Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А40-46975/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-46975/22-135-366
г. Москва
06 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ГСК "Гарант"

к ответчику ООО "Эста"

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 288 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 610 850 руб. 66 коп.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов., ФИО3 по дов.

от ответчика: ФИО4 по дов.

УСТАНОВИЛ:

ГСК "Гарант" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Эста" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 6 288 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 610 850 руб. 66 коп., процентов, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, возражал против удовлетворения исковых требований. Ходатайства ответчика об истребовании доказательств и приостановлении производства по делу, отклонены судом протокольным определением, поскольку не имеют значения для настоящего дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник строительства) заключен Договор №1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса.

В соответствии с ДДУ №1/1 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами с привлечением третьих лиц, построить (создать) Гаражный комплекс на земельном по адресу <...> и после получения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства долевого строительства в составе 210 гаражных боксов и машиномест и соответствующую долю в праве общей долевой собственности в Объекте.

В период осуществления Застройщиком строительства Объекта Участник долевого строительства частично переуступил свои права по ДДУ №1/1 в отношении 33 объектов третьим лицам, общее количество подлежащих передаче ООО «Эста» объектов составило 177 боксов и машиномест.

08.12.2017 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Во исполнение пункта 4.2 ДДУ 1/1, а также требований ст. 8 Федерального закона от 004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Застройщик проинформировал Участника долевого строительства о сдаче Объекта в эксплуатацию и необходимости принять в приемке объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 6 ст. 8 Федерального закона №214, если иное не установлено договором при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного о передаче объекта долевого строительства.

Ввиду уклонения ООО «Эста» от принятия объектов долевого строительства ГСК "Гарант" в порядке части 6 ст. 8 Федерального закона №214 были составлены 177 односторонних передаточных актов.

С момента составления односторонних передаточных актов, обязательства ГСК «Гарант»ООО «Эста» по ДДУ №1/1 считаются исполненными (часть 1 ст. 12 Федерального законаст. 408 ГК РФ).

Надлежащее исполнение ГСК «Гарант» своих обязательств по ДДУ №1/1 по передаче ООО "Эста" 169 машино-мест и гаражных боксов подтверждено вступившим в законную силу Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019.

Согласно но ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему у, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, будучи собственником машиномест и гаражных боксов, не освобождался бремени расходов на содержание имущества гаражного комплекса, оплаты расходов содержание помещений в эксплуатационном состоянии (эксплуатацию инженерных сетей, проходов, земли общего пользования, площадок общего пользования, включая их о-защитные зоны, а также эксплуатацию недвижимых объектов общего пользования -и сооружений, сторожек, лестниц эвакуационных выходов, ворот, шлагбаумов, систем наблюдения, ограждений, электрощитов, первичных средств пожаротушения и оповещения, осветительной арматуры, сетей ливневой канализации, инженерных сетей, другого имущества общего пользования Кооператива).

Однако за период с 20.02.2019 по дату подачи настоящего заявления оплата эксплуатационных расходов ООО «ЭСТА» не производилась. Данные расходы фактически понесены ГСК «Гарант».

Размер задолженности ответчика по оплате эксплуатационных расходов составляет 6 288 000 руб., в том числе: 264 000 руб. в отношении 8 объектов за период с 07.05.2019г. по 02.02.2022г., 5 940 000 руб. в отношении 164 объектов за период с 20.02.2019г. по 02.02.0022г., 84 000 руб. в отношении 5 объектов за период с 20.02.2019г. по дату фактического владения.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Также, в порядке положений п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 610 850 руб. 66 коп. по состоянию на 09.03.2022г.

Суд указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление процентов на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится. Суд приходит к выводу о начислении процентов, начисленных на сумму долга, начиная с 10.03.2022г. по 31.03.2022г., а затем с 01.10.2022г. по дату фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Отзыв ответчика признан судом необоснованным, поскольку доводы от спорной ситуации в рамках регистрации объектов и реализации права на регистрацию не относятся к предмету доказывания по настоящему делу.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.210, 309, 310, 314, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Эста" в пользу ГСК "Гарант" сумму неосновательного обогащения в размере 6 288 000 (Шесть тысяч двести восемьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 850 (Шестьсот десять тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 66 коп., проценты, начисленные на сумму долга начиная с 10.03.2022г. по 31.03.2022г. и далее с 01.10.2022г. по день фактической оплаты, а также расходы по госпошлине в размере 57 494 (Пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин