Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А43-47726/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47726/2019

Нижний Новгород 02 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2021

Полный текст решения изготовлен 02.07.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1127) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2018,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.12.2020,

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 № 41-2021,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 315526000003110)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика заключить с истцом договор субаренды земельного участка,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрация города Нижнего Новгорода и акционерное общество «Волго-Вятская пригородная пассажирская компания»

и установил:

предприниматель ФИО4 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - АО «РЖД», Общество) об обязании ответчика заключить с истцом договор субаренды земельного участка площадью не менее 500 квадратных метров для функционирования нежилого здания магазин «Цветы» № 4 по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, магазин «Цветы» № 4 расположен находится над входом в тоннель на площади Революции (кадастровый номер 52:186:0030056:45).

Заявленное требование основано на пунктах 2, 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - Правила) и мотивировано тем, что Общество в силу действующего законодательства обязано передать предпринимателю ФИО4 в субаренду земельный участок под упомянутым объектом недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Территориальное управление), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), Администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация), акционерное общество «Волго-Вятская пригородная пассажирская компания» (далее - АО «ВВППК»).

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

АО «ВВППК» против удовлетворения заявленного требования.

Суд отказал предпринимателю ФИО4 в проведении дополнительной экспертизы, о чем вынес отдельное определение.

В судебном заседании от 08.06.2021 объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут 15.06.2021, до 16 часов 45 минут 15.06.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Территориальное управление, Управление и Администрация обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей лиц участвующих в деле, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 05.09.2005 Территориальное управление (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по усдовиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 05.09.2054 земельный участок (кадастровый номер 52:18:030000:0006), общей площадью 1 388 531 квадратных метров, по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, в полосе отвода на направление ФИО5, уч.1. - для эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей и объектов.

Предприниматель ФИО4 является собственником находящегося в пределах названного земельного участка одноэтажного нежилого здания магазин «Цветы» № 4 по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, магазин «Цветы» № 4 расположен находится над входом в тоннель на площади Революции (кадастровый номер 52:186:0030056:45).

Ответчик отказал истцу в предоставлении в субаренду земельного участка под зданием (письмо от 22.07.2019 Исх.-1962/ГорькНРИ).

В соответствии с пунктами 2 и 4 Правил пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения. Договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие, в том числе, обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Данные положения законодательства корреспондируются с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой исключительное право на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, имеют собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, АО «РЖД» обязано передать предпринимателю ФИО4 в субаренду часть земельного участка под объектом недвижимости, находящегося у него в аренде.

В рамках настоящего дела с целью определения нормативно-необходимой площади и границ земельного участка, необходимого для использования здания магазина «Цветы» № 4 проведена судебная экспертиза (заключение эксперта от 17.12.2020 № 213-08/20). Эта экспертиза определила, что:

- площадь застройки нежилого здания (с учетом того, что его часть находится над входом в тоннель на площади Революции) составляет 73, 67 квадратных метров, а также координаты поворотных точек этого земельного участка;

- для эксплуатации здания магазина «Цветы» № 4 требуется примерно 348 квадратных метров земельного участка.

Судом установлено, что часть необходимого предпринимателю ФИО4 земельного участка, превышающего 73, 67 квадратных метров, ранее уже была передана Обществом в субаренду ОАО «ВВППК» (договор субаренды части земельного участка от 25.07.2014 № 35). Этот договор не является недействительным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку заключен сторонами задолго до того, как истец пожелал взять в субаренду часть земельного участка (кадастровый номер 52:18:030000:0006).

По мнению суда, в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты прав и интересов истца в отношении земельного участка большей площади, необходимой для эксплуатации магазина, является установление сервитута (статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

Доводы сторон о некоторых недочетах в заключении эксперта от 17.12.2020 № 213-08/20 с учетом изложенного выше не имеют юридического значения для настоящего дела.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску и экспертизе относятся на ответчика, однако транспортные расходы эксперта по вызову его в судебное заседание относятся на истца, т.к. именно он заявил такое ходатайство.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с предпринимателем ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 315526000003110) договор субаренды части земельного участка (кадастровый номер 52:18:03 00 00:0006), а именно: земельного участка площадью 73,67 квадратных метров с координатами поворотных точек этого земельного участка:

№ точки

Координаты

X
Y

1
529974.29

2212848.23

2
529972.59

2212849.53

3
529969.8

2212845.92

4
529965.65

2212849.13

5
529959.57

2212841.29

6
529963.98

2212837.88

7
529966.87

2212841.59

8
529968.13

2212840.61

Отказать предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 315526000003110) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 315526000003110) 6 000 рублей государственной пошлины и 35 000 рублей расходов по экспертизе.

Взыскать с предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 315526000003110) в пользу эксперта ФИО6 2 678 рублей 85 копеек транспортных расходов.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов