Решение от 3 июня 2018 г. по делу № А67-3311/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-3311/2018
г. Томск
29 мая 2018 г.
- дата объявления резолютивной части решения

04 июня 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме


Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>,  ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 373 562,53 руб.

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее – ООО «Транском») о взыскании 373 562,53 руб., из которых 370 036,90 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.10.2011 № ТО-21-19573 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 3 525,63 руб. – пеня, начисленная на основании пункта 3.9 договора за период с 16.02.2018 по 02.04.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО-21-19573 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составила 370 036,90 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.9 договора (л.д. 3-5).

Определением арбитражного суда от 09.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал, что на спорном земельном участке находится нежилой объект площадью 79,1 кв.м, признанный решением Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1707/2017 самовольной постройкой, в связи с чем площадь земельного участка в размере 79,1 кв.м подлежит исключению из расчета при определении суммы арендной платы. Ответчик возражал также против порядка начисления арендной платы, полагая возможным начисление платы из расчета кадастровой стоимости земельного участка, а возражал  против одностороннего изменения ставки арендной платы путем применения коэффициента индексации (л.д. 69-70, 76-78).

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации Города Томска от 09.11.2009 №2633-з, от 28.07.2011 №1252-з, от 14.10.2011 №1727-з, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов: по адресу: <...>, площадью 8951,84 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100052:0126; <...>, площадью 20 937 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 (л.д. 12-17).

Данным договором предусмотрено, что зона градостроительной ценности участков «17а» (пункт 1.3);  срок действия договора установлен с 14.10.2011 по 13.10.2019 (пункт 2.1.); арендная плата взимается с 09.11.2009 (пункт 3.1.); размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2); ставка арендной платы с 14.05.2013: для строительства гаражей и автостоянок - 150,7 руб. кв. м. в год; для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения – 376,6 руб. кв. м.; для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 276,6 руб. кв. м; коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.3 в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014); плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9); неиспользование земельных участков после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы (пункт 3.10.).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 (л. д. 18).

14.02.2012 соглашением о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы  ООО «СтройЗаказчик» (л. д. 19)

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности ООО «СтройЗаказчик» переданы ООО «Спецгазстрой» (л.д. 21).

25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014 (л. д. 23).

Объект аренды принят ООО «Транском» по акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 (л. д. 24).

Договор аренды земельного участка от 26.10.2011 № ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составила 370 036,90 руб., в связи с чем, департамент недвижимости обратился с иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 26.10.2011 № ТО-21-19573, решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» (далее – решение Думы № 965).

Расчет (л.д. 10-11) проверен судом и признан правильным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 370 036,90 руб. не представил.

Доводы ответчика относительно начисления арендной платы из расчета кадастровой стоимости земельного участка судом не принимаются.

Согласно пункту 3 решения Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» настоящее решение вступает в силу с 01.01.2012 и применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения новых или продления на новый срок ранее заключенных договоров аренды земельных участков, а также к правоотношениям по договорам аренды в случае выбора арендаторами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости, установленного приложением к настоящему решению.

Между тем заключенный сторонами договор аренды не продлевался, дополнительное соглашение о порядке расчета арендной платы с применением кадастровой стоимости к нему не заключалось и не подписывалось, новый договор аренды в спорный период также не заключался.

Отказ истца от внесения в спорный договор изменений в части расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, на который ссылается ответчик, в установленном законом порядке обжалован не был, иное из материалов дела не следует.

Поэтому истец правомерно рассчитал долг исходя из условий пунктов 3.2 - 3.4 договора аренды, применив установленную решением Думы № 965 ставку, с учетом разрешенного использования земельного участка.

Ссылка ответчика на самовольное занятие третьими лицами части спорного земельного участка судом не принимается в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Последствия обнаружения у арендуемого имущества недостатков, препятствующих пользованию им, специально определены в статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Спорный земельный участок поступил во владение и пользование ответчика на основании договора аренды 26.10.2011 № ТО-21-19573. Объект аренды принят ответчиком 03.08.2016 по акту приема-передачи, который подписан арендатором без возражений и замечаний, с момента заключения договора и принятия в аренду спорного земельного участка претензий от ООО «Транском» в адрес арендодателя относительно наличия у арендованного имущества недостатков, препятствующих пользованию имуществом, не предъявлялось.

Неиспользование арендатором земельного участка по причинам, не зависящим от арендодателя, не является основанием для освобождения арендатора от обязательств по уплате арендной платы по договору аренды.

Кроме того, в материалах дела доказательства нахождения на арендованном земельном участке каких-либо объектов, принадлежащих иным лицам, отсутствуют. В решении Ленинского районного суда г. Томска от 25.12.2017 по делу № 2-1707/2017 речь идет о самовольных постройках, расположенных на ином земельном участке.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 370 036,90 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2018 по 02.04.2018  в размере 3 525,63 руб.

Расчет пени (л.д. 10-11) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 3 525,63 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 525,63 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска 370 036 руб. 90 коп. основного долга, 3 525 руб. 63 коп.  пени, а всего 373 562 руб. 63 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 471 руб.


На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья                                                                                    М.О. Попилов