Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А47-19518/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19518/2019
г. Оренбург
14 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Сукачевой Н.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304561433700063, ИНН: <***>, Оренбургская область, г. Орск,

о взыскании 997 348 руб. 91 коп.

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО3 по доверенности от 17.03.2020, представитель ответчика ФИО4 по доверенности от 26.11.2018.

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 997 348 руб. 91 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу <...> за период с 01.10.2014 по 31.08.2019.

Определением от 04.02.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения искового заявления до суммы 997 348 руб. 91 коп.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в письменном отзыве пояснил, что недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> не относится к МКД, имеет отдельную крышу, отдельный фундамент и соединен глухой стеной. Имеет отдельные коммуникации и входы, никаких сообщений с МКД не имеет, является самостоятельным объектом недвижимости, в связи, с чем просит в удовлетворении исковых требований в отношении указанного помещения отказать. В отношении помещения, расположенного по адресу г. Орск, ул. Ленина, д. 71 просит применить срок исковой давности.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п.

Законом от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 – 2043 годах».

В перечень программы включены многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

Постановлением Администрации города Орска Оренбургской области от 18.07.2016 № 4162-п, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении многоквартирных домов, расположенных по указанным адресам.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1002,5 кв. м. в доме № 11 по ул. Добровольского, г. Орска, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 06.08.2020 (л.д.100-102).

А также, ответчик является собственником помещения № 1 площадью 1659,9 кв.м в доме № 71 по ул. Ленина, г. Орска, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 17.03.2020 (л.д.16).

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направило в адрес ИП ФИО2 претензию от 23.09.2019 № 260 (л.д.22), о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на капитальный ремонт, размер которых составляет 997 348 руб. 91 коп., обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчику с 28.09.2011 и с 03.09.2001 на праве собственности принадлежат помещение по адресу <...>, и по ул. Добровольского д. 11, нежилое помещение (л.д.16, 17).

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Администрации города Орска Оренбургской области от 18.07.2016 № 4162-п, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении многоквартирных домов, расположенных по указанным адресам.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Как было указано выше, в отношении многоквартирных домов, помещением в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1267-п и от 24.11.2016 № 889-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах с этажностью 4 и 5 этажей - 4 руб. 85 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2014 год); 5 руб. 15 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2015 год); 5 руб. 45 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2016 год); 5 руб. 86 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2017 год), 6 руб. 26 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2018 год); 6 руб. 68 коп. за 1 кв. м. в месяц (на 2019 год).

Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Оренбургской области по предложению министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий годы указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта (пункт 4 статьи 2 Закона от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи закона от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Данная обязанность не вытекает из какого-либо договора, а является обязательной в силу закона.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды оценивают доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

По расчету истца долг ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества, рассчитанный согласно названным постановлениям по адресу <...>, составил 565 411 руб. 76 коп. за период с 01.10.2014 по 31.08.2019.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено.

Поскольку спорное помещение в заявленный период принадлежало ответчику на праве собственности, то в силу прямого указания закона, с учетом положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, последний обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить соответствующие платежи, своей обязанности, не исполнил в отсутствие уважительных причин.

Оплата взносов на капитальный ремонт не является составляющей платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в силу чего, риск двойного получения истцом оплаты с ответчика отсутствует.

Вместе с тем, в отношении взыскания задолженности за капитальный ремонт по адресу <...> удовлетворению в полном объеме не подлежит, ввиду удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящем деле ответчиком не оспаривается, что он является титульным владельцем помещения № 1 по ул. Ленина, д. 71 и обязан платить взносы на капительный ремонт.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Иск подан истцом и зарегистрирован в суде 10.12.2019. Требования заявлены об уплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2014 по 31.08.2019.

Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а не с момента, указанного истцом.

С учетом положений статей 193, 195, 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для взыскания платы за капитальный ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2014 по 09.10.2016, истцом пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за помещение, расположенное по адресу г. Орск, ул. Ленина, д. 71 подлежат удовлетворению в части, а именно за период с 10.10.2016 по 31.08.2019 в сумме 354 633 руб. 79 коп.

В отношении начисления платы за капитальный ремонт в МКД помещения расположенного в <...> (нежилое помещение) судом подлежат отклонению по следующим основаниям.

Возражая против удовлетворения исковых требований в отношении нежилого помещения по ул. Добровольского, д. 11, ответчик ссылается на отсутствие единство принадлежащего ему помещения площадью 1002,5 кв.м с указанным многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3.4 СП Здания жилые многоквартирные, принятые и введенные в действие СП 54.13330.2016, введенные в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03 декабря 2016 года № 883/пр (Термины и определения) здание многоквартирное- жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

В соответствии с пунктом 3.23 помещение общественного назначения - помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

В пункте 4.10 СП 54.13330.2016, указано, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37), признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно приложению № 1 (обязательное) к Инструкции № 37 пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки, в большинстве своем, имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В подтверждение доводов ответчиком в материалы дела представлено заключение о технической возможности эксплуатации объекта недвижимости от 06.03.2020 № 45 (л.д.75-77).

На основе полученных документов и материалов, экспертом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 56:43:0109014:3349 находится в пристрое к многоквартирному жилому дому по адресу: <...> пристрой - одноэтажный с подвалом, в плане имеет неправильную форму с основными размерами 15,85 м х 36,65 м. Нежилое помещение расположено на первом этаже и в подвале пристроя, а также часть нежилого помещения является встроенной и расположена на первом этаже в границах многоквартирного девятиэтажного жилого дома.

Исследуемое нежилое помещение занимает весь первый этаж и весь подвал в пристрое к жилому дому + часть первого этажа в границах жилого дома. Общая площадь нежилого помещения - 1002,5 м2, в том числе площадь помещений расположенных в пристрое составляет - 910,3 м2, площадь встроенных помещений (расположенных в границах жилого дома) составляет - 92,9 м2

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> представляет собой односекционный (одноподъездный) девятиэтажный с подвалом кирпичный жилой дом с пристроем, 1989 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет - 2849,5 м2.

При визуальном обследовании установлено, что основными конструкциями здания жилого дома и пристроя являются:

Фундаменты — ленточные сборные бетонные, под колонны железобетонные столбчатые;

Ограждающие конструкции - кирпичные несущие и самонесущие наружные и внутренние стены и перегородки;

Перекрытие — сборные железобетонные плиты перекрытия, в пристрое -по сборным железобетонным балкам.

Нежилое помещение, значительная (большая) часть которого расположена в пристрое к жилому дому, имеет несколько отдельных входов, изолированных от входа в жилую часть жилого дома. Встроенная часть нежилого помещения (в границах жилого дома) также изолирована от жилой части дома глухими стенами без проемов.

Стена, ограждающая девятиэтажный жилой дом с одной из четырех сторон, находится внутри пристроя - на площади нежилого помещения в уровне подвала и в уровне.первого этажа. Указанная стена выполняет функцию разделения объема здания многоквартирного дома от объема нежилого помещения.

По итогу осмотренного нежилого помещения по ул. Добровольского, 11 экспертом дана оценка результатов обследования и изучения представленных документов и материалов.

Согласно которым, нежилое помещение, расположенное на первом этаже и в подвале пристроя (к многоквартирному односекционному девятиэтажному жилому дому, вкчючая встроенную его часть, расположенную на первом этаже в границах многоквартирного жилого дома и изолированную глухой стеной от жилой части дома), представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части} включающую в себя помещения, индивидуальные системы инженерно-технического обеспечения (при условии установки индивидуальных приборов учета расхода воды, электроэнергии и узла учета горячей воды на теплоснабжение) и предназначенную для осуществления определенной деятельности людей.

Согласно имеющимся в ООО «ГеоЭксПИ» материалам топографической съемки территории в районе дома № 11 по ул. Добровольского в г. Орск, установлено, что к зданию пристроя к многоквартирному жилому дому по указанному выше адресу, подведены отдельные инженерные коммуникации электроснабжения и водоотведения путем подключения к центральным городским сетям в индивидуальных точках подключения. Обследование внешних и внутренних сетей и систем инженерного обеспечения не проводилось.

Одноэтажный с подвалом пристрой, в котором расположена значительная (большая) часть исследуемого нежилого помещения имеет свою конструктивную схему: наружные ограждающие конструкции (стены и покрытие), несущие конструкции (колонны, балки, внутренние несущие стены), фундаменты, крышу и кровлю.

Экспертом сделан вывод, о том, что спорное нежилое помещение, находящееся по адресу <...> по технической возможности эксплуатации является самостоятельным объемной строительной системы.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Проанализировав имеющиеся в материалы дела, представленное ответчиком заключение, суд полагает, что объект – нежилое помещение, расположенное на первом этаже и в подвале пристроя к многоквартирному девятиэтажному жилому дому по ул. Добровольского, 11 является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, не входят в состав многоквартирного жилого дома.

По результатам внесудебной экспертизы истцом ходатайств об уточнении исковых требований не заявлено, представлен альтернативный расчет суммы долга по обоим спорным помещениям в разрезе по адресам.

Согласно статьям 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости расходов на капитальный ремонт, начисленных на площадь нежилого помещения пристроя 1002,5 кв. м в общей сумме 431 937 руб. 15 коп., являются необоснованными, и подлежат исключению из расчета задолженности истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт возникновения у ответчика обязанности по оплате взносов на капремонт в части пристроенного помещения по ул. Добровольского, 11, в связи с чем, в удовлетворении соответствующих требований истца отказывает.

Судом отмечается, что истцом правомерно начислены взносы на капитальный ремонт, на встроенное нежилое помещение № 1 площадью 1659,9 кв. м, между тем, ответчик взносы в указанной части не оплатил, доказательства оплаты в материалах дела не представил, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по указанному помещению, с учетом пропуска срока исковой давности в сумме 354 633 руб. 79 к5оп. за период с 10.10.2016 по 31.08.2020.

Надлежащие доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 159 руб. (уплаченной платежными поручениями от 08.04.2019 № 186364, № 186363) в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца (с учетом удовлетворенных требований); излишне оплаченная госпошлина в сумме 1 313 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» 354 633 руб. 79 коп. основного долга, а также 8 159 руб. возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» из федерального бюджета 1 313 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.Ф. Сукачева