Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А04-7269/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7269/2019
г. Благовещенск
03 февраля 2020 года
изготовление решения в полном объеме


28 января 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280114200511, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311280109400066, ИНН <***>)

о взыскании 1 242 753 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности от 20.02.2019, сроком на один год (после перерыва);

от ответчика: не явился, извещался заказным письмом № 67503042455340, не вручено, возвращено с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения»;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 в сумме 1 120 908 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2019 по 10.09.2019 в сумме 42 778,77 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 в части внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные договорами.

В судебном заседании 27.11.2019 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 в сумме 1 090 266 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2019 по 18.11.2019 в сумме 55 708,10 руб.

В судебном заседании 24.12.2019 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в размере 1 090 266 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 152 912,30 руб.

Стороны в судебное заседание до перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании 21.01.2020 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 28.01.2020.

Истец в судебном заседании после перерыва уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 в сумме 438 768 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2016 по 18.12.2019 в сумме 83 648 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 в сумме 438 768 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2017 по 18.12.2019 в сумме 55 232 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 в сумме 212 307 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2018 по 18.12.2019 в сумме 14 030 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, письменный отзыв не представил.

Судебное заседание после перерыва проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 5 статьи 163 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание – склад литер А6, площадью 421,30 кв.м., расположенное по адресу: <...> второй километр Новотроицкого шоссе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2000 № 28 АО 679140.

01.10.2016 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 3/01 (далее – договор от 01.10.2016 № 3/01), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: : <...> второй километр Новотроицкого шоссе, торгово-производственная база «Находка», по 150 руб. в месяц и дератизация 288 руб. (пункты 1.1, 1.4 договора от 01.10.2016 № 3/01).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.10.2016 № 3/01 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением в течение установленного в договоре срока в виде арендной платы, которая состоит из двух частей: неизменной (пункт 3.2 договора) и переменной (пункт 3.3 договора). Арендная плата начисляется и подлежит уплате после подписания акта приема-передачи.

Неизменная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 39 888 руб. за один месяц. Сумма НДС включена в установленный размер арендной платы. Все расходы арендодателя по содержанию помещения, включая расходы на оказание услуг, указанные в пункте 1.3 договора, а также вывоз твердых бытовых отходов, налоговые и иные обязательные платежи, вознаграждение за оказанные согласно пункту 1.3 услуги, включены в неизменную часть арендной платы, за исключением указанных в пункте 3.3 договора (пункт 3.2 договора от 01.10.2016 № 3/01).

Согласно пункту 3.3 договора от 01.10.2016 № 3/01 переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате электроэнергии, потребляемой арендатором. Расчет стоимости электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии определяется расчетным путем исходя из общего объема потребленной электроэнергии в здании, пропорционально площади арендуемых помещений. Любая из сторон имеет право установить приборы учета потребляемой энергии.

Пунктом 3.4 договора от 01.10.2016 № 3/01 предусмотрено, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата неизменной (постоянной) части арендной платы производится на основании счета арендодателя путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя или за наличный расчет до 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц; оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя и подтверждающих расходы документов.

В случае задержки оплаты в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3.1 договора от 01.10.2016 № 3/01).

В силу пункта 5.1 договора от 01.10.2016 № 3/01 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 01.09.2017.

Истец указывает, что арендная плата по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 в период его действия ответчиком не вносилась, требования заявлены о взыскании задолженности по арендной платы только за указанный в договоре период.

01.10.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 3/01 (далее – договор от 01.10.2017 № 3/01), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: : <...> второй километр Новотроицкого шоссе, торгово-производственная база «Находка», по 150 руб. в месяц и дератизация 288 руб. (пункты 1.1, 1.4 договора от 01.10.2017 № 3/01).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.10.2017 № 3/01 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением в течение установленного в договоре срока в виде арендной платы, которая состоит из двух частей: неизменной (пункт 3.2 договора) и переменной (пункт 3.3 договора). Арендная плата начисляется и подлежит уплате после подписания акта приема-передачи.

Неизменная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 39 888 руб. за один месяц. Сумма НДС включена в установленный размер арендной платы. Все расходы арендодателя по содержанию помещения, включая расходы на оказание услуг, указанные в пункте 1.3 договора, а также вывоз твердых бытовых отходов, налоговые и иные обязательные платежи, вознаграждение за оказанные согласно пункту 1.3 услуги, включены в неизменную часть арендной платы, за исключением указанных в пункте 3.3 договора (пункт 3.2 договора от 01.10.2017 № 3/01).

Согласно пункту 3.3 договора от 01.10.2017 № 3/01 переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате электроэнергии, потребляемой арендатором. Расчет стоимости электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии определяется расчетным путем исходя из общего объема потребленной электроэнергии в здании, пропорционально площади арендуемых помещений. Любая из сторон имеет право установить приборы учета потребляемой энергии.

Пунктом 3.4 договора от 01.10.2017 № 3/01 предусмотрено, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата неизменной (постоянной) части арендной платы производится на основании счета арендодателя путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя или за наличный расчет до 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц; оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя и подтверждающих расходы документов.

В случае задержки оплаты в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3.1 договора от 01.10.2017 № 3/01).

В силу пункта 5.1 договора от 01.10.2017 № 3/01 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 01.09.2018.

Истец указывает, что арендная плата по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 в период его действия ответчиком не вносилась, требования заявлены о взыскании задолженности по арендной платы только за указанный в договоре период.

01.10.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 3/01 (далее – договор от 01.10.2018 № 3/01), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду склад площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: : <...> второй километр Новотроицкого шоссе, торгово-производственная база «Находка», по 150 руб. в месяц и дератизация 288 руб. (пункты 1.1, 1.4 договора от 01.10.2018 № 3/01).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.10.2018 № 3/01 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением в течение установленного в договоре срока в виде арендной платы, которая состоит из двух частей: неизменной (пункт 3.2 договора) и переменной (пункт 3.3 договора). Арендная плата начисляется и подлежит уплате после подписания акта приема-передачи.

Неизменная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 39 888 руб. за один месяц. Сумма НДС включена в установленный размер арендной платы. Все расходы арендодателя по содержанию помещения, включая расходы на оказание услуг, указанные в пункте 1.3 договора, а также вывоз твердых бытовых отходов, налоговые и иные обязательные платежи, вознаграждение за оказанные согласно пункту 1.3 услуги, включены в неизменную часть арендной платы, за исключением указанных в пункте 3.3 договора (пункт 3.2 договора от 01.10.2018 № 3/01).

Согласно пункту 3.3 договора от 01.10.2018 № 3/01 переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате электроэнергии, потребляемой арендатором. Расчет стоимости электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии определяется расчетным путем исходя из общего объема потребленной электроэнергии в здании, пропорционально площади арендуемых помещений. Любая из сторон имеет право установить приборы учета потребляемой энергии.

Пунктом 3.4 договора от 01.10.2018 № 3/01 предусмотрено, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата неизменной (постоянной) части арендной платы производится на основании счета арендодателя путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя или за наличный расчет до 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц; оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя и подтверждающих расходы документов.

В случае задержки оплаты в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3.1 договора от 01.10.2018 № 3/01).

В силу пункта 5.1 договора от 01.10.2018 № 3/01 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 01.09.2019.

Истец указывает, договор аренды от 01.10.2018 № 3/01 расторгнут по инициативе арендодателя 10.03.2019, в период его действия арендная плата ответчиком не вносилась, требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за период с даты подписания договора по 10.03.2019.

Согласно гарантийному письму ИП ФИО3 от 18.06.2019 ответчик гарантирует ИП ФИО2 погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды за предоставленное в аренду складское помещение площадью 264 кв.м. в размере 1 120 908 руб. по предложенному графику.

Претензией от 24.07.2019 ответчику сообщено о не поступлении платежей в указанные в гарантийном письме от 18.06.2019 сроки, предложено оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды в указанный в претензии срок.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенных договоров от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названные договоры как договоры аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании заключенных между сторонами договоров аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 ИП ФИО3 во временное владение и пользование было передано нежилое здание площадью 264 кв.м., расположенное по адресу: <...> второй километр Новотроицкого шоссе, торгово-производственная база «Находка».

В соответствии с согласованными сторонами условиями договоров аренды (пункт 3.3 договоров) арендная плата составляет 39 888 руб. в месяц.

Истец в судебном заседании пояснил, что применительно к пунктам 3.4 договоров аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 стороны согласовали внесение арендной платы ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за текущим (расчетным) месяцем.

За предоставление в аренду нежилого здания площадью 264 кв.м. по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 истец начислил ответчику арендную плату в общей сумме 1 242 755 руб., в том числе: по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 в сумме 438 768 руб., по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 в сумме 438 768 руб., по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 в сумме 212 307 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчиком оплата арендных платежей по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 не производилась, документы, подтверждающие факт оплаты на момент рассмотрения спора, суду не представлены.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по оплате арендных платежей по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01, арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Согласие ответчика с наличием задолженности по оплате арендной платы за пользование принадлежащим истцу нежилым зданием площадью 264 кв.м., расположенным по адресу: <...> второй километр Новотроицкого шоссе, торгово-производственная база «Находка», также подтверждается гарантийным письмом ИП ФИО3 от 18.06.2019.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 составила 438 768 руб., по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 с 01.10.2017 по 31.08.2018 составила 438 768 руб., по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 с 01.10.2018 по 10.03.2019 составила 212 307 руб.

Проверив уточненный расчет основного долга по договорам аренды, суд признает его арифметически верным.

На основании изложенного с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 в размере 438 768 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 438 768 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 за период с 01.10.2018 по 10.03.2019 в размере 212 307 руб.

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 в сумме 83 648 руб., по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 в сумме 55 232 руб., по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 в сумме 14 030 руб., суд приходит к следующим выводам.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом по статье 395 ГК РФ, с соответствии с пунктом 1 которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 в части внесения арендной платы в установленные сроки.

При этом в пунктах 4.3.1 договоров аренды стороны предусмотрели, что в случае задержки оплаты в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ) (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно статье 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, если истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку в исполнении денежного обязательства ссылками на пункт 1 статьи 395 ГК РФ, когда законом или договором предусмотрена неустойка (абзац первый пункта 1 статьи 394 ГК РФ), суд выносит на обсуждение сторон вопрос о необходимости применения к правоотношениям сторон пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ о неустойке.

В этом случае истец может соответственно увеличить или уменьшить размер исковых требований на основании условий договора или положений закона о неустойке, а ответчик - заявить о применении статьи 333 ГК РФ и представить соответствующие доказательства.

Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Аналогичный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016.

Истец в судебном заседании на вопрос суда относительно предусмотренной пунктами 4.3.1 договоров неустойки и возможности уточнения оснований и размера иска в данной части указал, что настаивает на рассмотрении требований в заявленных пределах.

По уточненному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 составляет 83 648 руб., по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 составляет 55 232 руб., по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 составляет 14 030 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен ответчиком по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 за период с 06.11.2016 по 18.12.2019, по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 за период с 06.11.2017 по 18.12.2019, по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 за период с 06.11.2018 по 18.12.2019.

Учитывая, что в договорах аренды от 01.10.2016 № 3/01, от 01.10.2017 № 3/01, от 01.10.2018 № 3/01 сторонами предусмотрена возможность взыскания неустойки, суд, с учетом вышеуказанных правоприменительных позиций, приходит к выводу, что в рассматриваемом случае с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Судом произведен расчет пени исходя из установленных договором неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.3.1 договоров), с учетом пояснений истца относительного согласованного срока внесения ежемесячной арендной платы до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.4 договоров), а также с учетом выходных и праздничных дней:

по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 размер пени за период с 08.11.2016 по 18.12.2019 составляет 432 465,70 руб., в том числе: 45 312,77 руб. (39 888,00 ? 1136 ? 0.1%) + 44 195,90 руб. (39 888,00 ? 1108 ? 0.1%) + 42 799,82 руб. (39 888,00 ? 1073 ? 0.1%) + 41 682,96 р. (39 888,00 ? 1045 ? 0.1%) + 40 566,10 руб. (39 888,00 ? 1017 ? 0.1%) + 39 369,46 руб. (39 888,00 ? 987 ? 0.1%) + 38 172,82 руб. (39 888,00 ? 957 ? 0.1%) + 36 936,29 руб. (39 888,00 ? 926 ? 0.1%) + 35 739,65 руб. (39 888,00 ? 896 ? 0.1%) + 34 423,34 руб. (39 888,00 ? 863 ? 0.1%) + 33 266,59 руб. (39 888,00 ? 834 ? 0.1%);

по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 размер пени за период с 08.11.2016 по 18.12.2019 составляет 272 435,04 руб., в том числе: 30 793,54 руб. (39 888,00 ? 772 ? 0.1%) + 29 636,78 руб. (39 888,00 ? 743 ? 0.1%) + 28 280,59 руб. (39 888,00 ? 709 ? 0.1%) + 27 163,73 руб. (39 888,00 ? 681 ? 0.1%) + 26 046,86 руб. (39 888,00 ? 653 ? 0.1%) + 24 810,34 руб. (39 888,00 ? 622 ? 0.1%) + 23 533,92 руб. (39 888,00 ? 590 ? 0.1%) + 22 377,17 руб. (39 888,00 ? 561 ? 0.1%) + 21 180,53 руб. (39 888,00 ? 531 ? 0.1%) + 19 904,11 руб. (39 888,00 ? 499 ? 0.1%) + 18 707,47 руб. (39 888,00 ? 469 ? 0.1%);

по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 размер пени за период с 06.11.2016 по 18.12.2019 составляет 72 432,73 руб., в том числе: 16 274,30 руб. (39 888,00 ? 408 ? 0.1%) + 15 077,66 руб. (39 888,00 ? 378 ? 0.1%) + 13 681,58 руб. (39 888,00 ? 343 ? 0.1%) + 12 604,61 руб. (39 888,00 ? 316 ? 0.1%) + 11 487,74 руб. (39 888,00 ? 288 ? 0.1%) + 3 306,84 руб. (12 867,09 ? 257 ? 0.1%).

Рассчитанный истцом на основании статьи 395 ГК РФ размер процентов не превышает размер неустойки, установленный договорами, при этом суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 за период с 08.11.2016 по 18.12.2019 в размере 83 648 руб., по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 за период с 07.11.2017 по 18.12.2019 в размере 55 232 руб., по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 за период с 06.11.2018 по 18.12.2019 в размере 14 030 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным требованиям (1 242 753 руб.) составляет 25 428 руб.

ИП ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 24 637 руб. по платежному поручению № 535 от 23.09.2019, в размере 800 руб. по платежному поручению № 784 от 20.12.2019.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

ИП ФИО2 надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 руб., уплаченную по платежному поручению № 784 от 20.12.2019.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 25 428 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311280109400066, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280114200511, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 № 3/01 за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 в размере 438 768 руб., неустойку за период с 08.11.2016 по 18.12.2019 в размере 83 648 руб.;

задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2017 № 3/01 за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 438 768 руб., неустойку за период с 07.11.2017 по 18.12.2019 в размере 55 232 руб.;

задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2018 № 3/01 за период с 01.10.2018 по 10.03.2019 в размере 212 307 руб., неустойку за период с 06.11.2018 по 18.12.2019 в размере 14 030 руб.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 428 руб.;

всего – 1 268 181 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280114200511, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 руб., уплаченную по платежному поручению № 784 от 20.12.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья Д.С. Аныш