Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А71-6422/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 6422/2024
21 июня 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года.                                                                                                                                                                                                                  


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Северный»  к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - коровник 2-х рядный, 1989 года постройки, площадью 2347,4 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, муниципальный округ <...> здание 1,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.05.2024, копия диплома,

от ответчика: не явился (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северный» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - коровник 2-х рядный, 1989 года постройки, площадью 2347,4 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, муниципальный округ <...> здание 1 (далее – коровник, спорный объект недвижимости).

В отсутствие возражений участвующих в деле лиц судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, общество владеет, использует и несет бремя содержания названного нежилого здания.

Отсутствие необходимого пакета правоустанавливающих документов для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанной нормы давностное владение должно быть добросовестным (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении) и непрерывным (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что здание коровника, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ <...> здание 1, построено и принято на бухгалтерский учет в качестве основного средства в 1989 году.

Согласно представленной суду исторической справки в результате реорганизаций колхоза «Слудка» и совхоза «Люмский», на территории которого расположен спорный объект недвижимости, создано Общество с ограниченной ответственностью «Северный» (истец), на чьем балансе числится коровник.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что общество  добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным зданием как своим собственным недвижимым имуществом, эксплуатирует его по прямому назначению, несет бремя его содержания.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года №18-П).

Неприкосновенность собственности является необходимой гарантией беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей («собственность обязывает») на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, направленного на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение суда, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Владение обществом (и его правопредшественниками) нежилым зданием – коровником 2-х рядным, 1989 года постройки, площадью 2347,4 кв. м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, муниципальный округ <...> здание 1, началось с момента введения объекта в эксплуатацию, то есть свыше пятнадцати лет назад. Из владения объект никогда не выбывал, владение являлось добросовестным и открытым, то есть было распознаваемо окружающими.

Государственная регистрация прав на вышеназванный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась; объект не учтен в реестрах муниципального и государственного имущества; сведений о наличии запрещений или арестов в отношении данного имущества у суда не имеется.

Истцу не известно о наличии какого-либо прежнего собственника недвижимого имущества, и в деле не имеется такого рода информации.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве другого лица на названное имущество и не имеется спора о праве собственности в отношении этого имущества.

Учитывая, что факт владения обществом коровником подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, а также то, что правопритязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют и у истца нет возможности получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом фактических обстоятельств спора, судебные расходы отнесены судом на истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы отнесены судом на истца по его заявлению.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.                              

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Северный» на  нежилое здание - коровник 2-х рядный, 1989 года постройки, площадью 2347,4 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, муниципальный округ <...> здание 1.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                                                М.В.Мельникова