Решение от 9 января 2019 г. по делу № А11-11262/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11262/2018
9 января 2019 года
г. Владимир


В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 27.12.2018. Полный текст решения изготовлен 09.01.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», 600026, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 216 577 руб. 20 коп., при участии: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился, установил.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее по тексту – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода» (далее по тексту – ООО «Зона регулируемого развития ВТЗ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.04.2008 № 602-ф за период с 01.09.2016 по 31.07.2018 в сумме 183 540 руб., пени в сумме 33 037 руб. 20 коп., начисленных за период просрочки с 11.09.2016 по 10.08.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) и открытым акционерным обществом «Владимирский моторо-тракторный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.04.2008 № 602-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:21001:0001, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях содержания объекта производственного назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3304 кв.м (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что на участке имеются нежилое здание – насосная станция технической воды на реке Содышка общей площадью застройки 335 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 22.04.2008 по 22.03.2009 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 77 395 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора размер арендной платы пересматривается:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2016 к договору срок аренды земельного участка устанавливается с 01.11.2013 по 30.09.2014, с 01.10.2014 по 31.08.2015, с 01.09.2015 по 31.07.2016. Размер арендной платы с 01.01.2016 составляет 95 760 руб. в год.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.04.2008.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.05.2018 № 9417-03 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 08.06.2018.

Данная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Поскольку арендная плата за период с 01.09.2016 по 31.07.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Зона регулируемого развития ВТЗ» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.09.2016 по 31.07.2018.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 183 540 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 11.09.2016 по 10.08.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 33 037 руб. 20 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», 600026, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, 600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 183 540 руб., пени в сумме 33 037 руб. 20 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7332 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Попова З.В.