Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-174003/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174003/19-54-1047
26 сентября 2019 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер-недвижимость" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 684 221 руб. 78 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1353/18 от 29.12.2018г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер-недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании задолженности 1 632 158 руб. 82 коп. в виде арендной платы, начисленной по Договору аренды земельного участка от 31.08.2007 № М-01-514771 за период с 3 кв. 2018г. по 25.12.2018г., и 52 062 руб. 96 коп. в виде пеней, начисленных за просрочку по уплате арендной платы по указанному договору за период с 06.07.2018г. по 25.12.2018г.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды земельного участка от 31.08.2007 № М-01-514771 в части внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 22.05.2011 договор от 31.08.2007 №М-01-514771 аренды земельного участка площадью 0,1025 га, расположенного по адресу: Москва, Садовническая ул., вл. 63, стр. 1, для эксплуатации прилегающей территории под благоустройство.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между тем если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3.2, 5.8 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала в размере, согласованном в договоре.

Уведомлением от 16.05.2017г. № 33-А-17852/17-(0)-0 была установлена годовая арендная плата в размере 3 374 350 руб. 83 коп.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 3 кв. 2018г. по 25.12.2018г. в размере 1 632 158 руб. 82 коп. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 52 062 руб. 96 коп. за период с 06.07.2018г. по 25.12.2018г.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 33-6-214077/19-(0)-1 от 19.04.2019г. с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Суд, проверив расчет истца, признает его математически правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 632 158 руб. 82 коп. за период с 3 кв. 2018г. по 25.12.2018г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 52 062 руб. 96 коп. за период с 06.07.2018г. по 25.12.2018г. правомерными и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-недвижимость" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 632 158 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи сто пятьдесят восемь) руб. 82 коп., 52 062 (пятьдесят две тысячи шестьдесят два) руб. 96 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-недвижимость" (ОГРН 1037722062036, ИНН 7722306110) доход федерального бюджета РФ 29 842 (двадцать девять тысяч восемьсот сорок два) руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина