Решение от 22 января 2024 г. по делу № А40-240397/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-240397/23-11-1765

Резолютивная часть решения изготовлена 25 декабря 2023г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (127030, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2003г. № М-01-023953 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2023г. в размере 711 810руб. 24коп., пени за период с 10.01.2018г. по 30.06.2023г. в размере 191 713руб. 02коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АНО «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2023г. в размере 711 810руб. 24коп., пени за период с 10.01.2018г. по 30.06.2023г. в размере 191 713руб. 02коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2003г. № М-01-023953.

Определением от 30.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.07.2023г. № КУВИ-001/2023-165738249 помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2140 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Новослободская, д. 20, пом. 5/1Ц, в период с 03.07.2003г. по 03.12.2004г. принадлежало на праве общей долевой собственности ООО «Центр Перспектив» (3/5 доли), в период с 03.12.2004г. по 22.09.2010г. - ООО «Бизнестранс» (3/5 доли), с 09.07.2008г. – ООО «Юнион» (3/5 доли), с 19.11.2001г. по 03.07.2003г. – ООО «МАРШРУТКА» (3/5 доли), с 19.11.2001г. по 03.07.2003г. – АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИ» (2/5 доли), с 19.11.2001г. по 03.12.2004г. – АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИ» (2/5 доли), с 19.11.2001г. по 21.06.2019г. - АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИ» (2/5 доли), с 21.06.2019г. – ООО «БизнесИнвестиции» (7/100 доли), с 21.06.2019г. - АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИ» (33/100 доли).

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Маршрутка» (арендатор А), Компания «ФАЛКОНДЭЙЛ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛИМИТЕД» (арендатор Б), АНО «Всероссийское объединение «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (арендатор В) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2003г. № М-01-023953, предметом которого является земельный участок общей площадью 2 717 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды: арендаторам А и Б – для эксплуатации части здания под паркинг и благоустройства территории, арендатору В – для эксплуатации части здания под административные цели (0,0408 га), под предприятие общественного питания (0,0122 га).

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 17.03.2042г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 13.11.2003г. № 77-01/05-550/2003-1180, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2023г. № КУВИ-001/2023-85834511.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, при этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора или письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок и без внесения изменений, дополнений в договор, Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Уведомлениями от 29.12.2016г. № 33-А-41404/16-(0)-0, от 25.12.2018г. № 33-6-287163/18-(0)-1 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2017г. в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016г. № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.», с 01.01.2019г. в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.07.2023г. № 33-6-37969/23-(0)-3, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 771 810руб. 24коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела, произведенным без учета моратория на возбуждение дел о признании несостоятельными (банкротами) в отношении юридических и физических лиц по заявлению кредиторов, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения платы за пользование земельным участком, истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. включительно на задолженность по арендной плате, внесение которой должно было быть произведено ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом введенного моратория, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 153 625руб. 68коп., в остальной части требование не обосновано.

Госпошлина распределяется на основании ст. 110 АПК РФ и взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 771 810 (Семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот десять) рублей 24 копейки и пени в размере 153 625 (Сто пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 181 (Двадцать тысяч рублей сто восемьдесят один) рубль 81 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина