Определение от 15 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-57981/2025
16 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Лебедева Г.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,


при участии индивидуального предпринимателя ФИО2 лично по паспорту, от общества с ограниченной ответственностью «Гоголь апарт» представителя ФИО3 по доверенности от 15.12.2025,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гоголь апарт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2025 по делу № А56-57981/2025, принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к подателю жалобы о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гоголь апарт» (далее – Общество) о взыскании 2 186 166,66 руб. задолженности по договорам аренды, 82 415,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 93 057 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 100 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Судом принято к производству встречное исковое заявление Общества к предпринимателю о взыскании убытков (сумму неосновательного обогащения) в размере 1 829 295 руб., полученные под видом арендных платежей за период с 31.10.2024 по 01.03.2025.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2025 с Общества в пользу Предпринимателя взысканы 2 186 166,66 руб. задолженности по договорам аренды, 82 415,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 93 057 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 100 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции.


В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на наличие в объектах аренды перепланировок, о которой арендодатель умолчал при заключении договоров, а также уменьшении площади квартир за счет притязаний собственника соседних квартир ФИО4 Кроме того, податель жалобы указывает на невозможность фактически использовать объекты аренды ввиду противоправных и незаконных действий предпринимателя ФИО2, выраженных в самовольной перепланировке квартир, сокрытие перепланировки от третьих лиц, наличие претензий к Предпринимателю со стороны ТСЖ «Столярный переулок,18» и со стороны собственника соседних квартир. Податель жалобы полагал возможным воспользоваться правом на отказ от исполнения обязательств по оплате аренды по причине неисполнения истцом своих встречных обязательств, предусмотренных статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Апеллянт также указал, что объекты аренды, переданные по актам приема-передачи от 31.07.2024 не соответствовали сведениям ЕГРН и кадастровым паспортам, использовать такие объекты для извлечения прибыли и как следствие оплачивать аренду Предпринимателю стало невозможным. Апеллянт указывает на неисполнение встречных обязательств Предпринимателем, планировки объектов аренды переданы Обществу не в соответствии с техническими паспортами, что наделяет арендатора правом требовать расторжения договоров, что и было совершено Обществом.

В настоящее судебное заседание явились Предприниматель и представитель Общества.

Предприниматель просил провести закрытое судебное заседание, указал на тайну переписки, содержащейся в деле, и банковскую тайну в отношении материалов дела, содержащих сведения о движении денежных средств. Апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства истца.

Обществом поддержано ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В силу части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не применяются.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

По смыслу названной нормы основанием для привлечения к участию в деле либо вступления в дело в качестве третьего лица является наличие возможности влияния судебного акта по существу спора на его права либо обязанности по отношению к одной из сторон спора.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что судебный акт считается принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно


затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Из материалов дела должно явно усматриваться то обстоятельство, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

При этом вопрос о вступлении в дело третьего лица решается по усмотрению суда, который исходит из конкретных обстоятельств спора и проверяет, может ли принимаемый судебный акт повлиять на его права и законные интересы. В свою очередь, лицо, ходатайствующее о вступлении в дело, должно доказать эти обстоятельства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2019 № 303-ЭС19-14358 по делу № А51-22390/2018).

Ответчик не доказал, каким образом и по отношению к какой из сторон спора права Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры могут быть затронуты судебным актом.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В силу того, что ответчиком представлены доказательства, которые не были представлены суду первой инстанции при рассмотрении дела, апелляционной инстанции полагает необходимым предложить Обществу представить пояснения относительно невозможности представления документов в суд первой инстанции и необходимости принятия указанных документов судом апелляционной инстанции со ссылкой на статью 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении каждого представленного Обществом документа.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При определении даты следующего судебного заседания апелляционный суд принимает во внимание сформированный график судебных заседаний и очередной отпуск состава суда.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

определил:

1. Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Гоголь апарт» о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,


Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

2. Отложить судебное разбирательство на 21 мая 2026 года в 14 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 221.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:


- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий М.А. Ракчеева

Судьи С.В. Изотова Г.В. Лебедев