (далее по тексту — Здание). Резидент промышленного парка обязуется принять Здание и пользоваться ими в соответствии с условиями настоящего Договора.

Пункт 5.1 Договора изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата за Здание устанавливается в размере 138 750 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Однако, истец считает, что ООО «Мельница» свои обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом. Задолженность по договору, по мнению истца, составляет 323 750 рублей, что подтверждено универсально-передаточными документами: от 30.06.2019 № вт-000000450 на сумму 138 750 руб.; от 31.05.2019 № вт-000000381 на сумму 138 750 руб.; от 30.04.2019 № вт-000000315 на сумму 138 750 руб. (задолженность на сумму 46 250 руб.) и Актом сверки взаимных расчетов на 15.02.2020.

30.06.2019 между ООО «Волжский терминал» и ООО «Мельница» заключено Соглашение о расторжении договора аренды зданий нежилого помещения от 20.03.20152 № Д-76715/04-2015.

Согласно п. 2 Соглашения, обязательства сторон по договору аренды здания нежилого помещения от 20.03.20152 № Д-76715/04-2015 прекращаются 30 июня 2019 года, за исключением обязательств по уплате арендных платежей, которые прекращаются с момента полной оплаты Резидентом промышленного парка.

Кроме того, истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 49 811 (сорок девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 26 копеек. Как следует из расчета истца и пояснений в судебном заседании, неустойка заявлена за спорный период и начислена на сумму основного долга за период июнь 2019, май 2019 и апрель 2019.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату за указанный период:

- № 119 от 05.07.2019 г. оплатил арендную плату по спорному договору за июнь 2019 г. в размере 138 750, 00 руб.;

- № 99 от 04.06.2019 г. оплатил арендную плату по спорному договору за май 2019 г. в размере 138 750.00 руб.;

- № 80 от 08.05.2019 г. оплатил арендную плату по спорному договору за апрель 2019 г. в размере 138 750, 00 руб.

Таким образом, за указанный период апрель, май, июнь 2019 года у ответчика перед истцом задолженность по Договору аренды здания нежилого помещения от 20.03.2015 г. № Д-76715/04-2015 отсутствует.

Иных доводов и документально подтвержденных доказательств нарушения обязательств по договору аренды ответчиком истец не представил, исковые требования не уточнил.

В судебном заседании под аудиозапись пояснил суду, что поддерживает требования в полном объеме по взысканию задолженности за период апрель, май, июнь 2019 в указанном размере.

Суд приходит к выводу, поскольку задолженность ответчиком погашена, что подтверждается платежными поручениями в полном объеме и в установленный договором срок, то в исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в данном случае относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Волжский терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***> 413840, Саратовская область, Балаковский район, п. Затонскийк ) к обществу с ограниченной ответственностью «Мельница» (ИНН <***>, ОГРН <***> 413808, Саратовская область, Балаковский район, пос. Затонский) о взыскании задолженности по договору аренды зданий нежилого помещения от 20.03.2012 № Д-76715/04-2015 в размере 323 750 (триста двадцать три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, штрафной неустойки по договору аренды зданий нежилого помещения от 20.03.2012 № Д76715/04-2015 в размере 49 811 (сорок девять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 26 копеек, - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Е.В. Михайлова