Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А26-10784/2022

115/2023-32321(1)



Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-10784/2022
г. Петрозаводск
17 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения принята 10 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» о взыскании 430 113 руб. 77 коп.

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (далее – ответчик) о взыскании 430 113 руб. 77 коп. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск от 13.01.2023 ответчик указывает, что не согласен с заявленными требованиями в полном объеме; ответчик обратился к независимому оценщику с целью определения рыночной стоимости права аренды земельного участка. В соответствии с отчетом об оценке № 9600/21 от 12.07.2021, выполненным ИП ФИО2, рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № 10:01:0130104:5, расположенного по адресу: <...> составляет 378 000 (триста семьдесят восемь тысяч) рублей, что практически в два раза отличается от размера, определенного Администрацией ПГО при изменении размера арендной платы, таким образом в рамках рассматриваемого дела имеется спор о размере арендной платы. Заявить возражения относительно размера арендной платы ответчик имеет возможность только в судебном заседании в порядке общего производства, таким образом, по мнению ответчика, имеются основания для перехода из упрощенного судопроизводства в общий порядок рассмотрения дела.

Кроме того, в Арбитражном суде Республики Карелия находятся на рассмотрении дела № А26-7766/2021, А26-4158/2022, которые касаются одного предмета спора, что и в рассматриваемом деле. Ответчик полагает необходимым


приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № А26-4331/2022.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Судебное заседание проведено без участия представителей сторон.

Рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по делу, суд отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия оснований, установленных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

28.12.2006 между Администрацией Петрозаводского городского округа и Частным общеобразовательным учреждением средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» заключен договор аренды земельного участка № 377, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальный земельный участок из земель поселений по адресу: <...>, имеющий кадастровый номер 10:01:13:0104:005, общей площадью 3 395 кв. мкв, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи. Участок предоставлялся из земель поселений для эксплуатации помещений под частную школу.

Договор был заключен в соответствии с п.2.1 Договора на срок с 01.01.2007 по 31.08.2015.

По истечении срока действия договора № 377 стороны не объявили о его прекращении, в силу положений ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора было возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № 377 (в редакции соглашения № 1943) размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05 числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы, с 14.09.2017 ежедневная арендная плата устанавливается в размере 372,9328 руб. Данный расчет получен Ответчиком 17.05.2018.

С 10.04.2020 в соответствии с установленным Порядком определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593, отчетом от 30.11.2020 № 0/317/09-2020/33 размер ежедневной арендной платы составил 2 084,6685 руб.

Соответствующее уведомление № 1097/5.1-09/УЗР-и направлено в адрес арендатора и получено 16.03.2021.

Уведомлением от 29.07.2022 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы, направив соответствующий расчет. Размер ежедневной арендной платы составил 2332,5014 руб.


За период с 01.04.2022 по 31.10.2022 за ответчиком числится задолженность в размере 416 252 руб. 28 коп.

Претензией от 08.11.2022 истец предложить оплатить задолженность в добровольном порядке. Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правовые позиции сторон по существу исковых требований, представленные в их обоснование доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В заключенном сторонами договоре в пункте 2.4 договора аренды № 8668 предусмотрено размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в договоре адресу арендатора.

Размер арендной платы, указанный в уведомлениях, истцом не оспорен и не признан недостоверным, требование о признании отчета от 30.11.2020 № О/317/092020/33 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:13:0104:005 недействительным не заявлено. Оснований для применения в расчетах рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке № 9600/21 от 12.07.2021, выполненным ИП ФИО2, у суда не имеется.

Решением суда по делу № А26-4158/2022 в удовлетворении иска частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» к администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительным уведомления № 1097/5.1-09/УЗР от 09.03.2021 отказано.

На основании изложенного, суд полагает требование о взыскании задолженности обоснованным.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или


ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При подписании договора аренды стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком, подтверждается материалами дела.

Размер пени за период с 06.04.2022 по 31.10.2022 за нарушение срока внесения арендной платы составляет 13 861 руб. 49 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2019 № 308-ЭС19-8291, в случае исполнения спорного обязательства, при расчете неустойки следует применять ключевую ставку, действующую на дату уплаты долга. Ключевая ставка, действующая на дату принятия решения суда, применяется в случае, когда основное обязательство не исполнено.

На дату вынесения судебного решения ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляло 7,5%.

С учетом изложенного судом произведен перерасчет неустойки, выполненный с использованием ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,5%. По расчету суда размер неустойки за период с 06.04.2022 по 31.10.2022 составил 10 613 руб. 23 коп.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При принятии резолютивной части решения от 10.04.2023 судом допущена описка в указании суммы неустойки, которая повлекла неверный расчет государственной пошлины. При изготовлении полного текста решения указанная описка подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не изменяет существа решения о частичном удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 426 865 руб. 51 коп., в том числе: 416 252 руб. 28 коп. задолженности, 10 613 руб. 23 коп. пени. В остальной части иска отказать.


3. Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 11 537 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Дементьева А.В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2022 9:39:00

Кому выдана Дементьева Александра Владимировна