Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А67-98/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-98/2022
г. Томск
19 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 100 038,87 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент финансов администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>); администрация Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 1, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.03.2022 № 16, диплом,

от Департамента финансов администрации Города Томска – без участия (извещен),

от администрации Города Томска – без участия (по заявлению),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ООО «УК «Центральная») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о взыскании 81 435,86 руб. основной задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 и 18 603,01 руб. пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик, как собственник нежилых помещений, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отзыве и дополнении к нему ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчиком был произведен осмотр помещений, расположенных по адресу: <...>, площадью 91,3 кв.м. (№ п003, п004, п005, часть п006, п007), (кадастровый номер: 70:21:0200002:2495), в результате которого установлено, что указанные помещения являются техническими и должны относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Ответчик также сослался на заочное решение Советского районного суда г. Томска от 03.02.2022 (дело № 2-549/2022), которым удовлетворены исковые требования собственника спорных нежилых помещений, находящихся по адресу: пер. Плеханова, д. 11 в г. Томске – муниципального образования «Город Томск» - о признании права муниципальной собственности прекращенным и признании спорных нежилых помещений общедомовым имуществом. По мнению Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации Города Томска (л.д. 17-24, 64-65, 116-117 т. 2).

Департамент финансов администрации Города Томска в отзыве на исковое заявление сослался на пропуск истцом срока исковой давности для защиты своего права на взыскание платы за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 (л.д. 144-149 т. 1); указал, что рассматриваемый спор не затрагивает права и обязанности Департамента финансов администрации Города Томска.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании 28.06.2022 представитель истца уточнил заявление в части судебных расходов, просил взыскать только расходы по оплате государственной пошлины, без расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признала по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальному образованию «Город Томск» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 91,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, пом. п003, п004, п005, часть п006, п007 с кадастровым номером: 70:21:0200002:2495 (л.д. 47-50).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 10.12.2014, собственниками помещений избран способ управления – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Центральная» (ИНН <***>) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 17.12.2017, от 23.12.2018, от 16.01.2020, от 20.01.2021 были утверждены тарифы на управление, содержание и текущий ремонт дома за 1 кв.м. в 2018 г.- 25,24 руб., в 2019 г.- 27,64 руб., в 2020 г. - 24,39 руб., в 2021 г. – 26,76 руб. При этом из пояснений истца следует, что при составлении протокола от 17.12.2017 допущена техническая ошибка – опечатка, что подтверждается приложением № 7 к протоколу.

Полагая, что за муниципальным образованием «Город Томск» числится задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 31.12.2021, общество обратилось к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска с претензией от 20.09.2021 № 182 о необходимости её оплаты.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

В подтверждение заявленной ответчиком позиции в материалы дела представлено заочное решение Советского районного суда г. Томска от 03.02.2022 по делу № 2-549/2022, согласно которому исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворены в полном объеме, суд решил прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения № п003, п004, п005, часть п006, п007, общей площадью 91,3 кв.м (кадастровый номер 70:21:0200002:2495); признать нежилые помещения общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Судом в решении указано: из представленных в материалы дела технического плана здания по <...> усматривается, что нежилые помещения № п003, п004, п005, часть п006, п007, общей площадью 91,3 кв.м (кадастровый номер 70:21:0200002:2495) представляют собой технический этаж подвального типа, в которых расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

В решении Советского районного суда г. Томска также указано: согласно акту обследования от 30.06.2021, утвержденного и.о. директора МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», при осмотре нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, установлено, что в помещениях № п003, п004, п005, часть п006, п007, общей площадью 91,3 кв.м имеются инженерные коммуникации для обслуживания многоквартирного дома: на трубопроводах центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения имеется запорная арматура (краны, задвижки), в помещении № п004 оборудован узел холодного водоснабжения (водорамка) с запорной арматурой (краны, задвижки), отопительные приборы (радиаторы, батареи) отсутствуют. Помещения имеют отдельный вход (доступ ограничен) с ул. Крылова, доступ осуществлен через смежные помещения подвала, вход со стороны подъездов жилого дома. Помещения № № п00З, п004, п005, часть п006, п007общей площадью 91,3 кв.м входят в состав общего имущества многоквартирного дома, являются техническими.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в пункте постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в спорный период нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 91,3 кв.м., принадлежали муниципальному образованию «Город Томск», что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме осуществляет истец - на основании решения общего собрания собственников помещений. Указанное решение не оспорено, следовательно, истец правомерно оказывал собственникам помещений услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома. В материалы дела не представлено доказательств осуществления управления многоквартирным домом иной организацией.

Согласно представленному в материалы дела расчету платы за содержание и текущей ремонт помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Город Томск», ООО «УК «Центральная» за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 оказаны услуги в размере 81 435,86 руб. При уточнении исковых требований истцом принят во внимание довод ответчика и третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своего права на взыскание платы за более ранний период.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме правомерно определена истцом, исходя из тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2017, 23.12.2018, 16.01.2020, 20.01.2021, которые не оспорены, признаются собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом из пояснений истца следует, что при составлении протокола от 17.12.2017 допущена техническая ошибка – опечатка, что подтверждается приложением № 7 к протоколу (л.д. 66 т. 1), соответственно, истцом обоснованно в 2018 году применен тариф 25,24 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО «УК «Центральная» правомерно предъявило требование о взыскании 81 435,86 руб. основной задолженности.

Расчет задолженности судом проверен и принят, участниками процесса математически не оспорен.

При этом ответчик не представил доказательств того, что не получал от ООО «УК «Центральная» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно и в меньшем объеме.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик – Департамент недвижимости ссылался на то, что спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому в соответствии с пунктом 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, суду необходимо установить каким образом фактически использовались спорные помещения, в том числе использовались ли эти помещения для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, и в зависимости от установленного принять судебный акт об удовлетворении или неудовлетворении заявленных требований в отношении указанных помещений. Изложенная позиция подтверждается постановлением от 30 ноября 2021 г. по делу № А56-109314/2020.

В связи с необходимостью исследования обстоятельств использования спорных помещений Арбитражным судом Томской области был направлен запрос. 06 июня 2022 года в, в ответ на запрос суда поступили сведения от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, согласно которым 15.12.2002 департаментом недвижимости администрации Города Томска был заключен договор аренды № 3371 с ИП ФИО4, предметом которого являлись спорные помещения, расположенные по адресу: <...>, целевое назначение использования – склад, срок действия договора – с 01.01.2003 по 09.10.2007. Помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи (л.д. 128-140 т. 2). Из пояснений ответчика следует, что помещения были переданы предпринимателю для организации пункта приема стеклотары.

Указанный договор аренды от 15.12.2002 № 3371 расторгнут с 29.03.2006, на основании Приказа департамента недвижимости от 25.04.2006 № 614 (л.д. 142 т. 2).

Таким образом, судом установлено, что спорные нежилые помещения площадью 91,3 кв.м. предоставлялись собственником в аренду с назначением «склад» с целью индивидуального использования; помещения в течение длительного времени находились во владении частного лица.

Заключение ответчиком такого договора с передачей объектов во владение арендатора исключает возможность использования помещений для целей обслуживания многоквартирного дома, а также опровергает ссылки ответчика на то, что в период до принятия Советским районным судом г. Томска решения от 03.02.2022 по делу № 2-549/2022 спорные нежилые помещения относились к общему имуществу многоквартирного дома.

Ввиду того, что доказательства прекращения права собственности ответчика в заявленный истцом период отсутствуют, на ответчике, как собственнике помещений, лежит обязанность нести бремя содержания спорного имущества (статья 210 ГК РФ).

Приведенная ответчиком судебная практика судом не принимается, так как указанные им судебные акты приняты по делам с иными фактическими обстоятельствами.

Доводы Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент финансов администрации Города Томска, судом отклоняется по следующим основаниям.

Положения статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения. На финансовые органы - Минфин России, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования - возложено исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования. Минфин России также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично-правового образования, как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества, по мнению суда, должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования (в чьем бы то ни было лице), а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом. Финансовое обеспечение указанных субъектов осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Поэтому, являясь самостоятельными участниками гражданских правоотношений, данные казенные учреждения отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами (пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем взыскание денежных средств за счет казны публично-правового образования, в рассматриваемом случае, является недопустимым. К числу казенных учреждений, к компетенции которых относятся полномочия собственника имущества, в том числе его содержание, в отношении нежилых помещений - относится Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска; в отношении жилых помещений - территориальные органы администрации г. Томска (администрации районов). Данные полномочия следуют из положений об администрациях районов, принятых решением Думы города Томска от 15.09.2005 № 1000, а также положения о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации города Томска, принятого решением Думы города Томска от 30.10.2007 № 683.

Так, в соответствии с пунктом 1 указанного Положения Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска является отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск». Согласно подпункту 1.1 пункта 10 указанного Положения предметом деятельности департамента недвижимости является содержание муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную имущественную казну города Томска (за исключением муниципального жилищного фонда) и не обремененного договорными обязательствами.

Ввиду изложенного суд поскольку полномочия собственника имущества (муниципального образования) по содержанию спорных помещений переданы Департаменту недвижимости, данный публичный орган является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за содержание указанного имущества, требования к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации города Томска предъявлены правомерно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 81 435,86 руб. основной задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 01.01.2019 по 31.10.2021, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности истцом начислена неустойка за период с 12.02.2019 по 31.03.2022 в размере 18 603,01 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусмотрены следующие специальные меры. Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт также приостанавливается до 01.01.2021 (пункты 3, 5 Постановления № 424).

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Мораторий, установленный Постановлением № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020). В соответствии с правовой позицией, сформулированной в последнем абзаце ответа на вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, в части требований о взыскании неустойки распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом указанных положений, судом проверен, признан обоснованным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств злоупотребления правом со стороны истца, наличия каких-либо препятствий для своевременного внесения платы ответчиком, суд не усматривает оснований для снижения законной неустойки.

Поскольку ответчиком в установленный срок не исполнено обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ООО «УК «Центральная» правомерно предъявило требование о взыскании 18 603,01 руб. неустойки за период с 12.02.2019 по 31.03.2022, в связи с чем оно подлежит удовлетворению в полном объеме.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 277 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.12.2021 № 651.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 81 435,86 руб. основной задолженности, 18 603,01 руб. пени, 4 001 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 104 039,87 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 276 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.12.2021 № 651

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.


Судья С.Г. Аксиньин